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房地产格局已发生改变,我们该不该买房子?很多人都说买房难,有调查数据显示,广州首付将全面进入百万时代!刚需客还能买到首套房吗?刚需买房之路究竟有多难? 看到这张图之前,你一定想不到!
根据最新的市场情况,以100方面积,首付三成的最低成本算法来给你算个首付,结果如下:
★是的,你没看错,连从化和花都的首付成本都奔向百万了!
★增城南沙首付100万以上!
★天河的门槛更是500万起步!
★海珠300万起步,越秀400万!
看到这些触目惊心的首付成本,只有一首《凉凉》送你们了!
而造成这种局面的最主要原因,依旧是高悬在头上的限字头政策。虽然抑制住了炒房需求,但似乎刚需的买房之路也愈加艰难……
尽管如此,广州这座魔力之城还是吸引了很多怀揣梦想的年轻人来粤奋斗。
下面小编就给你算算,你的工资,能在广州哪个区买房?!
↓↓↓
(各区按平均90平米房屋面积规格计)
广州各区新房均价
新房太贵?要不起!
不如看看二手
广州各区90m²二手平均总价
广州各区买二手房所对应的月薪标准
广州各区买二手房后月供示意图
1.以上数据均按广州6月各区二手房屋均价参考计算
2.以上数据均按购买90平方米房屋面积计算;
3.以上数据均按首付30%、分期30年模式计算,首付金额不算在此数据中;
4.上图所示月供包含利息,按基准利率4.9%计算(实际利率上浮,月供更高)
5.以上参考月薪按每月最低生活标准+月供计算。
(数据来源:安居客;仅供参考)
算法演示,以越秀区为例
首先,看看我们的基本生活支出是多少
▼
每月最低基本消费
早餐:5元/日(街边的豆浆+包子)
午饭、晚饭:12*2=24元/日(快餐)
交通费:最低标准2元,来回4元(搭公交)
生活用品:200元/月(不计大件衣物,护肤品)
电话费:50元/月(基本刚扣月租)
房租:1000元/月(城中村单间,带水电费)
网费:50元/月
娱乐消费:300元
给父母:按最低标准每月500元
共:3032元/月
也就是说在广州
每月在广州的最低消费也要去到3032元/月
而且在你还不能生病的前提下
按照90平米的建筑面积,
30%的首付,贷款分期30年,
贷款利率4.9%(5-30年)计算
越秀区的90㎡需要462万元
首付:462万*0.3=138.6万元
30年贷款总金额:462万-138.6万=323.4万元
由上图的贷款计算器可得出
需要支付的总利息是:2944932.77元
每月月供是:17163.7元
算上每个月的最低基本消费:17163.7+3030=20193.7元
也就是说想要在越秀供房子
你的月薪最低也要20193.7元/月
看完这样的数据您作何感想?
月供想在万元以下
从化、花都、增城、南沙,可选
越秀、天河、海珠、白云
新房均价在5万元/平米左右及以上
合理月薪标准(月供*3)更是
达到了3-5万的月收入标准
试问?
您的小心心还受得了吗?
上面还只是贷款月供的价格
问题是首付凑够了吗?
怎样,你买得起哪个区的新房?
责任编辑: Hao
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