广州租赁成交旺盛租金平稳 有房源租约未到已被预订

每年7、8月是最多毕业生租房的月份，也是传统的租赁旺季。中国房地产测评中心《中国城市租赁价格指数报告》显示，今年以来一线城市北京、深圳房屋租金持续上涨，前7个月均高于去年同期。那么，作为“新一线城市”的广州租金情况如何？日前笔者实地调查了广州八大热点板块发现，尽管处于租赁旺季，但大部分板块租金上涨情况并不明显，仅有滨江东板块出现明显上浮。

另一方面，广州链家成交数据显示，今年7月广州全市整体租金为54.58元/平方米·月，环比上涨1.3%，同比上涨4.0%。目前租赁盘源较为充足，租金上涨的空间不大。

珠江新城板块（天河区）

需求旺盛 热门户型两三天即租出

作为广州首个CBD，在国内知名企业和金融、服务类企业的支撑下，珠江新城板块的二手租赁市场保持较强的吸纳能力。记者走访周边市场了解到，珠江新城中区最为热租的是单间，带家电租金约6500元/月左右。而珠江新城西区除了小户型外，2～3房单位也相当热租，多是家庭型租客或合租人士租住，目前这类单位带家电租金约7000～9000元/月。

合富研究院高级分析师梁燕明在接受记者采访时表示，珠江新城中区和西区现时的租房市场交投活跃度较6月稍微有所下降。租客大多是在珠江新城上班的人士，以就近租房需求居多。由于租房需求总体保持旺盛，带动租金呈现稳中有升的态势，与去年同期相比租金变化幅度约5%左右。

梁燕明表示，尽管已过了年中的租房旺季，但由于珠江新城内租房市场的潜在需求仍比较大，因此热门的租盘消化速度很快。如珠江新城西区的单间或2～3房，一般两三天就能找到租客承租。而珠江新城中区的租盘消化速度则稍慢，目标租客群体多是附近上班的夫妻或情侣租客。

天河北板块（天河区）

部分业主转售为租 租价保持平稳

天河北板块是广州的中心商务区、经济核心区，位于广州中轴线之上。广州高端大型企业都汇集于此，可谓高楼林立，一直是广州比较热门的租赁板块，记者日前走访该板块发现，天河北板块周边聚集了不少高档写字楼，租赁向来比较畅旺。租客主要有三类，一是附近上班的白领，二是名校的家庭租客，还有部分是高校毕业的合租群体。广州链家天河北三分店谢文清经理介绍，两房单位租金主要在4000～5000元/月之间，三房单位租金主要在5500～6500元/月之间。受买卖成交放缓影响，有部分业主转售为租。但由于需求旺盛，加上本身租赁存量房数量有限，所以价格仍然保持平稳。

水荫路板块（越秀区）

盘源消化速度快 涨幅在5%以内

水荫路与天河区只有一路之隔，西北起先烈东路，南至环市东路、天河路交汇处。日前记者走访该板块了解到，道路北段有广州话剧团、广东歌舞剧院、广州画院等文艺单位，附近有环市东、天河北两大商圈支撑，二手市场和租赁市场两旺。难得的是还有动物园、黄花岗公园、东风公园等多个大型休闲场所，可谓旺中带静。

周边二手中介告诉记者，水荫路板块的房改房由于环市东商圈的辐射交投活跃，在水荫路、水荫直街、水荫一横路等分布着不少大院管理的房改房小区，租客多以周边换房人士及在附近上班白领为主。据广州链家水荫分店何秀媚经理介绍，在水荫路一带，租赁行情非常旺，放出的盘源很快被消化，租金水平略有上涨，但幅度不大，在5%以内。主要的租客分为两类，一是在珠江新城、天河北、环市东商圈写字楼上班的人，二是学校附近的家庭租客。目前两房的需求较多，尤其是4000～5000元/月的楼梯楼单位最受欢迎，其次是5000～6000元/月的三房单位。

北京路板块（越秀区）

7月租赁量环比增五成 租金持平

日前记者走访北京路了解到，该板块楼梯楼物业一房租金均价约为2000～2500元/月，两房约为3000～4000元/月，三房则约为5000～6000元/月。电梯楼物业一房租金约为3500元/月，两房约为4800～5500元/月，三房约为6000～7500元/月。其中，80～100平方米的三房最受欢迎。

根据中原地产监控显示，7月越秀区租赁宗数环比升幅达20.58%，其中北京路板块成交宗数环比上升54.55%。中原地产文德路分行营业经理罗社妹表示，临近9月开学季，不少陪读家长提前在就近的区域租房，从而促使该板块租赁成交量的增多，租金方面则与6月持平。

滨江东板块（海珠区）

有二线江景楼盘租金涨幅高达45%

滨江东板块有着优越的地理位置优势，区域内水上交通发达，配合密集交错的交通网络，周边居民出行便捷。日前记者走访滨江东一带看到，该板块内除了有一线江景豪宅外，也有不少如蓝色康园、嘉仕花园、金豪嘉苑和江畔华庭等二线江景精品楼盘。滨江东路的居住氛围、中山大学优雅的人文底蕴、珠江畔清新的空气吸引了众多租客的目光。

在这个一手楼几乎售罄的海珠区板块，近期的租金出现了相对明显的涨幅。海珠区滨江东蓝色康园分行高级营业经理李育强在接受记者采访时表示，滨江东是个比较特殊的板块，一线江景都是超大户型。一套四五百平方米的房源，租金就要接近3万元/月，所以市场的承租力有限。不过，二线江景当中的不少楼盘由于面积小，又靠近中大和江边，租金则节节攀升。“最近蓝色康园的两房一厅已从年初的4500元/月上涨到5500元/月，涨幅为45%。”此外，珠光高派的一房单位租价也有近30%的升幅。

广钢新城板块（荔湾区）

租盘较多 两房单位月租“3字头”

作为荔湾一手市场推货主力的广钢新城，现正逐步成为荔湾租房市场的重点区域。据了解，现时广钢新城有租盘出现的楼盘主要有中海花湾壹号、保利曼城、金融街融穗华府、海德公馆以及珠江金茂府等。

合富置业荔湾中海花湾壹号B区分行主管谢静菲表示，现时广钢新城放租的房源，较多集中在中海花湾壹号，因此该盘的租房交投活跃度也相对较高，而其他已收楼入住的楼盘，放租的房源相对少一些。租客客源方面，除了附近工作的人士或陪读家庭外，还有不少是一江之隔的海珠、黄沙等区域工作的人士。地铁等公交网络的便利，令通勤距离不再是租房的阻碍。而广钢新城租房市场的房源，楼龄普遍较新，与市中心商务区相比更实惠的租价，预计日后能进一步吸引更多外区租客的青睐。

据悉，荔湾区的芳村一带，汇集了多所口碑较好的中学，如真光中学、培英中学、四中等，因此，该区域的租房市场需求当中，陪读家庭的租房需求也占一定的比例。与发展时间相对较长的花地湾相比，广钢新城一带吸引陪读家庭的最大优势是楼宇的楼龄较新，差不多的租金水平，在广钢新城可以租到刚收楼不久的新楼盘单位。

日前记者走访周边二手中介市场了解到，市中心繁华商圈和商务区内的电梯楼一房单位，带家电租金基本都在3500元/月以上，如毗邻珠江新城的员村，目前电梯楼一房单位，月租在3600～3800元左右；而中山八路的电梯楼一房单位，月租也在3500元左右。与之相比，广钢新城现有放租的房源，性价比的优势比较突显，在市中心租一房的预算，在广钢新城可以租两房。如金融街融穗华府的两房单位，目前月租约3300～3500元左右；而保利曼城的两房单位，月租约3400～3600元。总体来看，广钢新城由于多个楼盘放租，市场供应充足，租金保持稳定，没有明显升幅。

华南板块（番禺区）

个盘租金上涨明显 交投较为活跃

在广州房地产历史上，最成功的“造城”成绩非华南板块莫属。历经十多载，这片沃土上已集聚数十万人在这里定居，包括星河湾、丽江花园、锦绣香江、祈福新村、华南碧桂园、广州雅居乐花园等。这些板块的二手房成交一直比较活跃，位居全市前茅。

据中原地产观景路分行营业经理陈亚变介绍，目前华南板块的二手租赁交投较为活跃，租金价格亦略有回升。如雅居乐花园一尺山居，6月的两房单位月租为3800元，到了7月则上调至4000～4200元，涨幅为5%～10%。

记者走访周边市场了解到，华南板块的租赁以电梯楼单位为主，两房租金约为3500～4200元/月，三房约为4500～4800元/月，四房约为7000～8000元/月。该板块的热门租盘有雅居乐花园的雅翠庭、一尺山居、雅逸庭等电梯楼物业，选择在此片区租房的客户主要是住家客、毕业学生及周边写字楼的白领，这类租客大多看中该板块地理位置较好、居住环境较优，两房及三房单位最为热门。

广州大道北板块（白云区）

盘源很抢手 租约未到就被预订

一直以来，广州大道北板块作为天河北的延伸板块而备受关注，一来承接中心区域的外溢需求，二来自身依靠白云山景区，自然环境更舒适，备受租客欢迎。

日前记者走访广州大道北板块周边二手中介市场了解到，板块内热租的小区包括云东小区、倚丽山庄、云裳丽影等楼盘。南湖分行高级营业经理罗惠洁告诉记者，该板块由于靠近天河，临近地铁，租赁成交非常旺。“有的楼盘一放租，一两天就能租出去，有的楼盘甚至没有到租约，就被下一个租客签约了。”

据悉，该板块较为“亲民”的租价是其受到上班一族青睐的主要原因。目前该板块一房单位租金为2500元/月，两房单位如果是楼梯楼，租金为2800～3300元/月，电梯楼则为4500元～4800元/月。不过，尽管交投活跃，该板块的租金变动并不大。罗惠洁表示，与去年相比涨幅最多只有一两百元。

专家观点

广州房租不会

出现大幅攀升

周峰（广州链家市场战略官）：目前广州的存量房屋（商品房+房改房）大概有310万套，若加上城中村的房屋，总量应该超过400万套。我估计在租赁领域内长期流通的房源数量大概有120万套左右，即使目前长租企业的库存量达到6万套，占比也仅是5%。大多数房源仍在个人业主手上，未来2～3年广州的房租水平还是会在相对较窄的区间内波动，不会大幅攀升。

建议加大公租房建设

刘昕（广东省公寓管理协会会长、YOU+创始人）：从近一年的情况看，小资本小资金已逐渐退出租赁市场，进入的都是大资本。当年YOU+拿到雷军1亿元的融资轰动整个市场，现在融资低于2亿元的都不好意思对外说。而越大的资本越逐利，所以资本的进入一定会带来这样的结果。建议政府加大公租房的建设和提升公租房的品质，保证市场有相对低价的房子用来出租，从而保障底层人群的居住，同时制衡长租公寓的价格。

广州租金涨幅可控

严跃进（易居研究院智库中心研究总监）：广州市场租金还是相对平稳的，这与广州的存量房市场有比较大的关系。不过，随着广州对于违法建筑的管控力度加大，以及部分就业者不购房而租房，会对租赁市场形成一定的压力，这要求今年下半年广州要继续保持租金稳定，控制在一定幅度内。