新政落地!广州、佛山最新房贷利率曝光!有银行涨至5.88%

发布时间:2019-10-09 12:27:47

来源:房地产导刊

分类:房贷政策

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10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

而根据9月20日最新的LPR报价:1年期LPR为4.20%,较上一次报价降低5个基点;5年期以上品种则维持在4.85%!

那么,广州、佛山的个人住房贷款利率是升是降?下面就让我们一起来看看。

01

广州最新房贷利率

10月8日,据广州乐居致电广州14家主流银行,发现大部分银行都已采用LPR新政,其中四大行中,中国银行、建设银行、工商银行的首套房贷利率都为5.39%,二套房贷利率为5.64%。而农业银行稍微高点,首套为5.4%,二套为5.65%。

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广州各大银行房贷利率“加点方案”一览

广州、佛山最新房贷利率曝光!(原利率为9月报价,现利率为10月报价。来源/房频)


举个例子:

以上浮的广发银行为例,如果此前购买首套住宅贷款200万,还贷30年,利率上浮10%为5.39%,月供为11218元。

而目前贷款200万,还贷三十年,执行LPR+67个基点=5.52%,今年的月供为11380元,每个月贵了162元。

不过需要注意的是,LPR是可变的,如果1年后LPR从4.85%降到了4.6%,那么第二年的还贷利率,则变为4.6%+67个基点=5.27%,月供就是11068元了。

02

佛山最新房贷利率

8日,据佛山乐居致电佛山主流银行了解到,目前佛山多家银行表示已按照最新的政策执行,但整体变化不大。

除了汇丰银行和招商银行直接表示最新房贷利率为首套LPR+0.3%、二套为LPR+0.6%外,其余银行均仍按照原有上浮利率进行报价,首套房贷利率主要集中在上浮10-15%左右,其中以光大银行的房贷利率最高,约上浮30%,相当于LPR+152个基点。

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来源/佛山乐居(2019.10.8)

03

全国14个典型城市利率一览:

首套房百万贷款月供多6元

易居研究院对全国14个典型城市进行了房贷测算,这14个城市包括:4个一线城市,北京、上海、广州和深圳;7个二线城市,杭州、苏州、南京、宁波、合肥、重庆、海口;3个三四线城市,无锡、珠海、佛山。

上述14个城市在执行LPR贷款利率后,利率稍有增加,按照贷款本金100万计算,其中首套房的月供额比过去增加了6元,而二套房的月供额比过去增加了15元。从城市结构上看,二线城市的负担增加相对会大一点,而三四线城市则没有太明显的负担,甚至有减负的现象。一线城市方面,易居研究院的数据显示,2019年10月份,4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%,相比9月份的5.21%略有上升,上升幅度为2bp,即0.02个百分点。同时,4个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%,相比9月份的5.58%略有上升,上升幅度为3bp,即0.03个百分点。

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从此类房贷利率数据可以看出两个特点。

第一、一线城市采用新的利率定价机制后,利率变动其实不大,只有微小的变动,进一步体现了利率稳定的导向。

第二、首套房和二套房的利率变动方面,二套房利率的变动幅度稍微更大一点。二线城市方面,本月7个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%,相比9月份的5.64%略有上升。同时,7个二线城市二套房的LPR房贷利率为5.99%,相比9月份的5.94%也是略有上升,上升幅度为5bp。苏州的首套房贷利率出现下降,相比上个月下降8bp,不过整体仍维持在高位,为6.05%。

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从此类房贷利率数据可以看出两个特点。

第一、二线城市中首套房的利率上升幅度并不大,而二套房的利率上升幅度相对大。

第二、横向对比看,二线城市的首套房和二套房利率上升幅度都要超过一线城市,这和二线城市房地产政策近期略偏紧的因素有关。3个三四线城市样本中,首套房的LPR房贷利率为5.59%,相比9月份的5.64%略有下降,下降幅度为5bp,即0.05个百分点。同时,3个三四线城市二套房的LPR房贷利率为5.83%,相比9月份的5.88%略有下降,下降幅度为5bp,即0.05个百分点。

04

专家观点

中原地产首席分析师张大伟表示,整体来看,房贷利率平稳过渡是主流。10月8日后,虽然房贷合同变化,但房贷执行利率并无变化。从全国主要的一二线城市看,目前利率水平相比2019年2季度有轻微波动,但80%以上城市依然是维持在过去2年的最低利率,从目前看,所有城市的房贷利率相比2018年四季度,都没有上行。

不过LPR利率是浮动的,意味着房贷利率也会是浮动的。兴业研究宏观分析师郭于玮表示,“从更长时间看,以LPR为基准形成的房贷利率,浮动可能性更大。现在居民贷款一般是每年做一次重定价,如果LPR调整频繁,那么半年重定价或按季重定价比例有可能提升。

融360大数据研究院分析师李万赋指出,一方面,LPR新机制出台是为降低实体经济融资成本,未来下行概率较大,重点还是支持实体经济、引导资金向小微企业等倾斜;另一方面,对房贷来说,大方向仍是避免干扰房地产政策执行,即使LPR下行,银行也会通过改变加点基数保证短期内房贷利率基本稳定。

来源:广州乐居、佛山乐居、房频、

易居研究院、证券日报等。

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