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土地卖不动,房价下跌,你该高兴吗?

发布时间: 2018-09-14 08:58:01

来源: 搜狐焦点广州

分类: 行业动态

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原标题:土地卖不动,房价下跌,你该高兴吗?

曾经很多人都坚信,房子除了住,也是投资,因为房价永远在涨。这个想法在最近这十几年已经被大众当做真理,因为这些年房价一直都是上涨的趋势,从来都没有让买房和炒房的人失望过。也许对于他们来说,房子才是一生挚爱。所以久而久之,在他们的心里,就形成了一个房价永不倒的概念,只要买房子,就一定会赚钱,只不过是赚多赚少的问题而已。

只不过最近,这种想法开始变了,因为土地开始卖不动了。

这阵子,全国很多地方都在上演土地流拍的大戏。2018年的前7个月,全国土地流拍接近800宗,一线流拍数据创下2012年以来新高,二线同比暴涨200%,三四线也翻了一倍多。

土地流拍首先在三四线城市发生。因为自6月份确定今后棚改以实物安置为主之后,流拍的情况就逐渐变得明显。

棚改以实物安置为主,而不是给现金,那三四线的居民就没有现金进入楼市

再加上三四线城市人口外流严重、产业孱弱,开发商们再拿地盖楼,最后卖给谁呢?卖不出去,就是给自己挖坑。所以以后三四线城市就很难出现“眼看他起高楼”的壮观景象,最可怜的是城里那些高位接盘的人,现在想把房子脱手,就更难了。

三四线凉了,一二线也不不好过。

7月中旬,上海杨浦区内环内一黄金宅地因无人报名而流拍,令市场震惊。8月底,广州从化温泉镇一地块第7次遭遇流拍,即使起拍价腰斩50%,仍旧无人问津。同期,还有太原的8个黄金地块流拍,合肥的4块土地也遭遇流拍。

与土地流拍一同到来的,还有更多坏消息:土地出让均价连续5个月同比下跌,土地成交溢价率创39个月新低。

土地流拍、出让均价下跌、溢价率降低,种种迹象表明,楼市在变凉。

所以在8月份,我们看到房价下跌的城市竟然有29个,也不用慌了。下跌城市有北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、天津、武汉、苏州、济南、成都、温州、合肥等地。

以广州为例,近半年广州部分楼盘价格开始松动,多个楼盘以特价房之名行降价之实,降幅在10%~20%。比如南沙保利城推出了少量特价单位,以74平方米户型为例,原价约为179万元,现一口价163万元,商业贷款可享受额外九六折以及准时签约享受九九折,最终折后价约为158万元。折扣力度高达21万元,降幅达11.7%。

此外,位于番禺的时代柏林项目还推出原价、折后价以及一口价多重优惠,其中一低楼层户型从4.3万元折扣到4万再到一口价的3.6万元,降幅高达7000元/平方米。

不少人感觉到,中央的调控政策正在收到效果,一场大变局快要来了。

面对楼市的凉凉,买了房尤其是炒房的人担心房价暴跌,那么半辈子的努力就会化为乌有。没有买房的人希望房价能继续降低,至于降到什么程度,小编觉得每个人都有自己的看法吧。大家可以在评论区说说自己的看法,房价下跌,你是开心呢还是伤心呢?

责任编辑: xushuhao

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