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买期房注意事项?期房合同注意事项- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
超42万平,总起拍价超32.8亿!广州四宗靓地来袭
九月土拍即将开锣!
据统计(截至9月3日),9月广州推出4宗商住地,包含番禺区一宗宅地以及一宗商务金融用地,黄埔开发区一宗商务商业用地,花都区一宗宅地,总出让面积超42万平,总起拍价超32.8亿。
而9月挂出的地块又各有什么亮点呢?一起来看看吧!
番禺区沙头街禺山大道南侧地块
番禺区沙头街禺山大道南侧STJ15-01地块位处番禺区沙头街禺山大道南侧、市桥水道北侧,分散位于西环路两侧,总起拍价11.6亿,折合楼面价16000元/平。
该地块占地面积6.49万平,包括需配建的公园绿地、道路、幼儿园配套,实际可建设用地面积为2.08万平。
值得注意是,地块均要求配建15000平方米配建住房(政府回购价为3500元/平),若剔除配建住房后,其实际楼面价为19245元/平,一定程度上压缩了房企利润空间。
数据来源:克而瑞数据
该地块周边开发较早,周边小区楼龄较高,二手价格普遍集中在2.2-2.6万元/平之间;而一手项目相对紧缺,距离地块最近的为祈福缤纷汇、时代柏林、尚东嘉御和中洲公馆这四个一手项目,售价约在2.1-4.5万元/平左右。
花都区凤凰路地块三
花都凤凰路地块三位于花都湖湖畔,临湖一线建筑限高45米,北侧临湖,南侧与地块二相邻,东侧现状为绿地,对比此前推出的地块,其湖景资源条件相对突出。
该地块占地面积5.67万平,计容建面12.49万平,起拍总价为19.8亿,楼面价为15827元/平。
花都凤凰路地块三亦要求竞得人须提供1万平米住房配建,未来政府指定单位按3500元/平方米的价格回购,若剔除配建住房,其实际楼面价为16899元/平。
数据来源:克而瑞数据
该地块周边有碧桂园·星港国际、路劲天隽峰、广州国际空港中心等五个一手项目,住宅在售均价在2.6-2.8万元/平。
广州开发区KXC-K2-4地块
广州开发区KXC-K2-4地块位于广州开发区科学城开创大道以南、新阳西路以东,土地面积5927平方米,起拍价14059万元,折合楼面价8847元/平。
该地块对竞买人有明确要求,地块要求竞买申请人须为从事房地产开发经营、房屋租赁、物业管理的企业,并且竞买人在签订《国有建设用地使用权出让合同》当年,在黄埔区、广州开发区成立华南区总部公司,并成立或迁入教育和旅游版块的公司,并长期经营办公。
此外,项目建成后,受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%,自持物业必须整体确权,10年内不得销售(含预售和现售)。
目前,该地块周边仅有保利中珺广场和萝岗奥园广场两个一手项目,不过这个情况在未来将得到改善,据克而瑞数据监测,今年以来,该地块周边5公里范围内共计出让了6宗地块(含商办地四宗,宅地两宗)。
番禺石楼镇胜洲村地块
番禺石楼镇胜洲村地块位于番禺区智能网联新能源汽车产业园内,计容建筑面积73.58万平,为今年以来公开挂牌面积最大的商服地。
起始竞拍条件为地上建筑面积15万平,占计容建面约为20%,增价阶梯为“1300㎡地上建筑面积”,为广州“竞返还面积”。
该宗用地转让条件较为苛刻,除要求参拍企业资产规模不低于1000亿外且为具备房地产开发一级资质,竞得人建设期间每年需向经济社支付1300万元土地租金,需分成1300套物业,2万平方米综合楼面积及1500个负一层小车车位。
责任编辑: xushuhao
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