“330新政”松绑满一季度 广州公寓市场逐渐复苏

自去年12月广州公寓限购松绑，330新政前出让的土地公寓可卖个人后，已经经过了一个季度的时间，公寓市场到底怎么样了？

想当初，公寓受到330新政新政重锤一击，成交量一跌到底...尽管去年年底政策松绑，但可以预见的是，再也不复那种有月成交量突破6000套的盛况了。

我们先来楼市半月谈，看看5月上半月公寓卖得怎么样。

1、5月公寓供应1535套 全部来自黄埔

据克而瑞数据显示，5月上半月，广州一手公寓成交均价为16710元/平米，环比上月同期跌了5%，成交897套，环比4月同期，下降9%，不过相比去年5月的上半月的372套，同比大涨了141%。看来去年年底“330新政”松绑以后，公寓的日子好过了不少......

除了成交量外，5月上半月公寓的供应量为1535套，供应面积7万平。货量（数据截止至5.17）几乎全部来自一个区，那就是黄埔区。其供应主要来自区域内的两个项目，分别为合景天峻广场（971套）和佳兆业城市广场（564套）。

另外，5月各区成交面积方面，南沙和越秀成交面积一样多，均为9.6万平。其中南沙的成交主要来源于区域内多个项目，包括中交汇通中心、南沙海珠湾、南沙滨海花园等项目，成交量在30-40套左右。花都区的成交主力则是广州国际空港中心。

黄埔次之，排名第三，成交了9.4万平。而成交了5701平方米的合景天峻为成交大户。

从5月上半月广州一手公寓TOP10排行来看，受欢迎的公寓基本都集中在南沙、花都等区域。黄埔全靠合景天峻广场这个楼盘才得以撑起一片天，一个楼盘顶南沙三个，主要原因还是其价格相对其他公寓来说较低，入手门槛也相对较低。

2、一手公寓：330新政松绑后成交回暖

看完5月上半月的公寓情况，我们再来综观近一年公寓的成交，“330新政”松绑前每月成交除了6月份成交量突破3000外，其余月份成交量均在2000套以下，到了10月当月更达到了低谷，成交仅955套。

注：2019年5月为上半月数据

但是新政松绑后包括当月开始，成交量便开始大幅上升，2018年12月成交3714套，是近1年来的高峰，其余月份除今年2月外，成交也都在破2000+。4月成交了2628套，5月呢？按上半月的897套来推算，想要破4月的2628套，还是有点希望的，毕竟4月公寓也是下半月才开始发力。

成交一片逐渐回暖，均价情况又如何？

3、成交均价：以12月为拐点 先抑后扬

5月上半月，广州一手公寓成交均价为16710元/平米，环比上月同期跌了5%，跌幅不算大。不过虽然本月价格有所下跌，但从去年12月以来，公寓价格整体趋势是上升的。可以看到近1年来公寓的价格以2018年12月为拐点，先是下降，而后慢慢上升。

注：2019年5月为上半月数据

纵观近一年，除了去年5月（当月价格被天河区恒大珺睿房价拉高）外，广州一手公寓的成交均价都在1.3-2.1万/平米之间徘徊，其中，2018年12月达到了最低的13797元/平米，最高的是2018年7月的20592元/平米，因此，相对来说，今年5上半月均价虽然在短期内有所下跌，却仍处于近一年的中游位置。

4、新政松绑后供求反转 供求比从2.69到0.2

克而瑞数据显示，5月上半月，广州一手公寓供求比在1.53！按照供求比越接近1，楼市供求就越平稳的规律看，这个1.53还算是比较中规中矩的供求比……

注：2019年5月为上半月数据

我们再来看近一年，广州一手公寓供求比是怎样的。

2018年5月-2019年5月，330新政松绑以前，广州一手公寓供求比均在1.2-2.7之间上下波动，其中多个月份的供求比为2.33、2.57、2.69等，严重的供过于求。而新政松绑后，供求就一下子反转了，一下子从11月的2.69，变成了0.2、0.23，甚至2月份基本没有公寓供应！直到现在的4月份、5月份供求比才慢慢上来（PS：5月数据才过半，后半月成交还是会有所增加的，如果按照4月下半月成交发力的状态来看，供求比还会持续下降）。

从目前来看，广州公寓市场无论是成交、均价或者供求比，均比“330”新政松绑前情况要好，成交回暖、价格提升、供求反转，可以说广州公寓市场虽然比不上16、17年的火爆，但也在逐渐复苏。