买哪个好 | 亚运城PK丽景湾!自住VS投资不纠结!

导语：相信大家去买房时候，置业顾问总会跟你说这个盘怎么怎么好，但很少跟同类产品进行对比，也很少说自己产品的缺点，下面小编搜集了最近很热门的楼盘，并将他们进行对比。广州亚运城VS丽景湾？

这两大盘分别为2017年各自区域的销冠，户型选择差不多，宣传的配套设施也都很完美，的确是有些难以抉择！

楼市君为了答疑解惑，亲自踩盘，呕心沥血地搜集资料，从区位交通、配套设施、发展规划、户型价格四个方面，实事求是地分析！

楼盘区位与交通

亚运城楼盘位于4号线海傍站对面，一出地铁就可以看到。

海傍站是三条地铁线路交汇的位置：地铁4号线已经运营，地铁3号线延长线在规划中，预计2022年开通，还有地铁8号线南延线正在规划中。

另外，亚运城内公交站点密集，楼盘出来就有公交接驳，出行相当便利。

丽景湾位于南沙区蕉门、金洲的双重辐射区域内，是阳光城集团在广州落地的300万方综合大盘。

楼盘与南沙儿童公园隔路相望，距离地铁4号线金洲

周边公交站点有阳光城·丽景湾站，南沙儿童公园站，有南31A等5条线路经过。

虽说周边有公交，但由于目前南沙那边人口偏少，公交车次不是很频繁，目前还是自驾会更方便。

配套设施

位置交通之后便是楼盘的配套设施了。

两大楼盘对外宣传的配套设施都十分完善。

亚运城且得益于2010亚运会，规划了很多公园、运动场，周边的绿化环境都很不错。

楼盘内不仅公园、运动场所充足，而且周边商业配套十分成熟！

60000㎡亚运城购物广场：万达影城、人人乐超市等商家已进驻

3条商业街：水岸风情商业街、金嘉商业街、尚上商业街

4家华润万家超市：已分别在国际区商业 、媒体村、运动员村开业

亚运城有部分已经交楼，相对而言生活气息更加浓厚。一到周末，旁边的万达影城、对面地铁出口的商铺里都超多人，路上是车水马龙！

除此之外，亚运城的教育配套优势也相当凸显，广铁一中名校加持，幼儿园、小学、初中、高中配套到位，可一站式解决！

亚运城天峯周边学校

丽景湾周边商业配套属于初步阶段，正在逐步完善中，人流辆和商铺都不多，会着重强调楼盘内的配套。

目前在售的星悦组团楼间距最宽达110米，景观视野、通风采光都不错！

社区配套亮点是运动场所，有600㎡泳池，一条长达330m的环形健身跑道。

星悦俯瞰图

发展规划

了解交通位置和配套后，就来谈谈区域规划发展，毕竟一个区域的发展关系到房子以后的升值空间！

亚运城在番禺亚运城板块，与国际金融城、琶洲电商总部、大学城、思科智慧城串成一条线！

思科智慧城就建设在距离亚运城2个地铁站的位置，将打造“互联网＋”领域的打造高新技术城市，且亚运城是距离思科智慧城最近的楼盘！

除此之外，番禺还在打造智能网联新能源汽车价值创新园，要逐步建成智能网联新能源汽车制造基地和华南汽车文化中心。

而且值得一提的是，人才聚集的广州大学城离亚运城很近，据楼盘销售介绍，很多亚运城的业主就是在大学城的教授、老师。

因此，买亚运城不用愁以后转手问题，以后智慧城、大学城的上班族会给亚运城提供了稳定的置业者！

思科智慧城

丽景湾在南沙区的蕉门河板块，蕉门河板块是南沙区政府所在地。

南沙是广州市的副中心，蕉门河板块是副中心的中心，被定位为南沙的“城市客厅”。

未来，蕉门河板块将是南沙的行政核心、商业核心、文化核心和居住核心所在。

蕉门河

另外，蕉门河也是南沙总部经济重点打造的区域。

蕉门河在建的水岸广场会除了成为南沙新地标，还会将其打造成总部大厦，吸引各企业总部、区域总部落户南沙。

而同样位于蕉门河，规划为约30万平米大型国际商务综合体的中铁建南方总部基地，也计划今年交付，到时会有数十家名企进驻。

蕉门河板块的规划发展越来越好，相应也会带动楼市发展！因此在这买房，升值空间将大有想象！

（南沙规划效果图 来源：中国南沙网）

户型及价格

两盘的户型面积均能满足不同层面的需求，从刚需到改善型住宅都有。

亚运城近期推出建面88-102㎡三房和123-135㎡四房单位。

具体面积户型包括：89㎡ （2房2厅1卫）、98㎡（ 2房2厅1卫）、123㎡（ 3房2厅2卫）、133㎡（4房2厅2卫） 。

亚运城的户型里也有一个阳台为半赠送，可将其做成一个小书房，或儿童房，对于刚需者来说，可以多个房间。

89平F2-1/2/3/4梯05户型（来源：房天下）

丽景湾主推84-127平的两房至四房单位。

具体面积户型包括：84㎡ （2房2厅1卫）、86㎡（ 3房2厅1卫）、106㎡（ 4房2厅2卫）、108㎡（2+X房2厅2卫） 、120㎡ （3房2厅2卫 ）、124㎡（ 4房2厅2卫）、127㎡（4房2厅2卫）。

84㎡2+1房2厅1卫

丽景湾的户型里有一个阳台为半赠送，可将其做成一个小书房，或儿童房，对于刚需者来说，可以多个房间。

另外，丽景湾比较有特点的是108平的户型，2+X房的复式设计，虽说二楼的灵动空间是以毛坯交房，但是相当于多了两间房，提升了整个房子的实用率。

丽景湾108平户型示意图（来源：房天下）

价格上，丽景湾的均价在22000元/平左右，亚运城的价格略高一筹。

不过，丽景湾的价格在南沙楼盘中算是中等偏下，而亚运城的价格则是属于番禺的门槛级别。

小编结语

通过以上四方面的对比发现，番禺亚运城相对于南沙丽景湾而言，离市中心更近，且亚运城的整体配套也略胜一筹，但南沙丽景湾所处板块是目前政府重点开发对象，以后房价的增值空间有想象！

对于那些想即买即住的购房者来说，配套成熟的亚运城更能满足需求；

对于不急入住且偏向投资的购房者来说，两者都是一个不错的选择，丽景湾的价格会有轻微优势。

所以，买房前，还是先考虑好自己目的，再进行选择！

要是你也有一直纠结的两个楼盘，欢迎留言给楼市君，帮你透彻分析！