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地铁11号新线围蔽施工,这些地段交通迎来调整3月15日,广州官方挂牌3宗用地,其中增城荔城板块挂牌2宗相邻的商住地,总面积5.1万㎡。
另一方面,属于“广州第二CBD”范围的黄埔鱼珠继2月挂牌LG-YZ-02地块定向“金融总部项目”之后,再次挂出邻近地块LG-YZ-05,定向“新媒体文化总部”。
关于本次挂地的前瞻性分析,且看广州中原研究发展部解读。
地块研判
增城区
荔城街廖村村A18114、A18116
基本情况分析
廖村村A18114、A18116地块左右相邻,整体位于荔城北部,距离挂绿广场商圈约2.5公里,距离地铁21号线增城广场站4公里。
两宗用地整体西侧临近百晟汇翠湾项目,东、南、北侧现状均为绿地,其中东侧近主干道增派公路。
廖村村A18114地块占地面积2.51万㎡,总起拍价8.29亿,起拍楼面价11028元/㎡。
其采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,最高限价为12.03亿,届时楼面价为16000元/㎡。
廖村村A18116地块占地面积2.59万㎡,总起拍价8.58亿,起拍楼面价11027元/㎡。
其采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,最高限价为12.45亿,届时楼面价为16000元/㎡。
广州中原研究发展部认为,与去年8月出让由凯德拿下的荔城街蒋村村A18111地块相比
本次挂牌两宗地块缺乏湖景资源且山景资源不突出,加上距离地铁较远。
而起拍价已超1.1万元/㎡,预计将以底价或低溢价成交的可能性较高。
地块周边楼市情况
两宗地块周边以二手项目为主,售价在1.5-1.9万/㎡之间。此外,目前荔城一手项目均价在2-2.2万/㎡之间。
广州中原研究发展部认为,本次挂牌廖村两宗宅地strong>对广州市区上班族买家吸引力相对有限;
同时由于公交条件欠佳,预计客户以拥有私家车的买家为主。
黄埔区
LG-YZ-05地块
基本情况分析
地块位于老黄埔鱼珠地段,属于黄埔临港经济区、广州第二CBD规划范围。
用地总占地面积10102㎡,但需要配建2727㎡城市道路及1678㎡绿地,实际可建设用地为5697㎡。
该地块容积率为≤10.0,建筑面积为56970㎡,总起拍价6.26亿,楼面价10990元/㎡,定向引入“新媒体文化总部”。
2019年以来,第二CBD供地速度明显提高。
率先推出的LG-YZ-02地块定向“金融总部项目”,将于3月29日出让,本次挂牌的LG-YZ-05地块与其邻近。
根据黄埔临港经济区规划图显示,本次挂牌的LG-YZ-05地块位于保利鱼珠港项目以东600米,属于黄埔大道南侧一线;
西侧规划有琶鱼隧道,距离5号线三溪站750米,交通便利度较高。
地块周边在售项目情况
地块周边以商业项目为主,目前保利鱼珠港及港航中心写字楼产品在售,均价3.6-3.85万元/㎡左右。
地块南侧鱼珠码头将进行整体性改造,预计以发展商服项目为主。
地块北侧为地铁鱼珠车辆段,同时大型建材、家具专业市场较多,住宅项目较少。
责任编辑: Daben
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