2019年第三季度广州二手房成交14205宗 环比微降0.16%

发布时间:2019-10-11 08:12:01

来源:广州市房地产中介协会

分类:二手房产楼讯

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2019年第三季度,广州全市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为145.10万平方米、134.54万平方米。本季度,部分业主和买家对市场前景缺乏信心、观望情绪上升,叠加部分银行信贷额度有所收紧等因素影响,全市中介促成二手住宅市场网签量环比萎缩超过一成。

  一、全市成交分析:外围区域普遍大比例下滑

  2019年第三季度,广州全市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为145.10万平方米、134.54万平方米,环比分别减少4.92%和10.13%,同比分别减少25.28%和39.53%。

  全市中介促成的二手住宅共14,205宗,占市场总体成交的49.81%,环比轻微减少16个基点。

  本季度,广州市中介促成二手住宅市场网签量较上季度出现回落,分析原因主要有三方面:

  一是部分业主和买家对市场前景缺乏信心,观望情绪加剧。据经理人反映,当前二手住宅成交价格略有松动,议价空间约为5%,在“买涨不买跌”等心理影响下,部分业主和买家再次选择观望。

  二是由于上半年学区等优质房源消耗较多,买家的可选择性较之前减少。

  三是部分银行信贷额度有所收紧,买家贷款难度略有增加。

  总体来看,除海珠和黄埔区略有增长外,其余行政区环比都出现回落,其中受区域内及周边新房市场促销力度不断扩大的影响,外围区域网签面积环比普遍下滑,幅度在6%-21%之间。

  中心城区方面,天河区网签面积环比下挫12.41%,下降幅度领先;白云和荔湾区虽有下降,但幅度较小,分别为6.42%和4.45%;越秀区仅下降1.79%;海珠和黄埔区环比分别增长1.68%和1.19%。

  外围区域方面,增城区网签面积环比下降逾两成,被花都区赶超,退居第三位;从化和南沙区下降也比较明显,幅度分别为17.96%和14.98%;番禺区依旧保持全市“销冠”位置,但网签面积环比也下降10.19%;受融创文旅城等项目支撑,花都区环比仅下降6.06%,幅度在外围区域中最小。

广州二手房成交

  面积区间构成方面,90-120㎡面积区间占比保持增长,环比增长163个基点;120-144㎡和144 ㎡及以上面积区间占比环比分别减少78和85个基点;其余面积区间占比环比基本持平。

  按揭占比方面,因信贷环境略有收紧,本季度中介促成二手住宅按揭占比回落,环比减少265个基点至76.19%。

  二、中心六区热点分析:

  开创大道蝉联榜首,富力半岛花园增长强劲

  中心六区十大活跃板块方面,开创大道板块蝉联榜首,网签宗数环比减少9%;同德围-罗冲围板块夺得亚军,网签宗数环比增长2%;东晓南板块摘得季军,网签宗数环比增长13%;黄埔区府板块略显疲态,网签宗数环比减少15%;同和、天河北和白云大道北板块较上季度都有所回落,幅度分别为1%、7%和4%;天河公园板块略有增长,网签宗数环比增长5%;南洲板块表现出众,重新加入榜单,网签宗数环比增长25%,板块内侨诚花园、罗马家园和南洲花苑成交畅旺;东圃板块较为暗淡,网签宗数环比减少21%,居于末位。

  中心六区十大活跃楼盘方面,金碧花园和万科东荟城稳坐榜单头两把交椅,网签宗数环比分别增长5%和9%;中海誉城网签宗数环比增长24%,从二季度的第四位升至第三位;岭南新世界和富力桃园以57宗的网签量并列,网签宗数环比分别增长16%和减少8%;华景新城表现尚可,较二季度仅减少3宗成交;汇侨新城网签宗数环比持平;光大花园和富力城花园都表现稳定,网签宗数环比增加5宗和减少4宗;富力半岛花园则以三分之一的环比增幅重返榜单。

参考价格:参考均价19500元/㎡

楼盘地址:南沙区金沙路

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