寻找广州楼市的“新风口”?!先看看务实的广州人认什么

发布时间:2019-11-28 17:23:13

来源:楼盘网

分类:楼盘导购

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最近低迷的楼市出现了政策宽松趋势:

金科博翠明珠

在市场大环境平稳、政策向善、利率下调、价格筑底、房企让利促销等各种利好因素叠加的当下,小编认为,最佳购房时机悄然已来! 

如何寻找广州楼市的“新风口”?! 向东?往南?

广州,作为国际大都市,购房者总量不断在增加,但供应也多,购房者的选择余地太多,从资产选择的角度看,如何寻找财富密码,寻找市场风口成为更多人关注的内容!那么在这个“窗口期”,购房者如何选优? 今天小编来告诉你,优质资产配置的“寻宝秘笈”:

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第一要诀:紧跟城市大规划,看城市未来最大的风口

中国的房地产市场,与城市规划和政府政策密切相关,投资置业,应紧跟未来规划。近20年,广州逐渐拉开城市框架,跳出老城区的发展局限,大步走出了东进和南拓两条清晰的脉络。向东看增城,往南看南沙,同样瞄准刚需,同样房企扎堆,同样依托政府规划和地铁利好,同样是洼地和网红,而增城胜在轨道、航空和高端制造,南沙则胜在港口、航运和特色金融,到底该怎么选?

虽然有人说“5年看增城,10年看南沙”,这句话说得也不无道理。但是,一个区域的定位,基本奠定了这个区域发展的天花板。在这一点上,两个区域的PK,南沙毫无疑问胜出。根据《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式出台,多个重点发展区域迎来一系列利好政策。其中,南沙被提及14次,站在了湾区发展的风口上。

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长期来看,小编更看好南沙的发展前景。目前南沙的定位,是广州副中心与功能完整的滨海新城,也是广州面向粤港澳大湾区重要的门户。

而增城只属于外围城区,是区域性陆海空交通枢纽,承接主城区人口、功能疏解的主要区域和外围综合性服务地区。

2019南沙是广州最高光的热土,种种巨大利好使得南沙区域成为广州楼市的“新风口”。对于南沙,广州人看到的是大概念、大产业,是广州未来最大的风口,现在入市南沙也是一个趁低吸纳的良机,广州人习惯用行动来表达他们的认可。

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广州本地人撑起南沙楼市,带火灵山岛尖

湾区南沙灵山岛尖及周边,7个项目同台竞技,7家不同开发商,既有央企中铁建、华润、金茂,又有本地老牌国企越秀、珠实,还有实力担当、专注产品的绿城、金科。

从供应量、项目数量看,其区域潜力能被大量的房企看中,自然体现其所在板块的明珠湾起步区楼市价值,广州人更用人从众、买买买来表达他们对该板块价值的认同!

11月22日,作为灵山岛首个住宅开盘项目,金科博翠明珠备受瞩目,所推出的平层楼栋4#、6# 均为全南向四房产品,开盘当天吸引了近五百人到场抢购,开售60分钟,约去化90%,部分单位最高价直逼3.5万元/平方米。

金科博翠明珠

金科博翠明珠开盘当天吸引了近五百人到场抢购

而同天,在增城某网红项目,推出了A2栋住宅,建面约125平方米和140平方米的平层单位,115平方米的复式单位,货量约105套,均价2.9万-3.5万元/平方米左右,据报道,首开遇冷,去化效果一般。

同在低迷市场下,两板块产品相似,单价相当,结果却大相径庭,其中有什么启示?!

那就是资产配置的黄金原则,稀缺性。

首先,限购区域,名额稀缺。南沙作为广州唯一副中心,潜力无限,当然限购;而不限购增城,虽门槛低,更容易上车,涌入的更多是投资客,楼市下行周期,热潮消退,受泡沫影响,价格不抗跌,客户对增城市场更谨慎!

其次,沿江地块,稀缺且金贵。所以,置业优选江景头排。

广州这座繁华大都市的城市魅力,源于珠江!纵观广州2000年的历史,CBD在不断更替,但依托自然脉络,以珠江水系为主线这一点从来不变,广州最好的房子,从来都在珠江这条脉络上!

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横沥岛与灵山岛规划(图片来源:广州房产

灵山岛尖上能占据一线江景资源的项目,数量不多,而金科博翠明珠是其中一个。这样的头排占位,在珠江新城就曾出现过。

一条猎德桥,架起珠江新城和琶洲,分别立于猎德大桥两端的天銮、颐德公馆,是扼守两大CBD的顶豪,链家数据显示,天銮二手售价约12.8万元/平,颐德公馆约12万元/平。

另外,楼市有个黄金规律:凡在巨头扎堆的板块,首开项目往往是标杆产品,且优惠力度特别大,未来将会释放惊人的潜力。作为该板块首个开盘的金科博翠明珠,可能就是占位下个珠江新城的新蓝海。

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明珠湾起步区,下一个珠江新城

过去十年的黄金期房地产市场历史告诉我们,每个区域的崛起都伴随着一次楼市契机。比如曾经的东郊荒野,今日最高单价可达23万的广州CBD的珠江新城;曾经的沧海遗珠,现在的互联网创新集聚区、未来的中国版“硅谷”——均价已达7万多的琶洲,两个板块的楼市无不是在政策、产业推动下经历了大幅度上行。

那么在楼市风口的南沙,哪个板块更能代表南沙的未来,成为下一个珠江新城?南沙的明珠湾起步区,以高性价比+高成长性,成为下个珠江新城不容小觑的潜力板块。

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国际金融岛效果图(图片来源:广州日报)

作为自贸区七大片区中唯一一个定位为金融商务发展试验区,明珠湾起步区致力发展国际总部经济、金融服务以及商业、写字楼等,未来,是与广州珠江新城、深圳前海比肩的大湾区CBD。

其中明珠湾起步区中的国际金融岛,国际金融论坛永久会址动工、国际金融机构也会陆续进驻;灵山岛尖上越秀国际金融中心、中金岭南国际贸易中心、南沙国际贸易中心等6大总部项目亦相继落地动工,联合为南沙新兴产业实现跨越式发展。未来,南沙将聚集更多高端资源要素,向着世界级产业集群迈进,如今天的珠江新城,吸纳大批量中高净值人群,从而带动板块楼市发展。

小编本次分享的淘笋秘笈今天就到此为止了,能否抢占好位就看你的造化了。

参考价格:参考均价35000元/㎡

楼盘地址:南沙区灵山岛尖江灵南路与文字路交汇

楼盘电话:400-819-7089 转 1935

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责任编辑:hejuanlian

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