广州11区配套大PK!谁最强,谁更适合你?(买房必看!)

2018年09月18日 08:54来源:广东广播电视房产频道本地楼市责任编辑:Daben

广州十一区,可谓区区各有千秋。

眼下正是金九银十传统买房季,问题也随之而来:到底选哪里,哪里更适合自己?

其中,配套是非常重要的考量因素之一。

所以,我们也从交通、教育、商业、医疗和环境这五个维度,给广州十一区进行大PK!

十一区配套大PK,大数据告诉你谁更适合你!

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哪里是交通枢纽?

天河很骄傲 海珠正发力

资金、产业、人才能不能流入这里,交通是决定性因素。

首先,我们来看各区地铁换乘点的情况↓↓

@天河 这里才是“宇宙中心”,妥妥的交通枢纽!(地铁换乘点我最多)

@海珠 别看我低调,轨道交通还是很发达的!(紧跟CBD大佬)

广州各区地铁站点换乘数量分布图(增城从化花都除外)

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(图源:中指院)

值得注意的是,作为换乘“冠军”的天河,有一个令人闻风丧胆的体育西站,今年它也传来好消息:地铁三号线将进行拆解,“天河客运站-石牌桥”段将拆分独立出来连通十号线,有望缓解体育西路站的换乘压力!

另外,未来天河还将增添一条地铁十一号线,在天河北路与龙口西路交汇处设置天河东站,大环线贯通中心区。

与此同时,“亚军”的海珠也在暗暗发力。近日,海珠发布了轨道交通规划图,当中一共规划16条线路,包括19号线、20号线、23号线等,密集程度不亚于天河!

无独有偶,黄埔也像是开挂了一般:未来黄埔区将有通车及在建地铁线13条,6条通车+在建有轨电车,3条规划建设快速地铁线路……

天河,可千万不要轻敌!

除轨道交通之外,作为居民出行主力之一的公交线路也是重要指标。

@越秀 还是老大哥底子好!(21条公交线路以上占比最高)

@天河 CBD不是盖的!(21条公交线路以上占比次高)

广州各区公交站点经过线路情况图

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(图源:中指院)

综合轨道交通和公交出行,天河无疑是最方便的,作为CBD,必须具有城市交通枢纽的功能。

当然,未来广州的交通枢纽远远不止一个,还有位于增城的东部交通枢纽、南部交通要塞的广州南站枢纽、连接港澳湾区、广深港高铁重要一站的南沙庆盛枢纽以及7线汇集的万顷沙站等等。

东部、南部也是可以关注的区域。

越秀仍是教育强者

海珠实力不容小觑

看完交通,我们来看大家最关心的教育资源。

无论是数量,还是省级以上的优质学校,越秀区稳坐龙头老大位置,中心区的分布也比较平均。

广州各区小学分布图

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(数据来源:中指院)

越秀无疑是强者恒强,但是别忘了,今年中考的成绩,海珠可是反超了越秀老大哥!

而且,到2020年海珠还将新增24所学校!当中名校不在少数,像是宝玉直小学将进驻广纸板块。

附上周边1-3公里范围的一二手楼↓↓

此外,外围区也正出现了越来越多老牌教育集团的名校资源,比如花都、从化、南沙、增城纷纷都迎来二中、广外、广雅、省实等名校!未来三年南沙热门居住板块更将新增24所学校!(详情点击可回顾《广州11区名校版图!外围区这些板块正在迈向教育强区……》)

教育资源分配更平衡是未来大趋势,所以,想买房的家长不一定只盯传统教育强区哦!

番禺大型MALL多

海珠最接地气

除了交通、教育,商业也是衡量区域经济发展的重要因素。

来看各区普通商场、购物中心的综合情况↓↓

@番禺 购物中心数量比天河还要多!(妥妥的后起之秀)

(图源:中指院)

番禺的商业确实可圈可点。

如今的万博、长隆等地,像是奥园城市广场、万达广场都是周末的“流量中心”……

而且,未来三年番禺还将新增七大商业综合体,体量相当于5个天河城!(详情可点击回顾《170多万番禺人笑了!不出3年,天河人都要来你家逛街……》)

商业的兴隆带旺片区。如今,番禺万博、长隆等片区的楼盘,像是万科欧泊等住宅的价值也得到明显的提升。

而在居民的日常消费中,海珠是生活气息最浓的。

@ 海珠 超市密度最高 总有一间在你附近!(天河都比不上我!)

广州各区超市分类及密度情况图

(图源:中指院)

难怪,海珠区会成为老广最喜爱居住的地方!教育资源不输越秀,商业氛围浓厚,而且未来还有琶洲第二CBD的利好加持。

嗯,海珠是匹黑马。

番禺 白云生态资源最丰富

最后,我们来看居住环境,广州嘛,云山珠水不在话下。3A级别以上景区也是重要指标 ↓↓

@番禺 我有江景,而且3A级以上景区也是最多的!

@白云 贵精不贵多,一个5A的白云山在我家!

广州各区5A、4A、3A景区分布图

(图源:中指院)

值得注意的是,番禺与越秀的人文景观不同,更多的是自然景观。从番禺区在售的一手楼中,我们可以发现拥有稀缺景观资源的楼盘比较多:

看现状 更要看大趋势

当然,以上数据仅仅只能说明广州各区的配套现状。

现状固然重要,但我们更加要看趋势。

以教育资源为例,海珠的爆发,外围区迎来越来越来老牌教育集团名校;而商业方面,番禺则是一匹黑马。

这样看,平衡发展、多中心结构会是广州各区资源配置的大趋势!

孙不熟

华南城市研究会副会长

一座城市的新移民一旦真正沉淀下来,就会爆发出惊人的创造力,会在经济、教育、文化、科技等多个维度实现对老城区的赶超。

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