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年轻白领求职倾向于新一线城市 成都活跃度上涨导语:你还想在广州买房?两年前,黄埔是一个很不错的选择,随着知识城规划等的实施,黄埔的房价从1字头飙到3字头,而且还没有降速的趋势,据统计,黄埔如今的新房只够卖5个月,想必接下来的时间又是一场腥风血雨。
想在黄埔买房,还能有多少选择?
近期,不少买家表示在黄埔接近天河的片区,已经买不到什么房了。
整个黄埔的新房库存开始告急!
黄埔去化周期仅剩5个月
热门板块新盘清尾
楼市君从广州中原研究发展部拿到了最新数据,截止7月25日,广州11区新房去化周期为10.8个月。
其中,黄埔为全市最低,仅能卖5.1个月,连全市平均水平的一半都不到!
从今年全市热销盘数据也能看出,销量前十的楼盘中,黄埔盘仅进了两个,排名第4的广州绿地城,还是因为今年最后一期清盘所贡献的数据。
近两年,随着广州东进的加速,6号线二期、13号线开通后,黄埔西部因与天河接壤,成为了东进人口落脚的第一站。
区内楼盘几乎已被扫荡一空,尤其是科学城、老黄埔,可售项目手指可数。
黄埔买家之痛
高首付+小户型难觅
极速萎缩的供应,也加剧了买房的难度。
如今,想要在黄埔置业的买家,均面临两大难题:一是首付门槛高,二是小户型濒临灭绝上车难。
过去的3年里,黄埔房价实现三级跳,从“1字头”冲破了“3字头”。再加上近期难以缓解的高首付问题,大部分新盘都需要至少5成的首付。
即便你是第一次置业,200万的房子都需先支付100来万才可购买,难倒了不少买家。
过去,黄埔新盘在户型设计上大多设有两房产品,以较低的总价给了不少人上车机会。
楼盘 板块 户型 销售情况
越秀保利爱特城 科学城 72平两房 在售
中泰天境 知识城 72平两房 尾货
实地常春藤 长岭居 71平两房 在售
珠江嘉园 长岭居 78平两房 尾货
黄埔有两房在售的楼盘 数据来源:安居客
而今年来,全新盘几乎舍弃了两房的户型配比,现有的两房也仅5个盘在吃老本。
这种情况与广州限购升级不无关系。
若首套买两房,日后换大房至少要等2年交楼后出房产证,再等证满2年出售,这就意味着更高的时间和资金成本。
黄埔楼盘销售现场
再加上首套房享受最低首付、贷款低利率的优惠,很多人十分珍惜自己的首套房名额,宁愿一步到位。
所以我们可以看到,今年上半年,广州3房及4房的成交占比在上涨,而2房及以下的产品成交占比在缩小,新开楼盘也都难觅两房。
但一步到位买三房,又需要积累至少100多万的首付,很多人都难以企及,这就成为当下买房人最大的痛点。
生态物业现新机
不限购+首付15万起
为此,楼市君想给大家推荐另一种上车思路,不妨作为参考。
位于黄埔传统城区、地铁13号线南岗站附近,一座建面约66万平的全新项目——佳兆业·未来城,在近期成为市场热点。
佳兆业·未来城实景图
该项目是佳兆业从商办物业到生态物业的全新跨界之作。
楼市君了解到,佳兆业·未来城不占用购买名额,首付最低仅15万起!几乎满足任何一位买家的预算。
其户型包括当今市场紧缺的两房产品——建面约76平、83平两房。无论是自用还是投资,都可帮助买家“以房养房”。
佳兆业·未来城户型图
值得一提的是,项目定位为生态物业,就注定其与一般的商业产品不同:
首先,佳兆业·未来城密度更低,梯户比仅为两梯四户,项目二期容积率仅约2.6,而且楼间距开阔,完全没有传统公寓的拥挤感。
佳兆业·未来城实景图
其次,约62%的绿化率,更是普通住宅的2倍!其社区内,满眼都是翠绿的自建园林,约3000平的花园泳池,舒适度满分。
佳兆业·未来城园林实景图
再次,佳兆业·未来城将港式风格先行带入广州,外立面挺拔大气,内部空间以金属色和线条感营造奢华感,宛如置身香港、新加坡。
佳兆业·未来城实景图
作为商业项目,佳兆业·未来城自身就是一座商业航母。
规划约10万平的商业中心,加上其距离南岗地铁站仅约500米的距离,将与南岗万达形成双重商业中心的叠加,成为广州东进路上的一大商业核心。
佳兆业未来城交通圈
此外,项目交通区位自是优于大多东部楼盘,现行地铁线路短时间内即可通达黄埔、萝岗、新塘等片区中心,6站畅达天河。
当然了,若是预算更高的买家,还可考虑建面约94平、98平三房,均为单边位,视野更开阔。
佳兆业未来城样板间
看到这里,是不是觉得性价比颇高?
目前,佳兆业未来城还进一步推出优惠活动:
首付一成,即可入住主城区
10套一口价单位惊喜来袭
成交即可砸金蛋,百分百中奖
欢迎各位来现场以及电话咨询,了解更多买房细节。
项目地址:黄埔区开创大道与黄埔东路交汇处、
责任编辑: Hao
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