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调控程度不一各地市场分化 三四线楼市何以“越调越涨”?

发布时间: 2018-07-31 14:07:33

来源: 上海金融报

分类: 本地楼市

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今年上半年,国内房地产市场较为活跃,但因各地调控程度不一,使市场出现分化,不少三四线城市的楼市及土地市场出现“双升温”苗头。专家认为,之后一段时间,房地产市场调控措施将继续发力,在部分城市房价得到抑制的情况下,或是购房好时机。但部分三四线城市调控措施不够严,或成新的风险聚集地。

楼市量价温和上涨

根据国家统计局发布的数据显示,今年1—6月,全国房地产开发投资55531亿元,同比名义增长9.7%;房地产开发企业土地购置面积11085万平方米,同比增长7.2%;土地成交价款5265亿元,增长20.3%,增速提高4.3个百分点。上半年,全国房地产市场销售保持增长,商品房销售面积77143万平方米,同比增长3.3%;商品房销售额66945亿元,增长13.2%。

川财证券的研究报告指出,上半年全国房地产市场销售增长的原因之一在于,4月后部分城市预售证审批有所放松,很多城市都在稳步推房。在融资收紧的大环境下,房企到位资金高位回落,更多房企通过加快周转速度、推货节奏,以兑现现金流,后续销售数据有望保持稳定。该研报指出,随着销售回暖,房企开工意愿加强。此外,土地市场热度有所回升,叠加新开工意愿较强,将对房地产开发投资数据构成支撑,投资增速料将缓慢回落。

责任编辑: Hao

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