广州

下半年房价如果下跌,这三类人可能会降价抛售房产!

2018年07月09日来源:搜狐焦点广州资讯本地楼市责任编辑:Hao

关于房价的涨跌,咱们已经讨论了很多很多。总的来说就是一句话,目前正在博弈当中,鹿死谁手都还弄不清楚。但可以肯定的一点是,倘若楼市出现下跌的话,刚需族肯定不会买房子。因为大家都不是傻子,看着昨天还标价100万的房子,今天只卖80万了,那只要任何一个有理性的人都知道,再等一天也许就只需要花掉60万就可以买到房子了,对吧?所以,买房群体就会观望。但问题是,卖房群体中肯定有人没办法等下去了,一定会继续降价卖房的。那么,他们都是谁呢?

首先是高杠杆买房的炒房客。在炒房团这个圈子里,其实并非都是有钱人。很多都是靠着高杠杆撬动大资金来炒房的。对于这些人来说,他们所关心的并不是赚多少的问题,而是不能赔钱,要不然自己就完蛋了。同时,长时间持有房产也是他们不能容忍的,因为这些炒房资金都是他们借来的,一定要支付利息。所以,房价一旦下跌,他们会毫不犹豫降价卖房,因为他们赌不起,一旦输了他们很有可能被追债的丢到大海里去喂鱼。所以,他们会是最着急抛售房产的人。

其次是债务高企的开发商。过去,开发商的房子很好卖,不用怎么宣传就被刚需族抢光了。但是,一旦房价下跌,刚需族肯定不会再买房了,而炒房客都在拼命卖掉手中的二手房,所以开发商就没有别的办法了,只能降价卖房。因为开发商要收回欠款才可以偿还各种负债的本金和利息。所以,到时候不仅是二手房降价,连新房子也会降价。而现在高高在上的开发商,到时候估计着就嚣张不起来了。

最后是多套房的拥有者。注意,这些人并不是为了赚差价的炒房客,而是因为收入比较高,所以将房产视为财富保值增值的重要渠道。那么,房价一旦下跌,对于这些高收入群体来说,就意味着房子已经无法让他们的财富保值增值了,所以就要更换目标。而且,他们对未来的判断更加超前,所以哪怕是降价一些也没事,只要卖掉房子就行。所以这样算下来,房价可能会因为抛售潮的来临而变得更低。

那么,这样算下来的话,其实房价只要稍微出现松动,那么整个楼市的火爆马上就会转冷。就比如燕郊那边的楼市一样,现在已经让无数炒房客后悔了。而换句话来说,燕郊那边靠着北京这个超级城市,尚且出现了房价腰斩的可怕情况,那么其他那些连经济基本面都谈不上乐观的三四线城市和小县城,他们的房价还能撑几天呢?所以,未来很有可能会出现上述三类人抛售房产,那样的话就相当热闹了,对吧?

楼盘网置业管家
官方认证
头像

林焕生

在售新盘505个
  • 意向区域
  • 价格