广州

恒大碧桂园富力都在强势促销!最高直减60万!

2018年09月18日来源:搜狐焦点广州楼盘楼盘导购责任编辑:Hao

作为楼市传统旺季,今年的“金九银十”成色几何?

数据显示,“金九月”首周,广州一手住宅网签量1136套,比去年同期上涨40.25%,打响了金九银十第一战。

(9月首周广州各区网签情况,数据来源:阳光家缘)

从区域上看,得益于备案价上调及不限外等市场因素,增城以251的网签套数再次登顶。

同比上涨28.72%,这一数据比排在第二的南沙多了近一百套,相距甚远。

与以往外围区域更受青睐所不同的是,金九首周网签量前五的区域中,中心区占三席,依次为荔湾、黄埔、天河。

此外,中心区网签量占到了全市网签量的44%,与外围区域可谓旗鼓相当。

全员加速去化,优惠力度相当喜人

从九月首周的网签情况来看,今年的“金九银十”还是颇值得期待。

而作为全年业绩冲刺的重要节点,不少开发商也会在这个时候推出新货,购房者选择也更多。

当然,为了加速去化,开发商打出的优惠力度也是相当吸引。

例如,恒大就打出全线住宅89折的优惠,部分特价房折上97折,首付可以分期付款,首期5%,此外,商铺6折起,可2年分期付;

翡翠绿洲推出限时特惠房源;凭教师资格证额外直减33800元;富力天海湾10套特惠单位额外93折,最高直减60万!

除了优惠之外,还有不少楼盘在降低首付上面吸引客户。

比如,位于黄埔的佳兆业未来城首付降至7万,以该楼盘在售户型估算,建面约76平的房源,均价18000元/平,总价约130万元,首付7万连一成都不到。

同样位于黄埔的碧桂园克拉广场,6万的首付,也是总价一成多一点的价钱。

参考价格:参考均价20000元/㎡

楼盘地址:黄埔区中新知识城凤凰湖畔

楼盘电话:4008199165

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参考价格:参考均价18000元/㎡

楼盘地址:南沙区金沙路

楼盘电话:400-818-0066 转 532370

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参考价格:价格待定

楼盘地址:黄埔区开创大道与黄埔东路交汇处

楼盘电话:400-818-0066 转 559046

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参考价格:参考均价30000元/㎡

楼盘地址:广州市南沙区黄阁大道南大山乸公园旁

楼盘电话:400-818-0066 转 240832

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(以上信息仅供参考,具体以开发商现场销售信息为准)

金九银十是机遇,市场还有足够的承接力

考验一个市场是否健康,看的是长远,而非一朝一夕。

踏入金九银十,广州部分项目优惠让利,涉及增城、南沙、黄埔、白云,以及老城荔湾等。

其中部分房源促销力度较大,引发全城热议,亦引得市场争购。

金九银十,冲刺年底业绩。那么,为什么房企要在这个时候冲刺?

一方面,是因为金九银十,本来就是销售旺季,一年的收成好不好,当下乃关键时刻。

另一方面,则是多家房企齐冲规模。早在今年年初,前50强房企几乎都喊出了千亿目标,而20%的50—100名房企,也提出了两年内冲刺千亿的计划。

而一旦冲上千亿,在品牌知名度,融资渠道、以及土地获取等诸多领域,将享有一定优势。

所以,9月出现项目打折,促销不足为奇,且并非今年独有现象,更重要的是,不少项目在推出优惠单位后,立即畅销。

这说明,市场有足够的承接力。

既然如此,那么房子现在值不值得出手?从哪一些政策和数据,能进行基础判断呢?

数据一:拉动GDP超6%,平稳是关键

判断一个行业,首先需要从宏观入手,对于经济格局,房地产到底起到什么作用?

统计显示,整个2017年,房地产对GDP的直接贡献为6.1%,加上建筑业后为12.8%,如加上租赁及商务活动约15.3%。

要是再加上批发零售约24.9%,加上金融保险则约33.3%。

|资料来源:Wind

不难发现,一个稳定向好的市场,其背后的意义不言而喻。

同时,对房地产的判读,政府的态度非常明晰:

因城施策,供求平衡,合理引导预期,坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

可见,理性,平稳是未来趋势,而不是冰冻和急跌。

数据二:广州经济强劲,GDP半年首破万亿

既然未来已有定调,那么在广州置业,究竟是不是一个好选择?

“买一座城市的房子,就是买一座城市的股票”。

世界上房屋价值最高的地方,往往都是经济发达的大都市,香港、伦敦,纽约、摩纳哥蒙特卡洛、巴黎等。广州,自然也是尤为出色。

在今年上半年,羊城又一次刷新GDP的记录,前六月便首破万亿大关。其实,最近几年来,广州在城市竞争力上的表现,颇为亮眼。

资深城市研究者曾在一篇文章中,总结了省城最近四年的关键词:国际影响力大幅提升,以及产业的换挡升级。

在国际影响力上,全球最权威的综合性城市评级机构GAWC,将广州评级从Beta+提升为Alpha-,在中国同级别的还有四个:香港、北京、上海与台北。

同时,在“全球金融中心指数”报告中,广州也从“候补金融中心”升级为“全球金融中心”,排名第37位。

至于大陆最佳商业城市排行榜,广州已是三连冠。

|广州金融城效果图

而产业换挡,广州更是极为明显。

原本,这是一座千年商都,现在,IAB、NEM产业扎堆聚集,富士康、思科、微软、腾讯、阿里巴巴、小米、科大讯飞、百济神州、GE等知名企业,亦纷纷落户。

这意味着,在粤港澳大湾区中,广州绝不仅仅是交通枢纽,其在产业引领,科创突破上,将发挥越来越大的作用。

为这样的城市打Call,持有这样城市的股票,有什么不放心的?


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