恒大碧桂园富力都在强势促销!最高直减60万!

作为楼市传统旺季，今年的“金九银十”成色几何？

数据显示，“金九月”首周，广州一手住宅网签量1136套，比去年同期上涨40.25%，打响了金九银十第一战。

（9月首周广州各区网签情况，数据来源：阳光家缘）

从区域上看，得益于备案价上调及不限外等市场因素，增城以251的网签套数再次登顶。

同比上涨28.72%，这一数据比排在第二的南沙多了近一百套，相距甚远。

与以往外围区域更受青睐所不同的是，金九首周网签量前五的区域中，中心区占三席，依次为荔湾、黄埔、天河。

此外，中心区网签量占到了全市网签量的44%，与外围区域可谓旗鼓相当。

全员加速去化，优惠力度相当喜人

从九月首周的网签情况来看，今年的“金九银十”还是颇值得期待。

而作为全年业绩冲刺的重要节点，不少开发商也会在这个时候推出新货，购房者选择也更多。

当然，为了加速去化，开发商打出的优惠力度也是相当吸引。

例如，恒大就打出全线住宅89折的优惠，部分特价房折上97折，首付可以分期付款，首期5%，此外，商铺6折起，可2年分期付；

翡翠绿洲推出限时特惠房源；凭教师资格证额外直减33800元；富力天海湾10套特惠单位额外93折，最高直减60万！

除了优惠之外，还有不少楼盘在降低首付上面吸引客户。

比如，位于黄埔的佳兆业未来城首付降至7万，以该楼盘在售户型估算，建面约76平的房源，均价18000元/平，总价约130万元，首付7万连一成都不到。

同样位于黄埔的碧桂园克拉广场，6万的首付，也是总价一成多一点的价钱。

（以上信息仅供参考，具体以开发商现场销售信息为准）

金九银十是机遇，市场还有足够的承接力

考验一个市场是否健康，看的是长远，而非一朝一夕。

踏入金九银十，广州部分项目优惠让利，涉及增城、南沙、黄埔、白云，以及老城荔湾等。

其中部分房源促销力度较大，引发全城热议，亦引得市场争购。

金九银十，冲刺年底业绩。那么，为什么房企要在这个时候冲刺？

一方面，是因为金九银十，本来就是销售旺季，一年的收成好不好，当下乃关键时刻。

另一方面，则是多家房企齐冲规模。早在今年年初，前50强房企几乎都喊出了千亿目标，而20%的50—100名房企，也提出了两年内冲刺千亿的计划。

而一旦冲上千亿，在品牌知名度，融资渠道、以及土地获取等诸多领域，将享有一定优势。

所以，9月出现项目打折，促销不足为奇，且并非今年独有现象，更重要的是，不少项目在推出优惠单位后，立即畅销。

这说明，市场有足够的承接力。

既然如此，那么房子现在值不值得出手？从哪一些政策和数据，能进行基础判断呢？

数据一：拉动GDP超6%，平稳是关键

判断一个行业，首先需要从宏观入手，对于经济格局，房地产到底起到什么作用？

统计显示，整个2017年，房地产对GDP的直接贡献为6.1%，加上建筑业后为12.8%，如加上租赁及商务活动约15.3%。

要是再加上批发零售约24.9%，加上金融保险则约33.3%。

｜资料来源：Wind

不难发现，一个稳定向好的市场，其背后的意义不言而喻。

同时，对房地产的判读，政府的态度非常明晰：

因城施策，供求平衡，合理引导预期，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

可见，理性，平稳是未来趋势，而不是冰冻和急跌。

数据二：广州经济强劲，GDP半年首破万亿

既然未来已有定调，那么在广州置业，究竟是不是一个好选择？

“买一座城市的房子，就是买一座城市的股票”。

世界上房屋价值最高的地方，往往都是经济发达的大都市，香港、伦敦，纽约、摩纳哥蒙特卡洛、巴黎等。广州，自然也是尤为出色。

在今年上半年，羊城又一次刷新GDP的记录，前六月便首破万亿大关。其实，最近几年来，广州在城市竞争力上的表现，颇为亮眼。

资深城市研究者曾在一篇文章中，总结了省城最近四年的关键词：国际影响力大幅提升，以及产业的换挡升级。

在国际影响力上，全球最权威的综合性城市评级机构GAWC，将广州评级从Beta+提升为Alpha－，在中国同级别的还有四个：香港、北京、上海与台北。

同时，在“全球金融中心指数”报告中，广州也从“候补金融中心”升级为“全球金融中心”，排名第37位。

至于大陆最佳商业城市排行榜，广州已是三连冠。

｜广州金融城效果图

而产业换挡，广州更是极为明显。

原本，这是一座千年商都，现在，IAB、NEM产业扎堆聚集，富士康、思科、微软、腾讯、阿里巴巴、小米、科大讯飞、百济神州、GE等知名企业，亦纷纷落户。

这意味着，在粤港澳大湾区中，广州绝不仅仅是交通枢纽，其在产业引领，科创突破上，将发挥越来越大的作用。

为这样的城市打Call，持有这样城市的股票，有什么不放心的？