广州CBD近百公顷旧村改造,建城市综合体+双地铁!

发布时间:2019-11-29 13:28:01

来源:房地产导刊

分类:国内动态

347次浏览


近日,广州白云又有旧村改造传来了好消息!

根据未来三年将实施的《白云旧村改造三年行动计划项目表(2019-2021年)》,白云区将推进47个旧村改造项目,包括11个全面改造项目涉及白云站周边的棠涌村、小坪村、陈田村、江夏村等,改造面积超过1900多公顷。

其中,位于白云新城CBD西延区的小坪村更新改造近日又向前推进一步——佳兆业小坪更新改造项目集中签约仪式举行。

 广州CBD近百公顷旧村改造

(图片来源:广州白云发布)

据悉,截至11月中旬小坪村城中村改造签约率逾八成,拆迁补偿方案表决同意率逾95%,拆平土地面积逾50万平方米!

1.小坪村改造之路历经10年,佳兆业74.26亿元拿下!

小坪村位于白云区中部,隶属新市街管辖范围,房导君了解到,小坪村早在10年前就在酝酿改造。

2009年,小坪村被纳入广州市三旧改造重点区域,与此同时,佳兆业开始介入小坪村;2011年,小坪村改造方案获广州市三旧改造领导小组会议原则性通过。

直至去年,佳兆业以74.26亿元、86.67万平配建竞得小坪村城中村改造项目,并正式签约。

 广州CBD近百公顷旧村改造

小坪村复建房地块

今年2月,小坪村启动了集体物业清退工作,4月开始集体物业清拆工作, 7月,小坪村首期用地全部清拆完毕,复建安置房奠基开工,标志着小坪村改造迈开了最关键的一步,在可以预见的未来,白云区又一繁华生活大城正在崛起!

2.白云新城CBD西延区+双地铁,先天条件优越!

隶属新市街管辖的小坪村位于白云区中部,地处白云新城CBD西延区,东南至棠涌村,西至石槎路,北至黄石西路,东面临近“广州绿肺”白云山,有京广铁路、地铁8号线、12号线地铁穿过,交通便捷,地理位置优越。

 2.jpg

图片来源:发现白云

作为2019广州市重点建设项目之一,小坪村也是典型的城中村,其建筑多为住宅、商铺和工厂,人口密度大,外来人员多,布局较凌乱,公建配套设施不齐全,整体居住环境不佳。

此外,村里商铺密集,主要有欧亚达建材、金国广场、飞马装饰城等,产业较低端,亟需通过改造焕发新活力。

3.改造亮点:将建超百万方城市综合体、花园式人文社区

根据此前的招商文件,小坪村采取全面改造、村自主开发模式,村生活用地、融资地块一次性转为国有性质,村经济发展用地保留集体性质。

 广州CBD近百公顷旧村改造

图片来源:白云社区网

与传统改造不同的是,小坪村是按照“先安置,后拆迁”的原则进行全村改造的。小坪村全面改造范围达94.35公顷,净用地54.49公顷,规划计容总建筑面积167.96万,分为复建安置区、融资区和政府统筹住宅用地三部分,投资金额不少于74亿元。

 广州CBD近百公顷旧村改造

小坪村改造方案

其中,小坪村复建安置区净用地22.75公顷,计算容积率建筑面积80.86万平方米(含公建配套2.51万平方米)、包括了复建住宅净用地(含公建配套)、复建村集体物业净用地(无公建配套)、迁建及保留历史建筑净用地。

 2.jpg

图片来源:白云视野

根据广州市白云通讯社微信公众号“白云时事”方面的消息,小坪村的安置房位于金碧新城对面,旁边新建有省中医院石井门诊、门口有公交站,不远处的地铁八号线小坪站在建,加之比邻石井城市广场,生活、交通都很方便。

小坪村整体改造后效果十分惊艳,将为整个片区的城市面貌带来翻天覆地的变化。↓↓↓

涵盖商业与住宅的超百万方城市综合体

根据方案,依托小坪村周边的商业优势,小坪村改造将在黄石路及小坪地铁站地块建造集住宅,星级酒店、甲级写字楼、时尚购物中心于一体的大型商业综合体。 

广州CBD近百公顷旧村改造

小坪村更新改造效果图(实际以政府最终审批为准)

公建配套丰富的花园式人文社区

新建公建配套逾10万平方米,包括3个社区服务中心、3所幼儿园、2所小学、1所完全中学,还有老人活动中心、3000平方米的社区卫生中心、2万平方米街心公园等配套。同事,改造将延续保留小坪村的历史风貌,保留村里祠堂及其他古建筑。

广州CBD近百公顷旧村改造

 小坪村更新改造效果图(实际以政府最终审批为准)

承接白云站交通枢纽

小坪村还将重新规划建设市政道路、停车场,配合白云火车站综合交通枢纽,实现道路畅达、出行便利。

如此看来,一座宜居、宜商、宜业的城市综合体不日将在白云区磅礴崛起!

4.“超级交通枢纽”白云站辐射影响,交通格局升级换代

值得一提的是,小坪村地处广州白云站片区的战略位置,使其成为瞩目的焦点。
小坪村更新改造项目地处广州白云火车站(即棠溪火车站)核心规划用地区,属于广州白云火车站片区的城市更新项目之一。

 2.jpg

白云站效果图

小坪村距离广州白云站仅约2公里,白云站的建设需从小坪村征138亩用地。可以说,小坪村的征地拆迁、更新改造工作,是白云站完成建设的必要条件,在此意义上来讲,小坪村改造对于广州白云火车站建设至关重要。

2.jpg

白云站城市轨道交通优化方案

在小坪村改造工作启动的同期,广州白云火车站暨站场综合交通枢纽一体化工程也进入开工建设阶段。据悉,该站建设工期3.5年,未来将承接广州火车站、广州东火车站两站全部普速车,兼顾部分高铁和珠三角城际客流,规划引入地铁、长途汽车、公交枢纽站,将建设成为集各种方式一体化换乘的综合交通枢纽。

 广州CBD近百公顷旧村改造

白云站总平面图

随着自身改造和“超级交通枢纽”白云站建设的推进,小坪村也将迎来交通格局的升级换代。

5.小坪村周边二手房众多,新盘价格高达5.6万元/平!

小坪村在改造后将得到重塑,村民生活将迎来质的飞跃,该区域的土地价值也将得到明显提升。

房导君获悉,小坪村所在的新市板块是白云重要的一二手住宅板块。

目前,小坪村周边在售的一手项目较少,有万科未来森林顺景花园·星悦轩等。其中,距离小坪村最近的“万科未来森林”,2017年万科以23.9亿拿下该地块,折合楼面价29832元/平米,现主推建面80㎡三居、建面95㎡四居、建面80㎡四居单位,均价56000元/m²。

而小坪村2公里外的白云站周边在售的一手项目主要有建发&九龙仓·央玺、保利紫云金地仰云等。

11.png

(数据来源:房天下)

二手市场方面,小坪村周边二手房众多,如金碧新城、紫薇花园、富力阳光美居、汇侨新城、元邦航空家园等,平均价格3万元/平以上。(数据来源:房天下)

随着城市更新的推进,白云站综合交通枢纽建设的完善,焕发新面貌、新活力,打通交通命脉的小坪村,日后会否成为白云新城CBD新兴的豪宅板块呢……

参考价格:参考起价16000元/㎡

楼盘地址:增城区TOD国际新城新唐东地铁16号线仙村站(规划中)

楼盘电话:400-819-0721

额外87折优惠!

姓名:

手机:

 我已阅读并同意 《楼盘网用户服务协议》


责任编辑:hejuanlian

团购报名