真火?还是虚旺?12盘苦战“五一”!剩盘扎堆,最低去化仅4%

近期的楼市并不平静。

今年3月底全国多城住宅成交量猛增，房价的回暖趋势明显，然而中央却在此时一记当头棒喝，再次重申了房住不炒和问责预警。

于此同时，广州大幅放宽落户限制，宅地频频溢价成交，各大开发商也纷纷活跃起来，积极推货入市，整个楼市出现了冰火两重天的现象。

究竟， 近期广州楼市战绩如何？

01

我们先来看看“银四”的战况。

受项目去化率低于3月及地市热度减退等因素影响，4月的楼市较3月有所降温，短暂回归理性，但整体成交优于去年，可见基本面仍然向好。

据克而瑞数据统计，4月广州商品住宅网签面积达79.3万平，环比下跌21%，同比上涨29%，早前积压的置业需求在近两个月集中释放，市场呈现回暖迹象。

在3月去化回暖的氛围和半年销售业绩压力的双重影响之下，市区多个项目大量批售推出市场，4月广州商品住宅供应面积达76.5万平，环比上涨11%，同比上涨25%，开发商备货积极，住宅供应全面回暖。

从天河区的兰亭盛荟、珠江花城，到黄埔区的保利罗兰国际，再到远郊增城网红盘富士康科技小镇、顺欣花园等项目，这几个项目把握时机在4月多次拿证及加推，可谓是收获颇丰。

从4月网签前十来看，入榜项目绝大多数来自黄埔区和增城区，黄埔区上榜4个项目，增城区上榜3个项目。

从排名上看，南沙区越秀滨海新城以5.62万㎡成交面积夺得榜首，4月越秀滨海新城先后加推3次，每次开盘去化率均在五成以上。

排名第二的是科慧花园，网签面积达5.07万㎡，科慧花园在4月亦同样先后加推3次。4月23日加推一至二房的小户型，开盘去化率超九成以上。

广州亚运城是TOP3中唯一没有于4月加推的项目，在售产品以前期推售房源补录为主，4月初番禺区石楼镇新城地块一的高溢价成交更为其带了一波热度。

02

进入5月，各项目积极推新，楼市迎来一波开盘潮。

多盘集中推新，“五一”上演促销大戏，认筹立减、开盘折扣、特价房等优惠活动花样百出之下，广州楼市是否真如媒体所言的那样红火呢？

直接来看看数据吧。

据克而瑞数据统计，上周（4月29日-5月5日）广州有12个项目有推新动作，其中除保利花海湾外，其余均位于外围区域，整体去化率为44%。

其中，东江逸珑湾蓄客时间长，且本次加推售价较前期下降，刺激去化走高，本次加推去化8成；其次，香江天赋少量加推，制造热销氛围，且蓄客时间长，蓄客量充足，本次去化超6成。

科慧花园则持续采取多渠道营销，且假期期间购房优惠力度较大，本次加推表现相对理想。而其余9个项目去化均不足5成，甚至还有3个项目去化不满一成。

易居企业集团克而瑞广州区域首席分析师

肖文晓：

相比春意盎然的3月，4月清明淡季叠加阴雨连绵，广州全市仅有15个楼盘21次加推，成交量也因此下滑两成，不过同比去年却大增了三成，印证广州楼市已经走出调控后的低谷行情。

最近，广州楼市迎来多个刺激，首先，粤港澳大湾区规划纲要出台，广州地位看高一线；其次，广州土地市场连续升温，金融城地价媲美“”；再次，3.30调控期满两年，社保3改5期满释放需求，限售2年期满释放首批二手房源，市场供求活跃，行情回暖在预料之中。

展望5月，开发商备货积极，成交量再度飘红应无悬念。