广州土拍“入秋” 五地揽金64.4亿、最高溢价10%

广州的土拍似乎跟随了立秋的节奏，开始“转凉”。

8月13日，广州公共资源交易中心迎来了广州的第二场土拍，本次土拍共出让五宗住宅用地，总出让面积达19.38万平方米，总揽金64.43亿元。

据观点地产新媒体了解，此次出让的五宗地块中，一宗位于花都区，四宗位于增城区。其中，一宗地块以底价成交，两宗地块溢价均未超过百分之一，与底价擦边，剩余两宗地块的溢价也在百分之十的边缘徘徊。

针对近期频频传出的土地降温消息，市场研究人士严跃进表示，“客观说，部分土地降温的本质在于，土地市场的拿地资金审核比较严厉，然而有部分土地市场降温是因为土地的性价比不高，看似溢价率不高，但其实起拍价并不低。”

据悉，华润旗下的深圳市润投咨询有限公司分别斩获花都区凤凰路地块二以及增城区中新镇三迳村18029号地块。花都区地块的起拍价为25.95亿元，最终地块底价成交。三迳村18029号地块则是以8.66亿元总价竞得，折合楼面价1.11万元/平方米，溢价率仅为0.58%。

此外，凯德在此次土拍中同样也是连落两子，拿下增城区荔城街新联村的两宗地块。其中，新联村8110地块经过19轮的报价，最终由凯德旗下的上海重达实业发展有限公司以10.13亿元竞得，折合楼面价1.36万元/平方米，溢价率为9.75%。

而新联村8111地块经过了22轮的报价，同样由上海重达实业发展有限公司竞得，成交总价为10.14亿元，折合楼面价1.38万元/平方米，溢价率为11.23%，该宗地为本次土拍中溢价率最高的一幅地块。

最后，华发旗下的广州华创房地产开发有限公司以9.29亿元总价竞得三迳村18027号地块，折合楼价1.11万元/平方米，溢价率仅为0.54%，这是华发进驻增城。

华润和华发夺得的增城区中新镇三迳村均属于增城的旧改用地，曾于去年10月公布在《增城区2017年第一批城市更新项目》批前公示中。在政策支持力度不断加大的背景下，加之一二线城市土地供应有限，很多房企加入到城市更新和旧城改造中来，华发进驻增城同样也是选择了旧改用地。

值得注意的是，本次土拍均采用“竞地价+竞自持面积+摇号”的方式竞拍，并设置最高限制地价。但五宗地块均未达到最高限制地价，未触及竞自持面积与摇号机制。

相较于前两年，各大开发商大举抢地，高价地频频出现，这次的广州土拍看上去显得冷清了许多。“土地市场降温也是好事，至少调控的效果是显现的，后续是应该积极让一些资金相对充裕、楼盘质量过硬的企业拿地，这样才能真正让此类土地进入到房屋建造市场。”严跃进如是说。

在他看来，类似低溢价的背后存在着一种市场情绪，目前房企在不断选择性价比高的土地，而不会盲目拿地。在调控之下，开发商也开始转变思路，大家都不再为“”而争得“头破血流”。

以往拍卖场上的“针锋相对”“人满为患”现在也更加趋于理性，有业内人士认为，此次土拍或许可视为广州土地“转凉”的风向标，但“土地市场未来其实还是有可能火热。”在接受观点地产新媒体的采访中，严跃进这样说道。

“因为实际上房企还是会有拿地的心态，但是如果销售端或者说房屋销售还是不景气，或者说限制很多，那房企至少第三季度是会观望的，到了第四季度又会有新的拿地动作。”