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广东推共有产权房,低于市场价,房款只用付一半

发布时间: 2018-09-19 09:22:38

来源: 搜狐焦点

分类: 本地楼市

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对于想扎根一线城市的人来说,如果可以先买下一套房子的“一半”,等有钱了再把另一半买下来,不失为一个解决安居问题的好方法。

近日,广东省住建厅印发《关于推进共有产权住房发展的指导意见(征求意见稿)》(简称《征求意见稿》),对于关心共有产权住房的人们来说,这是一条大新闻。

何为“共有产权住房”

即地方政府让渡部分土地出让收益,然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭;由保障对象家庭与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件,以及所得价款的分配份额,而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。

简单说,就是购房者和政府或相关机构共同买一套房,购房者按照出资份额共同享有产权。这样,购房人可以花费相对较少的金额购房,同时,日后可以逐步从共同产权人增购产权,最终可以完全占有产权。

哪些人可以买?

只供应无房户 以中小户型为主

《征求意见稿》规定,共有产权住房的供应对象为符合规定条件的城镇无房家庭(下称申请人、承购人),每户家庭只能购买一套共有产权住房,并享受与购买商品住房同等的落户、入学等公共服务。

在面积方面,共有产权住房应以建筑面积90平方米以下的中小套型为主。

价格如何?

低于市场价 但需购买50%以上产权

根据《征求意见稿》,共有产权住房供应对象可以以低于同地段、同品质商品住房的评估价格,购买共有产权住房,并限定使用和处分权利,实行供应主体与供应对象按份共有产权。

所谓共有产权,即购房人与相关机构共同持有房屋产权,承购人的产权份额由承购人实际出资价格占共有产权住房评估价格的比例决定,原则上不低于50%,其余部分为政府等供应主体的产权份额,由国有机构等专业运营管理机构代表供应主体持有共有产权住房政府份额(下称代持机构)。

同批次、同楼栋推出供应的共有产权住房的各单元产权份额分配比例原则上保持一致。

共有产权住房的评估价格由供应主体委托房地产估价机构在共有产权住房配售前按照“一房一价"进行评估,并由住房保障、物价等主管部门审核后确定,评估及确定结果需要面向社会公开。

能拿到全部产权吗?

购买满10年,可一次性增购全部产权

购房者根据自己的经济能力购买一定比例的产权份额后,如果随着经济条件的提高,如何增购余下的产权份额呢?《征求意见稿》也给出了详细的规定。

承购人增购或转让价格,应由代持机构委托房地产估价机构在增购或转让产权份额前进行评估,随行就市,参考同时期、同地段、同品质普通商品住房的价格,并由住房保障、物价等主管部门审核后确定。

此外,满足购买共有产权住房不少于5年等条件的,允许承购人在征得代持机构同意后,可依法将所持有的产权份额用于抵押。

因继承、遗赠、离婚以及法院裁定、判决、调解等法定原因,继承人(受赠人、受让人)符合共有产权住房申购条件的,可直接继承(受赠、受让)共有产权住房个人份额;继承人(受赠人、受让人)不符合 住房申购条件的,原则上按本意见相关规定进行产权转让。

全额缴纳物业费、不得转租

共有产权住房作为政策性住房,能否与商品房住户共享小区的公共设施与服务呢?《征求意见稿》给出了肯定的答案。

《征求意见稿》规定,共有产权住房和商品住房同一小区的,应纳入所在小区统一管理。建设单位或物业管理不得在共有产权住房和商品住房之间设置围墙等物业隔离或设置其他歧视性措施。

共有产权住房的政府份额原则上不收取租金。承购人应缴纳按照整套共有产权住房全部产权建筑面积计算的住宅专项维修基金和物业管理服务费用。共有产权住房原则上用于承购人自住,不得擅自出租转借、长期闲置、改变用途。

另外买房须退出个人持有产权

承购人要按有关规定和合同约定使用共有产权住房,不得改变房屋结构,影响房屋质量安全和使用功能。承购人在使用共有产权住房期间通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的以及合同约定的其他情形的,应按照约定退出个人持有产权份额,否则不予办理其他住房的网签备案和权属登记。

想卖掉自持份额需先取得主管部门许可

买了共有产权住房,如果想卖到手中的份额,要注意什么呢?《征求意见稿》要求,承购人必须先取得住房保障主管部门的允许,并与新承购人按规定缴纳相关税费。

按照规定,新承购人与承购人、代持机构签订三方购房合同,购房合同应明确产权份额、使用规定、转让限定、违约责任等内容。新承购人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房",所占房屋产权份额比例不变。共有产权住房转让申请经审核通过后满1年的,无申购意向的申请人,各地可按本意见自行制定盘活方案。

购买共有产权可用公积金、享税费优惠

为了完善落实共有产权住房制度实施,《征求意见稿》要求从资金、用地、金融等多个方面支持共有产权住房政策落地。

共有产权住房的建设筹集等环节严格执行国家规定的各项税费优惠政策。承购人承购、增购或转让共有产权住房,符合条件的,可按照规定享受相关税费优惠政策。

责任编辑: Daben

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