上一篇
推进广佛同城化示范区建设- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
去年广州中心五区 商品住宅网签占比大增 。
日前,合富研究院发布“2019年广州商品住宅市场展望”显示,2018年广州楼市调控堪称近七年最严。即使四季度“三限”(“限预售量”“限网签量”“限网签价格”)取消,但限购限贷并未放松,严政持续;市场总体偏冷,成交缩量,全年广州商品住宅成交890万平方米,同比2017年下降8%。纵观2016~2018年近三年的楼价走势,中心区相比外围更为稳健。业内人士表示,从趋势来看,广州中心区供应,价格下调空间有限。
去年全市成交金额创新高
据统计,2018年广州商品住宅新增供应1099万平方米,同比升31%;成交890万平方米,同比降8%。得益于中心五区网签占比的大幅上升,2018年广州全市商品住宅成交金额达2461亿元,创历史新高。
值得注意的是,广州购房门槛逐渐提高。据合富研究院统计显示,2018年中心区置业总价300万~800万元/套占绝对主力;相比2017年,300万~800万元/套成交大幅上升28%。而总价300万元以下/套物业成交占比明显下降13%。
此外,近两年,总价100万~300万元/套的物业持续是外围成交主力。但2018年成交总价明显上移,其中200万~300万元物业成交占比较2017年显著增加13%,150万元以下的低总价物业成交从2017年的33%下降至2018年的13%,下降20%。
总体供应充裕南沙仍是主力
据悉,2018年下半年(主要集中在四季度)政府调整土地供应策略,注重供应均衡,但对2019年新增供应格局的改善作用有限。供应总量较为充裕,区域不均衡持续。其中南沙的金洲蕉门河仍是主力,黄阁、东涌、明珠湾三大板块供应明显提升,一定程度上缓解高度聚集的局面。
而长期缺货的南站万博汉溪长隆、市桥及周边新货补充,一盘独大局面有所改善,亚运城供应将缩减,长期缺货的南站万博汉溪长隆、市桥及周边将有不少新项目补充。2018年末出让的广州地铁陈头岗地块、保利/珠实华龙镇现代产业园地块,或有望于2019年四季度入市。
合富研究院高级分析师冯佩云认为,纵观2016~2018年近三年的价格走势,广州中心区相比外围更为稳健。从趋势来看,中心区供应,价格下调空间有限。
责任编辑: xushuhao
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
惠坪高速来了!深惠新添跨市通道
2广州优化不动产登记 拟推广“交房即交证”
3海珠新房中海大境开盘不足一月即加推 126方
4周年庆有大动作?准现房中铁建信达花语天宸交
5背靠长隆+番禺中学+全南向板式结构 越秀瑞
6最新!4月LPR公布 5年期依旧不变,为3.95%
7总价“3字头”上车海珠昌岗国企现房 珠江海
8增城珠江花屿花城可以买吗?总价8X万抢双商业
9湖师大黄埔实验学校已开学 黄埔中央城“五
10番禺广场唯一全南向板式结构 路劲美的隽樾
海珠新房中海大境开盘不足一月即加推 126方抢手户型仍在
2024-04-23 14:06:43
周年庆有大动作?准现房中铁建信达花语天宸交付在即!
背靠长隆+番禺中学+全南向板式结构 越秀瑞麓府加推140方“小户型”
增城珠江花屿花城可以买吗?总价8X万抢双商业红盘 哪些人适合出手
总价“3字头”上车海珠昌岗国企现房 珠江海珠里值不值?
商服类物业不再限定转让对象,投资能再火起来吗
投资优选:为什么“双钥匙”公寓越来越受欢迎?
商业地产│广州的公寓,到底还能不能买?
商业地产│广州公寓投资,如何评估价值回报?
买住宅OR买公寓?一次性讲清楚公寓投资优缺点
海珠新房中海大境开盘不足一月即加推 126方抢手户型仍在
周年庆有大动作?准现房中铁建信达花语天宸交付在即!
背靠长隆+番禺中学+全南向板式结构 越秀瑞麓府加推140方“小户型”
最新!4月LPR公布 5年期依旧不变,为3.95%
总价“3字头”上车海珠昌岗国企现房 珠江海珠里值不值?