7大项目新增79万㎡,相当5个天河城!广州下一个商业中心在这里

原标题：7大项目新增79万㎡，相当5个天河城！广州下一个商业中心在这里！

重要的交通枢纽，总是牵一发动全身。

近日，广州南站第三次修编终于敲定，当中最大的亮点莫过于心交通耗时过长的痛点。

看似只是南站的交通动态，但实际上关乎整个番禺。

因为，一条地铁七号线的开通，将南站、汉溪长隆、万博等几大区域串联起来，番禺正在形成万博CBD-汉溪-南站协同发展的格局。

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番禺：广州下一个商业中心！

交通，可谓是支撑起番禺几大区域聚集人气，引流财富的能力。

商业，则是集中的体现。比如，有强大交通网络的珠江新城商圈、天河路商圈就是典型案例。

那么，交通网络逐步完善的番禺，现在大型的商业广场多不多？人气到底旺不旺？

居民有切身体会↓↓

过往，住在番禺、南沙甚至顺德的居民，周末逛街购物总是要去到业态相对丰富、商业更为集中的天河商圈。

如今，大家有了新的选择，转而去业态逐渐丰富起来的万博、汉溪长隆商圈。现在，奥园城市广场、万达广场都是周末的“流量”中心。

而且，不光是周边居民，凭借番禺与外区的交通越来越通达，现在很多外区居民都会来到番禺逛商场，眼看人气越来越旺：商场停车位紧张、吃饭时间常常堵车、排队等位动辄1个……

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番禺未来商业看万博！

这是居民实实在在的体验。

客观的数据，也在预示番禺是广州未来商业的后起之秀。

据第一太平戴维斯发布的数据显示，未来3年广州新增零售物业数量占比最高的，不是我们认为老牌商圈的天河，而是番禺！

（数据来源：第一太平戴维斯）

零售物业增量占比最大，甚至超过天河！后劲十足！

当中，万博商务区就是番禺目前商业布局的重中之重。

为什么这么说？

未来3年番禺将有7大商业综合体入市

万博商务区占5个

据第一太平戴维斯数据显示，未来3年番禺将有7大商业综合体入市，商业部分预计建筑面积达79万㎡！79万㎡相当于是5个天河城（总建面约16万㎡）！

关键是，这7大项目中，5个都在万博商务区！包括佳创地下空间、四海城、番禺天河城、广晟万博城以及敏捷广场。

而且，这5个项目单拎1个出来，也是广州之最！

比如，体量达180万㎡的佳创地下空间，它就是备受关注的万博商务区地下空间项目。

其投资33亿元，体量是珠江新城地下空间的3倍！（珠江新城体量50万㎡）建成后，将会是广州最大的地下空间！

万博地下空间+8大项目成一体化

万博地下空间最大的亮点在于，将有一条长达3.56公里的地下环路，可以把万博商务区核心八大项目连成一体，实现地下的无缝连接！

要知道，即便是现时商业最密集的天河商圈，其六个商业综合体都是自成一体，相对独立，无法连接起来。

但是，万博商务区1个地下空间+8大项目，1+1>2！可以形成铁索连环之势！

万博商务区9大项目（橙色部分）

而万博商务区的9大核心项目，有一个共同点：它们都由信投公司主导，信投相当于统筹、营运的角色。

简单来说，整个万博商务区就是信投与万达、广晟、粤海、奥园等16家知名发展商共同建设的，总投资约330亿元，总建筑面积约548万㎡。

规模之宏大，我们需要站在上帝视角才能一览无遗！

（广东广播电视台房产频道原创视频）

目前，已有众多世界500强企业和上市企业抢先入驻，包括欢聚时代（YY）、思科中国、海大集团、微软、携程、希尔顿酒店等。

根据最新的进度调查，万博商务区总体项目预计2020年可以投入使用。

这意味着，2年后万博商圈将成型，种种利好有望兑现！能够聚集的人流、资金将会是质的变化！

此时，或许是提前入主万博商圈的好时机。那么，片区内还有哪些值得关注的项目呢？

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万博一手商铺紧缺

仅有万达金街在售！

熟悉万博商圈的人可能会知道，去年奥园对外销售的街铺，每次开卖几乎都售罄，火热程度可见一斑。

万博的街铺为何受热捧？

除了万博商务区本身可以聚集的15万商务人群之外，还有周边常住人口庞大的消费力。

比如，华南碧桂园、祈福新村、万科欧泊等居住小区。万科欧泊二手成交均价46385元/㎡，华南碧桂园居住人口达万人。消费力和购买力不容小觑。

但是目前，万博商圈一手商铺十分紧缺，仅仅只有一个在售的商铺项目——万达金街。

值得注意的是，万达金街是万达转给信投后再出售的，属于二手物业，可以转让给个人。按现时政策细则，个人接手后仍可继续转给个人。

也就是说，个人购买万达金街不受限制！

而万达金街面积段在137-313㎡，复式商铺的首层层高4.5-5m，二层4.3-4.9m，价格是6-8万元/㎡。

产品可谓亮点多多：

→实用率高达97%

→5米超高层高

→附送超大花园

→现铺带租约销售，即买即收租

买商铺，关键看租金。

那么，万博商务区目前租金情况如何？

可以看到，目前最高的租金可以去到400元/㎡·月。我们对比了同样是街铺的江南西临街商铺，目前租金也在300-875元/㎡·月之间，以300-450元/㎡·月为主。

（图源：小资家）

这样看，与传统老牌商圈的租金水平差距其实不会特别大，可见，万博商圈未来的租金值得期待！

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