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下半年“刚需”外溢 增城、黄埔大盘二手房火力全开下一篇
樊纲:房地产改革,限什么都不要限价从5月起,全国多个城市出台新一轮的房地产调控政策,“因城施策,精准调控”。有关房地产的虚假消息也随之出现,制造杂音。
那么,这些楼市谣言都有哪些套路呢?
套路一:夸大、虚构抢房事件
今年5月,广东惠州的楼市进入“红五月”,惠州大亚湾的10多个房地产项目集中入市,有自媒体宣称,周边城市的购房需求将集聚惠州,房价要大涨。
与此同时,网上出现许多涉及“大亚湾楼盘深夜开盘”、“购房者午夜排队”、“售楼处被挤爆”的相关视频,这些视频营造出一种供不应求的市场氛围,令购房者忐忑不安。
大亚湾房管局公开辟谣,指出部分网传视频为虚假内容,系拼凑、歪曲、剪辑而成,并非当地房地产市场的真实情况。个别自媒体和门户网站发布不实的图片、视频和文章,对辖区内一些房地产项目的楼盘现场和销售情况进行歪曲、炒作,这种行为危害了当地房地产市场的正常秩序。
大亚湾房管局发布辟谣公告
为了给房地产市场营造良好的环境,大亚湾房管局在5月底出台了《关于严厉打击恶意炒房、恶意炒作等违法违规行为的声明》,提出对一次性购买3套以上(含3套)的购房行为采取暂缓网签的措施,目的在于遏制恶意和投机炒房的行为,保障当地群众合理的自住购房需求。
套路二:散布不实限售言论
同样是在5月,一篇由自媒体发布的“西安活捉炒房客”的文章在网上流传,文章提到“从5月18日开始,西安一手房购房合同满10年,房产证满5年,二手房房产证满5年,才可以交易”。
对此,西安市房管局发布公告,指出消息纯属谣传,并将联合有关部门依法查处造谣者。
根据西安市最新出台的房地产政策,西安建立了统一的商品住房意向登记平台,将意向购房人分刚需家庭和普通家庭,要求不低于50%的房源优先保障刚需家庭;并且规定拿到产权证满2年或网签备案满3年取得产权证才能交易。
新政的出台,进一步粉碎了此前关于房产交易的传言。
网传杭州出台“房产限售”政策
除了西安,今年6月份,杭州也传出“限售”谣言,并迅速在购房论坛和社交媒体上传播。传言称:在城区(含临安)范围内购买的商品住房,3年内不得上市交易,对分期开发的房地产项目,上市间隔6个月以内的,不得调整指导价格。
有的网友认为,限售政策有利于打击投机炒房的行为,也有细心的网友发现,政策的发布机构“杭州市住建委”并不存在,该政策“水分”很大,有可能是根据外地有关限售的文件编造而成。
杭州市住房保障和房产管理局对此回应,“杭州出台住房限售政策”为谣言,其中提到的具体条文和措施纯属子虚乌有。
套路三:歪曲误读政策
5月5日,国务院办公厅印发《关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》,提出重点清理“不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定 ”。有自媒体将其解读为“限购限价限贷限售政策均被废止”,并在标题中提到“重磅”、“国务院发声”的字眼,吸引眼球。
在各地陆续加大房地产调控力度的同时,国务院真的要取消这么多重要的房地产政策吗?
对此,专家表示,网传的“限购限价限贷限售政策废止”是对《通知》的误读。
一方面,《通知》的清理对象是省级以下文件,整个房地产市场的调控是国家战略,不在清理的范围之内;另一方面,在当前的经济形势和市场环境下,楼市调控政策的存在有合理性和必要性,并非不当的规定。
目前房地产市场非常火爆,楼市一有风吹草动,便会牵动很多人的心。面对相关传言,很多购房者往往抱着“宁可信其有,不可信其无”的态度,一定程度上助长了谣言的传播。一些房地产中介也故意散播不实信息,在购房者情绪焦虑、慌不择路的时候,怂恿他们迅速出手,中介则从中获利。因此,要理性对待各种房消息,不要轻信谣言,花了冤枉钱。
责任编辑: Hao
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