互联网青年公寓抢占广州市场 租金比传统公寓更贵

随着“90后”陆续走向社会，市场上对租房的需求也在不断发生变化。曾经不少年轻人在广州打工，租房优先考虑的是价格，其次是交通，最后才是居住空间是否时尚有趣，城中村的握手楼自然成为了  。但如今，这种环境相对较差的居住空间已无法满足年轻人多元化的需求，各种针对年轻人的长租公寓开始在市场涌现。近段时间，广州出现一种藏身在住宅小区内的青年公寓，这些住房拥有统一的装修风格，公寓式的管理服务，成为了不少人租房的新选择。

现象：分散式青年公寓进驻广州

据了解，在广州租房市场，一般的青年公寓大多是整栋式公寓进行分租，或者租用商业楼进行改造，采用统一物业管理，甚至有部分直接采用酒店式管理，与传统的公寓并无太大区别。

去年底至今年初，一种新式的互联网青年公寓开始进入广州，经营者在广州各个区域的住宅向业主租用房源，统一装修后再以单间进行出租，由于房源遍布广州各地，因此被称为分散式青年公寓。该类公寓主要以网络作为平台，年轻人可通过网站、手机APP查询适合的房源，还能通过网站上传照片了解房间的情况，甚至部分网站提供了网上3D看房的服务。

目前，该类平台主要有自如友家、蛋壳公寓等品牌，虽然进入广州市场的时间并不长，不过发展速度十分迅猛。其中，蛋壳公寓自3月进入广州市场后，目前已有超过2000套房源，作为市场先行者的自如友家拥有的房源则更多。除了总体房源以外，区域房源也十分丰富，以中山大学南校区周边为例，自如友家有41套房源可供选择，蛋壳公寓则有25套房源。

特点：配有专职管家提供各种服务

这种全新的青年公寓有何特点呢？记者调查发现，该类公寓的房源分布在广州各区，以小区住宅房源为主，小区档次有高中低档可选择，房源包括从刚收楼的新房到有一定楼龄的小区旧房。出租形式主要以合租为主，按照房间出租，客厅、厨房和卫生间为公共空间，部分出租的房源带有独立卫生间。

据了解，该类公寓会配有专职管家，负责管理平台旗下的房间以及租户情况，处理包括水电煤气故障和邻里矛盾等问题，同时管家也会负责引导租户选择房源、签订租赁合同等工作。

为了方便管理和居住，住房大门和各个房间门均装有密码锁。蛋壳公寓管家介绍，对于有门禁的房源，还会向租户提供门禁卡，个人居住的房间一旦出租，密码将重新设置，只有租户有权限查看，以此保障租户的财物安全。

据悉，自如友家和蛋壳公寓两个品牌的青年公寓，均需要租户另外缴纳房租8%~10%的费用作为管理费。除了提供密码锁和管家服务外，每两周将安排清洁工人上门对公共区域进行清洁服务，同时提供电器、家具等售后上门维修服务，部分房源还带有免费WiFi上网服务。此外，自如友家还提供卧室保洁、搬家等附加服务。

环境：家具齐全租客可拎包入住

那么，居住环境又有何不同？据悉，该类公寓在装修等环境风格上有自己的特点。其中，最大的特色是带装修和家具，完全可达到拎包入住的需求。公寓采用相对统一的装修风格，公共区域的客厅、卫生间墙面以白色为主，有简单装饰物和搁物架，带有厨房的房间配有抽油烟机、燃气灶、微波炉以及冰箱，大部分房间配有洗衣机供住户使用。

卧室是每个租户相对独立的空间，为了满足不同需求，房间有几种不同的装修风格，带有一定的设计感。墙面以白色、米色或灰色的淡色系为主，搭配其他不同色系的装饰，房间还配有双人木床、书桌座椅、衣柜、空调等。记者走访发现，虽然每个房间的空间大小不同，但布局还是比较合理，均预留有活动空间。

价格：比普通公寓贵但环境更舒适

相对一般的青年公寓，分散式青年公寓的租金价格相对较高。以自如友家位于荔湾区新世界凯粤湾的合租房源为例，该房源为大型社区房源，合租房屋结构为四房三卫结构，带起居室厨房。目前已出租两个房间，其中一个为带卫生间主卧，另外一个为不带卫生间小房，出租总价约为3700元，剩余一个带阳台不带卫生间的大房，最低月租价格为1830元，另外一个带卫生间的小房季付月租为2060元，整套房间月租总价约为7600元左右，加上10%的服务费，总价在8350元左右。根据链家网站招租信息显示，该小区类似房源整租价格为6200元/月，差价超过2000元。

虽然相比普通公寓价格要高，但分散式青年公寓也有自己的优势。据了解，集中式的长租公寓，周边环境大多是马路或其他商业体，与住宅小区相比，无论是环境还是周边配套，都有不小的差距。此外，水电费用方面也有差别，互联网青年公寓的物业性质为住宅，水电收费也以住宅为标准，相对公寓的商业用电，在月消费上有一定的优势。

限制：对入住者年龄有明确要求

不过，这种分散式青年公寓对于入住年龄有明确限制。自如友家的合同条款显示，住户要求年龄在18~40岁之间，每间房不超过2人，禁止养宠物。蛋壳公寓则要求住户年龄在18~45岁之间，每间房不超过2人，同样是禁止养宠物。据了解，两家公寓都要求签约入住需要进行身份认证，入住时需要出示身份证，确保租用人符合年龄条件。

蛋壳公寓管家表示，由于公寓主要针对年轻人，所以对租户年龄有一定的限制，如果租户有小孩子入住，那么会要求小朋友年龄不能小于6岁，确保不会影响其他合租的人。

租户声音：“居住舒适便捷，但无法选择合租人”

“我们这些刚出来工作没多久的年轻人，暂时还没成立家庭，找适合一个人居住的房子并不容易。城中村的单间环境有点差，小区房子大多数是两房以上，成本太高，自己找人合租也麻烦。相对而言，这种公寓虽然单价相对较高，但整体环境比较舒适，而且还有家具配套，基本可以拎包入住，便捷性优势很大。”小宇是一名90后咖啡师，他在天河租用了一个新式互联网青年公寓。“从看房到入住，一个星期不到就完成了。”

“和我租同一个公寓的其他住户都是一些刚出来工作的，或者刚创业的小年轻，虽然素未谋面，但因为是年轻人，也能有一定的共同话题。”小宇说，与传统合租方式有所不同，互联网青年公寓无法选择合租的室友。“通过网站资料，可以了解到合租室友的简单情况，但实际上是否适合相处还是一个很大的问题，毕竟连简单的见面都没有，甚至大家生活作息都不同。另外，室友的流转性太强，说不定下个月就换了一批人。”