全国部分一二线城市楼市回暖！超8成城市库存环比下降

3月部分一二线城市房地产市场呈现“小阳春”行情，供应增加且成交增长,土地市场争夺白热化之后价格重回高位、多轮竞拍后溢价率大幅抬升。

其中，一线城市明显转暖，成交量显著回升；二三线城市市场持续分化，佛山、武汉、苏州等成交大幅回升，而海口、长沙、东莞等成交仍在下行调整。

1供应：一线显著放量、二三线涨跌参半

3月，随着假期因素逐渐消失、抢收业绩冲动下，项目加快推售节奏。27个重点城市新建商品住宅新增供应面积升至1490万平方米，环比大增181%，但同比微降7%。

其中，一线城市供应明显放量，同、环比皆大比例增长，北京、上海更是同比倍增。二三线城市明显分化，重庆、佛山、杭州等企业推售热情高涨，供应量皆升至高位；

2成交：部分二三线成交明显回升

在供应放量作用下，重点城市成交量明显提升，同、环比皆实现正增长。

其中，一线城市新建商品住宅成交明显回暖，尤其是北京、深圳同、环比都实现倍增，但总体绝对量依然尚处低位 。长期来看，一线城市市场需求依旧坚挺。

二三线城市市场整体持续分化，部分城市也有回暖征兆，如佛山、武汉、南京、苏州、无锡、厦门等成交量大幅回升，新开盘项目去化率皆有增长，南京更是出现多盘抢购、售完的现象，市场热度可见一斑。反观海口、长沙、青岛、重庆、杭州、东莞等市场未见好转迹象，成交量仍处下降通道。

3库存：8成以上城市库存环比下降

在供应明显放量、成交同步转暖的作用下，重点城市整体依旧维持供不应求的市场格局，仅北京、上海、杭州三城供过于求，但市场去化压力整体可控。受此影响，8成以上城市库存环比小幅回落，跌幅大都在-10%以内。

重点城市去化周期整体涨多跌少，长沙增长尤为迅速，同环比涨幅皆超50%。北京、青岛、济南、厦门消化周期连续数月超过18个月警戒线，库存风险仍需警惕。

4土地：成交规模整体低位

3月土地成交企稳回升，整体仍处低位；土地价格小幅回调，源于三四线城市土地成交放量增长，结构性拉低了平均楼板价。

具体而言，全国300城经营性土地成交总建面11157万平方米，环比回升27%，同比仍下降40%；成交楼板价2364元/平方米，环比下跌7%，同比仍上涨22%。

土拍溢价率稳步提升，本月溢价率升至18.4%，环比提升6.2个百分点。其中，二线城市土拍市场明显升温，溢价率多达25.2%，环比增长11.8个百分点。

目前，一线城市成交建面共297万平方米，环比下降9%，但同比却上涨55%；成交楼板价6584元/平方米，环比下跌57%，同比仍上涨25%。出让地块主要集中在远郊区域，广州出让超大体量旧改用地，地价、溢价率皆有回落。