你不配炒股，更不懂买房！

中国的股市，和日本的大地震一样，时常需要剧烈的震动一次，来证明自身存在的价值，可悲的是，小日本早已具备了抗震减灾的能力，而中国人却始终忽视股灾的存在。

2018年6月19日，似曾相识的黑色星期二如期而至，上证综指暴跌3.78%，创23个月来新低，深成指跌5.31%，创业板指跌5.76%，两市共计3500多只股票，上涨的只有107只，1600多只股票跌幅超过9%，千股跌停的盛况重现江湖。2018年以来，上证综指已从1月29日的最高点3587点，跌至6月25日的2859点，累计跌幅20%。

股市和楼市，对国人而言，是仅有的也是最重要的两种投资渠道，两种思维，两种选择，两种价值，两种人生!

1.历程

1990年12月19日，上海证券交易所开业，挂牌股票仅有8只，人称"老八股"。28年的风雨坎坷，靠股市翻身，功成名就的估计只有那些电视节目里的股评家。28年的股海浮沉，国人心头的回忆，估计也只有那9次刻骨铭心的股灾，别无其他。

第一次，1992年5月至11月，沪指从1429点跌到386点，跌幅73%。

第二次，1993年2月至1994年7月，沪指从1558点跌到333点，跌幅79%。

第三次，1994年9月至1995年5月，沪指从1052.94点跌到577点，跌幅45%。

第四次，1995年5月至1996年1月，沪指从926点跌到512点，跌幅45%。

第五次，1997年5月到1999年5月，沪指从1510点跌到1047点，跌幅31%。

第六次，2001年6月至2005年6月，沪指从2245点跌到998点，跌幅56%。

第七次，2007年10月16日至2008年10月28日，沪指从6124点跌到1664点，仅仅一年时间，跌幅就高达73%。

第八次：2009年8月至2013年6月，沪指从3478点跌到1849点，跌幅47%。

第九次，2015年6月12日至2015年8月26日，由于场外配资、场内融资以及熔断政策的盲目推出，短短两个月时间内，上证综指从5178点跌到2850点，跌幅45%，14次出现千股跌停的悲惨局面。

反观楼市，从1998年房改开始20年来，房地产迅速成长为掌控我国经济命脉的支柱产业。房地产投资规模从房改前的3580亿元，一路增长到2017年的11万亿元，20年间增幅达到30倍。北上深一线城市市中心新房价格从3000-4000元/平，稳步迈上10万元/平，涨幅超过20倍。而经过这一轮去库存的推动，厦门、杭州、南京等热点二线城市的房价更是直逼一线，并且仍然有巨大的上涨空间。

28年，9次股灾，股市早已沦为了合法合规的特赦赌场，集资敛财的收割战场。20年，房价稳步上涨，楼市承载的是国家兴衰的职责，国计民生的重任。

2.价值

《上海市城市总体规划(2017—2035年)》提出：上海要坚持建设用地负增长，总规模不得超过3200平方公里。上海要在2020年3226平方公里的基础上，今后15年总计减少26平方公里。

《北京城市总体规划(2016年—2035年)》同样也提出：到2020年建设用地规模由现状2921平方公里减到2860平方公里，到2035年减到2760平方公里，总共需要减少161平方公里。

2018年6月5日，深圳在《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》中明确：到2035年，筹集建设各类住房170万套，其中人才、安居、租赁住房不少于100万套，商品房只有70万套，而且是租售结合，换言之，未来17年深圳的可售新房最多是40-50万套，每年只有2万套供应。而2015年深圳全年新房成交6.6万套，2016年全年成交4万套，严重供不应求将是未来深圳楼市的常态。

就在端午节刚刚宣布全国不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网之时，自然资源部还特别强调：要防止“小产权房”通过不动产登记合法化。可以看出，国家对集体土地的管控，对土地的垄断供应只会变本加厉，绝无放松可能。

上海北京的建设用地天花板和深圳的商品房限量供应，决定一线城市的房产今后必然会是商品。二线城市的抢人大战和经济的全面崛起，必将形成对房价的强有力支撑。集体土地的严厉管控，反映出政府根本无意降房价，注定会在维稳房价，助推房价的道路上越走越远。一二线城市的房产早已脱离了原本的使用价值，而演变成了这个社会教育、医疗、土地、阶层这些最紧缺资源的集中承载者和体现者。

相对于楼市，我国的股票市场是被无形之手完全掌控的，在计划经济的僵化思路下，千奇百怪的昏招层出不穷，扶不起的阿斗渐渐变成了可笑的怪胎。现行的核准制，是监管部门滋生腐败的温床，真正有潜力、有前途的新兴公司根本无法入场，而场内的垄断玩家却只想着集资敛财。

2018年2月24日，全国人大常委会批准，股票发行注册制改革获准延长2年，至2020年2月29日。中国正在从“印钞票”时代向“印股票”时代转型，股市的大扩容，注册制的推出、以及上市公司退出机制的完善，必定会导致未来中国股市从根本上摆脱以散户为主的现状，散户的生存将越来越难。未来的股市，将逐渐变成机构抗衡的战场，小散终将沦为机构和国家的炮灰。

土地的、资源的集中决定了房产价值的高附加和，而监管畸形、去散户化决定了股票没有价值，只有价格，根本不适合你投资，根本轮不到你投机。

3.人性

股市和楼市，将人性展现的淋漓尽致。

房产投资有效规避了人性的贪婪和欲望，买进容易卖出难，每月固定的还贷，相当于储蓄、相当于定投，长线投资、稳步上涨。

股票不是不能赚钱，而是你赚不到钱。韭菜之所以成为韭菜，就是总想展现自己聪明过人的一面，妄图抓住政策顶部或者经济底部带来的左侧机会，却不曾想股市中绝大多数的亏损都是发生在自以为是、无休无止的抄底上。

股市是最丑陋人性的展示场，包括管理者和所有参与者。外行指导内行，屁股决定脑袋。股市里赔10万块，没人知道，赚了1万块，恨不得让全世界都为他的小聪明鼓掌。在股市这个赌场中，只要是讲政策、讲技术、讲潜力的全都是骗子，因为股市根本无理可讲。

股市的本质就在于，在你没有永远撤离股市之前，根本谈不上输赢，你所赚的终将会全部赔进去。

4.选择

回顾过往，股市和楼市从来都不是跷跷板，股市和楼市只能共苦却不能同甘，股市就是楼市的发动机和造血库。无数次的现实告诉我们，每一次牛市的顶点，都是房价开始上涨的起点。

高层可以允许股灾发生，但绝不能容忍楼市崩盘。股市看似零门槛，进的去却出不来，楼市貌似高起点，却最公平最规范。对你而言，也许最好的选择就是，及时锁定股市收益，转移固化楼市资产。

股市，永不停歇的收割机、从不关门的集资场，楼市，社会资源的聚焦点、财富凝固的承载者。如果你仍然看不明白，那么只能说，你根本不配炒股，更不懂买房!

作者：柯谈（ID：lincolk）

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