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财经早报 | 打破70年产权规定!民法典:居住权、土地续期确认

发布时间: 2018-08-30 09:05:01

来源: 搜狐焦点广州

分类: 本地楼市

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今日头条

最近,备受社会关注的民法典各分编(草案)提请十三届全国人大常委会第五次会议审议。在民法典物权编草案中,专章写入“居住权”的内容:居住权人有权按照合同约定并经登记占有、使用他人的住宅,以满足其稳定生活居住需要;关于住宅建设用地使用权届满续期问题,此次“物权编草案”先作一个原则性规定。草案规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

民法草案修订意义在哪里呢?所谓“民法典”,是民事权利的宣言书和保障书 ,是系列民事法律的汇总“宪法 + 民法典”构成了公民国家的基础,民法典的重要性仅次于宪法。

一、关于住宅的自动续期

应该说,这个规定跟此前“国土资源部”在2016年12月明确的做法,没有什么区别。或者说,没有新的进展。也就是说:

1、住宅用地到期之后,可以自动续期,但要不要交费,待解。

2、非住宅用地到期之后,是没有提及“自动续期”的,到时候怎么办,更加是一个悬疑。

二、关于居住权“入法”

居住权“入法” 助于为公租房和老年人以房养老提供法律保障。例如,老人和保险公司签约“以房养老”业务,把房子抵押给保险公司,获取生活费开始到他去世为止,这套房子虽然抵押了,但居住权归甲本人,这个权利需要在法律层面明确。另,在租房中也存在居住权,前提是请签租赁合同、交税、到政府备案。

民法典明确“居住权”,给社会房屋租赁市场良性发展注入生机。从住宅所有权、居住权分离开始,或许房产的遗嘱信托就此开始。

宏观

1、央行公告称,临近月末财政支出力度有所加大,可对冲政府债券发行缴款等因素的影响,为维护银行体系流动性合理充裕,8月29日不开展公开市场操作。今日无逆回购到期。

2、国资委副主任翁杰明:第三批试点企业的混改实施方案陆续获批;目前国资委正在抓紧完善中央企业改组改建国有资本投资、运营公司试点的工作方案,并研究将更多具备条件的中央企业纳入国有资本投资公司试点范围,拟推出试点的两类公司试点名单将不会少于第一批试点的企业数目,具体名单正在研讨中。

3、人大常委会组成人员三审土壤污染防治法草案,提出要防范贸然推进尚不成熟的技术,对违法行为加大处罚力度。人大常委会组成人员表示,草案三审稿已经比较成熟,建议尽快出台实施,为打好净土保卫战提供法律支撑。

4、发改委:加大基础设施领域补短板的力度;打通去产能的制度梗阻,坚持用市场化法治化手段推动落后过剩产能退出,加大“僵尸企业”破产清算重整力度,妥善做好职工安置和债务处置工作;下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,坚决遏制房价上涨。

5、据华夏时报,基建审批加快!28个机场及相关项目密集获批。7月至今,上至发改委、交通部,下至各省市基建项目审批已是“快上加快”,一大批机场投资项目纷至沓来。

1、上证综指收盘下跌0.31%报2769.29点,连续两日走低;深证成指跌0.64%报8678.26点;创业板指跌0.8%报1481.19点。市场交投极为清淡,热点板块乏善可陈。两市成交不足2500亿元,仍处于阶段低位。雄安新区将建地热能利用示范区,概念股午后崛起,汉钟精机涨停。鸡肉板块可圈可点,民和股份、益生股份、圣农发展大涨。军工、地产相对活跃,传媒、有色、钢铁、家电、交运等板块跌幅靠前。个股方面,中弘股份上演“地天板”走势,成交额超6亿元,创出近两年新高。三六零涨停,公司扣非后净利增长40%。乐视网涨近5%,法拉第未来宣布首辆预产车下线。ST长生连续32日跌停,续创A股连续跌停纪录。重药控股低开后迅速封死跌停,股价报9.05元。“基金重仓股”分众传媒逼近跌停。

2、农业银行:上半年房地产行业的不良率上升较为明显,新增不良贷款中约有9%集中在该行业;将优先满足个人自住房及长租房贷款需求;银行需要为贸易摩擦和僵尸企业倒闭做好准备;计划在2018年处置不良贷款1250元人民币以上。

3、有消息称海底捞已收到港交所的书面通知,确定明日通过聆讯,9月27日正式登陆港交所。海底捞方面回应称,以公司经监管机构批准发布会的正式公告为准。

4、铁路混改又一大动作:中铁顺丰国际快运揭牌,中铁快运占股55%,顺丰占股45%。

5、两融余额重拾跌势,再创2年新低。截至8月28日,A股融资融券余额为8621.09亿元,较上日减少5.62亿元。

6、中国信达清仓减持淮南矿业完毕,安徽最大国企改制上市铺平道路。淮南矿业尚未就股权变动完成一事在上清所发布公告。

7、中国台湾加权指数收盘涨1.0%报11099.57点。

8、浪潮集团董事长孙丕恕表示,正在推动浪潮云IPO进程。如果浪潮云IPO上市的话,将成为浪潮集团旗下浪潮信息、浪潮软件、浪潮国际和华光光电之外的第五家上市公司。

9、针对此前FF必须按时实现几个关键里程碑才能保证从投资人获得资金等方面的支持以及创始人兼CEO贾跃亭对公司的控制权,FF内部人士表示,该传言并不属实,并表示一直都获得了投资人方面大力的支持和帮助,FF按时量产的战略目标不曾改变。

行业

1、自然资源部等4单位发布《中国地热能发展报告(2018)》白皮书,书中给出了推动中国地热能高质量发展的对策建议,包括建立雄安新区地热能区域性高效开发利用示范区。

2、农业农村部:从目前情况看,此次非洲猪瘟疫情的病毒污染面还有待进一步调查;目前我国4起非洲猪瘟疫情均已得到有效处置,但后续疫情形势存在许多不确定性,不排除继续出现新发疫情的可能。

3、商务部公告,决定自2018年8月30日起,对原产于日本、韩国、新加坡和台湾地区的进口双酚A所适用的反倾销措施进行期终复审调查。

4、上海发布“体育产业30条”,拟到2020年,上海市体育产业总规模达到2000亿元左右,体育产业总体发展水平走在全国前列。

5、上海启动P2P网贷机构合规检查工作,围绕是否设立资金池、是否为自身或变相为自身融资、是否直接或变相为出借人提供担保或承诺保本付息、是否发售理财产品募集资金、是否以高额利诱等方式吸引出借人或投资者加入等10项内容展开。

6、深圳正在探索建立全市稳租金商品房项目制度,年租金涨幅不超5%,面向深圳缴纳社保满一年的未购房居民,在线申请后进入排队程序。

7、安徽省合肥市正式下发《关于调整商品房预售许可形象进度要求的通知》,从8月20日起,多层(6层及以内)须主体结构封顶,小高层、高层(7层以上)必须盖到地上层数的三分之一且不低于7层,开发商才能申请预售许可证。

8、在北京朝阳区之后,广州开发区金融局近日联合广州开发区经济和信息化局下发通知,禁止承办虚拟币推介活动。

海外

1、日本央行委员铃木人司:一旦利率大幅上升,将会很快采取行动,利率小幅上涨会提高日本央行政策的可持续性,若利率跳涨,将迅速、适当地购买日本国债。仍在确定扩大后的国债收益率浮动区间是否足够;ETF的购买量可多可少,具体将取决于市场。仍在确定扩大后的国债收益率浮动区间是否足够;ETF的购买量可多可少,具体将取决于市场。

2、英国和欧盟预计无法在10月前达成脱欧协议,双方官员预计11月中旬是达成脱欧协议的最后期限。

3、据意大利新闻报,消息称,意大利政府与欧洲央行接触,寻求开始新一轮量化宽松。

4、土耳其7月贸易赤字59.8亿美元,进口同比下降6.7%,出口同比上升11.6%。

土耳其央行:提高一倍银行同业拆息市场内隔夜交易的借贷限额。

5、澳大利亚西太平洋银行宣布9月19日起将可变住房贷款利率提高14个基点。从今年五月份开始澳大利亚已有部分银行提高房贷利率,但这是第一次澳洲四大银行之一参与其中。

6、法国二季度GDP终值同比升1.7%,预期升1.7%,初值升1.7%;环比升0.2%,预期升0.2%,初值升0.2%。

7、德国9月GfK消费者信心指数10.5,预期10.6,前值10.6。

1、亚太股市收盘多数上涨,投资者聚焦北美自贸协定谈判进展。韩国综合指数涨0.26%;日经225指数涨0.15%;澳大利亚ASX200指数涨0.75%;新西兰NZX50指数涨1.61%。

2、LG电子表示将在周五举行的2018德国IFA展会上推出全球首款8K OLED电视,并表示将于今年开始批量生产该款电视。

3、新浪援引外媒称,运营必胜客和肯德基连锁餐厅的百胜中国拒绝了Hillhouse Capital Group牵头的一个投资者财团发出的私有化收购要约。

期货

1、国内期市收盘多数飘绿,工业品震荡走弱,黑色系午后普遍下行,焦煤、螺纹钢、热卷跌超1%,焦炭、动力煤飘红;能化板块及有色金属表现分化,PTA一度创五年新高,收涨逾1%,燃油、甲醇跌超1%;农产品持续低迷,软商品跌幅居前,白糖、郑棉跌近2%。

2、现货动力煤价格重挫后出现反弹。截至8月27日,秦皇岛港现货动力煤较此前一周上涨0.7%,至620元/吨。上周中国六大发电企业煤炭库存下降1.8%,为连续第三周下降。

3、西南不锈钢负债百亿,无人接盘最终宣告破产。四川当地法院已经在8月27日宣告四川西南不锈钢有限责任公司破产,即日起生效。

债券

1、国债期货全天窄幅震荡,收盘微涨,10年期债主力T1812涨0.06%,5年期债主力TF1812涨0.04%,2年期债主力TS1812涨0.02%。银行间现券交投清淡,长端利率债收益率持稳。

外汇

1、人民币兑美元中间价调贬20个基点,报6.8072,终结两日连升。前一交易日人民币兑美元中间价报6.8052,16:30收盘价报6.8070,23:30夜盘收报6.8030。返回搜狐,查看更多

责任编辑: xushuhao

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