厦门楼市变天,深圳连遭重拳调控!未来会波及广州吗

  2018年下半场，全国楼市调控只能用“高热”来形容。

  据不完全统计，7月全国已有上海、重庆、厦门、海口、宁波、佛山、昆明、唐山等逾40个城市发布了各类房地产调控升级政策，累计超过40次，单月楼市调控次数再创新高。

  进入八月以后，楼市调控也是高热不退，先是素有中国最难买房的城市之称的厦门房价迎来暴跌，再是四大一线城市之一的深圳短短三天之内，迎来两次调控重拳，这是否预示着新一轮调控升级的开始呢？

  厦门

  近日，“厦门房价跌了”的报道连连刷屏。

  要知道，作为新一线城市房价担当，一直以来厦门的房价都是遥遥领先，时至今日在全国范围内依然排名第4，房价仅次北上深。

  厦门新建商品住宅各区的价格走势（来源：易居研究院）

  而这个素有只涨不跌“神话”的城市，一下子进入了暴跌模式，相继出现了房价下跌、成交惨淡、地价腰斩等现象，真实情况又如何呢？

  从易居研究院公布的数据来看，厦门市思明区2018年前7月成交均价45547元/平方米，相比2017年同期的55427元/平方米，均价下跌近万元。

  二手房方面，成交量也出现了大幅下滑。据厦门房地产联合网数据中心的监测，2018上半年厦门二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套，与2017年下半年相比下跌28.63%。

  令人担忧的是，继一、二楼市出现“量价齐跌”的局面后，厦门近期地价也是大幅回落。

  2018年7月2日，厦门出让五幅商住地块，起拍价降至1.7万到1.8万/平米。一个月前，海沧马銮湾新城的两宗地块以2.5万/平米创下新低，没想到仅在一个月内，地价又降了30%。

  到底又是什么因素，打破了厦门只涨不跌的“神话”？

  自限购、限售、限贷、限价之后，进入“四限”模式的厦门，使得城市周边各地区的人都失去了购房资格，大部分炒房者要么失去购房资格，要么被限售令锁在了厦门的房地产市场中，再加上，当地居民购买力有限，楼市回调也就成了必然。

  深圳

  深圳，向来是楼市调控方向的先锋。

  从7月31至8月6日，短短7天内，深圳楼市政策迭出，企业限购、个人3年限售、商务公 寓限售、离婚限贷、废除“碎片式更新”……

  新一轮调控模式下的深圳，几乎出尽所有补丁政策，但也给一直“望房兴叹”的普通工薪阶层留下了一丝丝希望——建立人才住房和安居型商品房封闭流转制度。

  不过，以目前深圳年约50万以上/年人口流入速度，此类政策性支持住房和公共租赁住房所提供的房源也只是杯水车薪。从深圳房地产将有所冻结、购房难度提升、银行资金流入租房市场等情况来看，未来深圳房价难涨，房租涨。

  广州

  我们再来看看广州，自去年“3月新政”以来，克而瑞数据显示，广州一手住宅网签单月套数多在4000多-6000多之间波动，成交波动幅度较大，一手住宅网签量有所下降。

  网签均价方面则是出现小幅波动，不过随着个别区域楼盘备案价的上调，近期一手住宅成交也随之升高，6月份广州一手住宅网签均价更是刺破二字头，达20058元/㎡。

  至于库存方面，克而瑞数据显示，近一年广州一手住宅存量呈逐步递增的状态，截止今年6月，广州库存量为752.3万平，去化周期也上升至11个月，处于合理区间。

  不过，上月房价稍有回升的深圳，一再遭遇政策重拳整治。而作为一手数据上还在微涨的反面典型、阴阳合同等楼市乱象丛生、被检查组也是一再光顾的广州，又是否在调控的边缘试探呢？