15亿南京拿地“宝安王” 中粮地产布局全国版图

6月22日晚间，中粮地产发布公告称，公司全资子公司中粮鸿云置业南京有限公司于本日通过公开竞拍成功竞得南京市NO.2018G21地块国有建设用地使用权。

公告显示，该宗地位于南京市浦口区江浦街道谢营3号地块，成交总价为人民币15.2亿元，南京鸿云拥有100%权益。该宗地出让面积为32,620.85平方米，土地用途为二类居住用地，出让年限为70年。

对于中粮地产(集团)股份有限公司(000031.SZ，以下简称“中粮地产”)而言，2017年寻求规模增长的意图十分明显。据统计，中粮地产2017年全年新增23个项目，计容建筑面积合计349.58万平方米；而其2016年新增项目只有7个，计容建筑面积77.95万平方米。相较而言，2017年土储增加面积约为2016年的4.5倍。

此外，2017年中粮地产启动了与大悦城地产的重大资产重组，以期打造综合型、全业态的房地产专业化公司，在行业寻得更多话语权。

补齐商业板块

与华润、招商蛇口、中海、保利这些央企相比，中粮地产的规模明显落后了一大截，原因是什么？

有业内人士分析，中粮的市场化本来就起步比较晚，再加上这几年一直在重组，内部调整也是特别大，这也在很大程度上制约了中粮的外部发展，再加上中粮领导层也还比较保守，所以发展速度跟其他企业有了很大的落差。不过现在中粮重组完成，后续的发展也相应会提速

中粮地产前身是宝安县县城建设发展总公司，逐步演变为以房地产为主要业务的深圳宝恒(集团)股份有限公司，1993年10月在深圳证券交易所挂牌上市，证券简称“深宝恒A”。2005年11月，中粮集团成功受让深宝恒A原第一大股东所持的国家股，实现对公司控股，次年将公司更名为“中粮地产”，由此中粮集团的地产板块扎根深圳，飞速发展。

中粮地产今年住宅业务拿地节奏明显加快，加之与大悦城的重组纳入商业板块，更被市场看好，有研究机构认为，重组完成和战略调整后，公司成长性更加有支撑。

据研究机构报告称，大悦城地产是优质商业地产品牌运营商，截止2017年底，大悦城在手购物中心11个，假设未来每年扩张5个综合体项目，预计8年时间内完成布局。持有物业全部运营后的租金收入预计在120亿元，持有面积1200万方左右，租赁面积360万方左右。

中粮地产董秘宋冰心表示，本次重组对于中粮地产而言有着几个方面的意义：首先，公司业务领域将形成住宅开发与商业地产双轮驱动的格局。大悦城为中粮旗下全国性的商业地产运营商，本次重组将为上市公司主营业务注入新的商业地产元素，包括大悦城城市综合体、写字楼、酒店等持有型物业，释放住宅、商业板块整合的协同效应。公司既能通过开发型物业的高周转实现现金回流，又能分享持有型物业带来的长期稳定收益和升值红利，有利于改善公司的持续经营能力，提高公司的竞争力，资产规模、营业收入以及净利润均将进一步扩大。

宝安土储王

值得关注的是，中粮地产在深圳宝安区拥有十几个旧工业区，例如：宝安新安街道25区旧厂房、68区中粮地产集团工业园、福海街道中粮(福安)机器人智造产业园、福海街道华丰物流产业园、福海街道东芝泰格厂、福海街道艾默生工业园等等。这些旧工业区主要位于原宝安老县城新安街道和福海街道，占地面积共100多万平方米。这些旧工业区承继1983年宝安县县城建设发展总公司资产，当时购地成本约10亿元，现经多年折旧，土地成本接近零成本。此外，公司还通过股权收购的方式获取位于深圳梅林工业区的土地(占地面积约2.84万平方米)以及位于深圳宝安区西乡街道固戍开发区的土地(占地面积约9.9万平方)，上述地块具备依据法定图则的规定进行工业区更新改造的可能性，在土地资源的深圳，公司正积极参与“城市更新”申报并进行项目开发。

根据中粮地产公司年报，截至2017年底，公司拟建及在建土地储备已达到964万平方米，其中位于深圳宝安区的土地就超过100万平方米。

具体到城市更新项目，中粮地产披露，除在建的深圳中粮天悦壹号（原名中粮紫云）、深圳祥云国际、深圳云景国际、69 区创芯公园等城市更新项目外，该公司还申报了深圳宝安25 区城市更新项目、深圳梅林工业区、深圳宝安区福海街道的大洋工业统筹片区启动区等项目。目前公司在深圳宝安区合计拥有物业建筑面积约130万平米。

当前，房地产行业竞争日趋白热化，市场公开招拍挂土地价格不断攀升，因此，随着公司低成本土地资源的价值不断释放，将有望助力公司业绩和资产规模再上一个新台阶。