接棒北上!550万人将进军广州!哪个区域受益大?

人口，是支撑楼市发展的原动力。

眼下，四大一线城市的人口流动趋势已悄然发生变化。

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人口流入迎来转折！

广深将承接京沪的人口涌入

变化，就以2017年为分界线。

2011年到2016年，曾经是人口流入最多的北京、上海、天津的流入数量在逐年减少。到了2017年，同步转为负增长！

与此同时，一线城市的广州、深圳人口流入却在逐年增加。

（数据来源：各省统计年鉴、城市统计公报）

事实也证明，广深目前的人口规模仍具有较大的增长空间，比如广州。

据《广州市城市总体规划（2017-2035年）》显示，到2035年广州常住人口在2000万人左右，2017年广州常住人口为1450万人，也就是说还有550万的增长空间。

这说明什么？

说明从2017年开始，未来人口不再只扎堆往北上、京津翼、长三角地区流入。

逃离北上的人，转而加速流入广州、深圳。广深未来正在承接更多的人口聚集。

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广州荔湾未来5年增加40万人

那么，广深的人口增长具体如何体现？

来看近两年，广州各区人口增长情况 ↓↓

2016年-2017年末广州各区新增人口情况

（数据来源：广州市统计局）

从这份数据中，我们发现老城区中，荔湾是增速最高的。

2016年荔湾的常住人口仅增加3000多人，到了2017年，却增加了2.5万人，是质的变化！

而今年3月份，荔湾区委书记危伟汉更表示，未来五年荔湾的人口要增加40万！

未来五年新增40万，荔湾有何底气？

这，就要看荔湾打造的广钢、广船以及白鹅潭等重点片区。其中，广钢、广船都是大型的居住区，可以为新移民提供居住、生活配套。

至于未来40万人的就业，关键在白鹅潭！

白鹅潭腾飞正当时 40万新增人口重要据点

首先，白鹅潭之于荔湾，好比是珠江新城之于天河甚至之于广州的地位，是重要的经济引擎。

今年3月份，荔湾区有15个重点项目正式动工，当中有10个是位于白鹅潭片区的！

去年，白鹅潭片区已经挂牌成立了白鹅潭产业金融服务创新区，新增了300多家挂牌及上市的科技及金融企业。目前，已经有立白、唯品会、梦芭莎等建设总部大楼。

今年3月，创新区更迎来了50亿元的投资，在创新区内打造地标建筑白鹅潭国际金融中心。

金融、科创等产业提供了大量的就业岗位，这就是白鹅潭引流40万人才的吸引力！

除此之外，白鹅潭也在交通、城市环境上频频发力：

7月，如意坊隧道正式动工，提高白鹅潭片区的通达度；

8月，黄沙水产市场搬迁，改善城市面貌，优化整体规划；

8月，珠江景观带升级，将以白鹅潭CBD为核心的珠江“西十公里”打造成世界级滨水区；

看来，白鹅潭片区已经准备好承接荔湾未来40万人的人口流入了。

难怪，荔湾曾放言：“未来的白鹅潭，不输珠江新城！”

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新世界·凯粤湾

总价350万的亲民江景房！

不过，如果与珠江新城相比，白鹅潭可能更。

目前珠江新城住宅占比23%，但据规划，白鹅潭核心商务区的住宅用地面积只有6.64万㎡，仅占6.26%。

住宅地越，有人越具先见之明。

在白鹅潭片区，就有个一个体量达120万㎡的标杆大盘——新世界·凯粤湾。

它更占据着城市优质、的资源。比如震撼的珠江江景 ↓↓

（房产频道原创视频）

看到这里，你可能会说拥有这样的江景，在广州分是豪宅的的价格。

未必！新世界·凯粤湾就是中心区少见的亲民江景房。

项目产品是79-143㎡二至五房，总价也不过是在350万左右。350万是什么概念？

来看目前广州城区江景房的价格↓↓ 基本单价在8万-10万+……

（看一眼就痉挛的价格！）

番禺星河湾半岛一套面积最小的285㎡，总价就超过2000万……

可见，凯粤湾350万的江景房，价格有多亲民！

价格亲民，自然吸引人。当然，要真正留住人才关键在下一代的教育。

引入西关培正 名校资源丰富

新世界·凯粤是整个白鹅潭板块内唯一自带省级公办名校的楼盘。其引进了广州老牌名校——西关培正小学，该学校仅对凯粤湾业主招生，人户一致，业主优先入读。

除此之外，项目内还有三所学校：

广东省国家级示范性公办中学广州四中，已开办多年

百年办学经验的私立名校，真光中英文小学

华师大实验幼儿园就在项目内，现已开学

四大学校，可以满足业主子女不同年龄阶段的教育需求。

而新世界·凯粤湾周边也比较繁华也形成了3地铁+2大桥+3隧道的交通格局。小区旁就有珠江大桥、珠江隧道、5号线滘口站，还有就在家门口的有轨电车新世界站。

关键是，新世界·凯粤湾拥有这些城市优质资源的同时，价格还相当地亲民！

你怎么看？