樊纲:房地产改革,限什么都不要限价

发布时间： 2018-07-23 10:51:17

来源：搜狐焦点广州资讯

分类：本地楼市

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金融界网站7月23日讯博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会将于7月21日-24日在海南三亚隆重举行。论坛由南方财经全媒体集团旗下《21世纪经济报道》于2001年主办发起，全联房地产商会、精瑞人居发展基金会联合主办，是中国目前规格最高，影响最大的房地产专业论坛之一。本届年会主题为：“潮平风正：美好住居新航海”。

在本次会议中，中国经济体制改革研究会副会长表了关于租售并举的主题演讲。他认为，目前中国房地产制度喜欢“限价”，但其实限价是违背经济规律的，限什么都不能限价。

樊纲提到，中国现在是低收入理财国家，但是由于高储蓄转换成了高财富国家。一定意义上来说，现在不是货币多了，而是储蓄多了。近10几年来，大城市的供给土地是严重短缺的，如果土地供给上来了，可能现在走势不会是这样。目前国家正在将大城市的土地供给打开，雄安新区、粤港澳大湾区、长三角都是增加了大城市的土地供给。

樊纲认为，房地产市场的基本问题是“供给不足”，住房市场的主要需求并不是炒房需求，而很大部分是真实的住房需求。目前最大的一部分需求正在被忽视，即迁移性住房需求。此外，市场热议的投资性需求也不应该过分否定，因为这部分住房很大程度也在转移至租赁市场去满足人们真实的需求。

说到底，住房不能一味地“压需求”。但樊纲认为，短期压需求确实是一个短期的抑制手段，但供给侧才是改革的核心方向。

第一，土地供给要以人口迁移为方向；第二，提高供给率；

樊纲觉得，现在中国城市化只是初级阶段。农村人到县城，县城到地级市，地级市到大城市，小城市可能房屋住房自有率很高，但迁移后住房自有率却非常低。

责任编辑： Hao

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