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今日（8月28日），从化区温泉镇温泉村“火界”地段地块又双叒叕流拍了！这是该地块第七次被挂出，恐怕创造了广州土地拍卖史中挂出次数最多的记录了，而且都是以流拍告终，可谓经历坎坷，结局凄凉。
该宗地块由地段①和地段②组成，其中地段①单独出让了2次，地段②单独出让了3次，两个地段一块出让了2次。
这宗地块第一次挂出时为地段②，第一次挂出时的起拍总价19630.868万，如今第七次挂出时，地段②的起拍总价为9142.6262万元，共下调了约1个亿。
从化区温泉镇温泉村“火界”地段①地块
土地用途：商住用地
面积：37486㎡
容积率：0.4
起拍总价：5505.9437万元
拍卖方式：价高者得
从化区温泉镇温泉村“火界”地段②地块
土地用途：商住用地
面积：62123㎡
容积率：0.4
起拍总价：9124.6262万元
拍卖方式：价高者得
为什么屡次挂出却屡次流拍？这宗地块最大的硬伤还是其产权问题。
不作闲置土地使用
使用权限不足47年
据了解，该地块原属于从化口岸千鸿房地产开发有限公司。
1994年，口岸千鸿于1995年取到国有土地使用权后，一直未对该地块进行建设，于2006年被认定闲置土地。
2010年，口岸千鸿将该地块转让给广州正东房地产开放有限公司。
2013年11月13日至今，地块被从化区人民法院查封。根据《广州市闲置土地处置工作指引》，建设用地被司法查封期间不做闲置土地处置，因此，该地块不作闲置土地处置。按照待开发土地处理，使用权终止日期为2065年1月4日。
这就是让温泉镇地块一直流拍的最大原因，该地块的使用权限已经不足47年！
地形优势不大
交通条件一般
除了使用权限已经不足47年以外，从地形上看，宗地形状多为不规则多边形，地块内有一定坡度，对地块的开发带来一定的影响。从交通上看，宗地虽然背山面水，但离温泉镇中心有一定距离，离从化温泉客运站有3公里，交通便捷程度一般。从周边生活氛围上看，片区居住集聚程度一般，商业氛围平淡。
责任编辑： xushuhao
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