小白买房 | 纯商贷优惠7万,组合贷月供少300元,我该咋选?

发布时间:2019-08-07 10:42:16

来源:楼盘网

分类:购房指南

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网友@egg准备买一个楼盘,目前什么都定好了,但在贷款方式的选择上,出现了疑虑:到底是该选纯商贷,还是选择组合贷款?

方案一:纯商贷 

根据网友透露,选择纯商贷,开发商可以再给他一个9.6折优惠,也就是总价直减7万元,只需157万。

方案二:组合贷 

但选择组合贷的话,9.6折的优惠没有,总价则需要给到164万,首付也就相当于多2万,不过,组合贷能让他每个月少还300元。

对此,网友既舍不得丢掉7万元的折扣,又很想使用公积金贷款,所以不知道该咋选,想让我帮他出个主意。

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以下是房产君给出的建议:

说真的,如果不是站在egg的角度去考虑,通常情况下,我都会建议“使用公积金贷款”,毕竟公积金贷款利率远低于商业贷款,从长远来看,也更划算,但是站在他的角度来考虑,我这次却建议他选择纯商贷。

其一、他经济情况比较吃紧,选择纯商贷能让总价直减7万,这对他来说,不是一个小数目,能在一定程度上减少压力,首付也能少给2万,也未尝不可。

其二、如果这套房只是买来过渡使用,几年内会考虑换房,那么,我还是比较建议使用纯商贷,因为一个人的公积金,使用次数有限制的,所以,一定要用在那套,买来长期居住的房子上面。

而网友egg也说了,这套66㎡的房子只是买来过渡,只是为了上车,未来有考虑换房,所以,我觉得公积金可以先留着,下次再用。

其三、选择纯商贷直减7万划算,还是选择组合贷款,每月少还300元划算?我们不妨来算一笔账!

方案一:选择纯商贷 

总价为:157万元

首付3成为:47.1万元

贷款金额为:109.9万元

每月还款及总还款额情况如下:

方案二:选择组合贷 

总价为:164万元

首付3成为:49.2万元

贷款金额为:114.8万元(公积金贷款60万+商业贷款54.8万)

每月还款及总还款额情况如下(公积金部分):

可以看出,选择纯商业贷款,总还款额为2219171.39元,选择组合贷款,总还款为2046602.45元。

也就是说,贷款30年,组合贷比纯商业贷要少还17.2万元。

可是,egg说,他可能10年-15年后会换房,所以我们要想看哪种方式更划算,应该以贷款15年来算。

选择纯商业贷款(贷款15年)情况 

选择组合贷款(贷款15年)情况


可以看出,如果只贷款15年的话,选择纯商业贷款和组合贷款,总还款额仅相差4.5万元,差异非常小。

再加上,选择纯商贷,首付上egg本来就少给了2万块了,所以,这么一看,选择纯商业也一点不亏呀,那干嘛不选纯商贷呢?

来源:广州房产

参考价格:参考均价19000元/㎡

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