广州楼市:老城区旧楼加建电梯,一套竟猛涨100万

在广州，老城区旧楼加建电梯的消息近期传的沸沸扬扬。在这个消息中，广州老城的房价也出现了一套猛涨100万的现象，对此，会不会影响人们购买房产呢?

提出将依法制定旧住宅加建电梯的操作程序和管理办法，以解决目前广州旧楼加装电梯“进退两难”的尴尬局面。而有市政协委员就建议：仿效上海，在旧楼上加盖一层，将销售资金用于加装电梯，以解决资金困境。

去年两会期间，市政协委员邱亿通提交提案，指出目前旧城区楼房，大多是上世纪八九十年代建造的7层以上的无电梯、无天台绿化住宅楼，其中不少为9层。广州要综合改造旧楼，重点是“加装电梯”和“天台绿化”。

据粗略估计，目前广州有超过5万幢旧楼需要加装电梯，而其中的居住人口仅60岁以上的就有近100万人。邱亿通指出，老楼加装电梯，有利于方便旧城区居民出行、增加住房供给缓解房价压力、增加商机和就业等。

据了解，广州老楼加建电梯的提议开始于1999年10月，当时玉子岗、竹丝村、陵园西和中山三院等住宅的部分高层住户强烈要求加装电梯。广东省建设厅也正式下发了《关于旧住宅增设电梯的若干指导意见》，并将文件传达到各市、区，按照各地实情参考，但是真正实施起来进展却很缓慢。

据介绍，如果旧楼本身没有预留电梯井，要对是否影响消防、影响到采光、影响到水管电线等进行勘查。如果要进行电线水管等的移位，那就更加麻烦。

即便是顺利的话，开一个电梯井至少也需20万元左右，这样加上电梯设备本身大约造价20万元，加起来至少就是40万元。以旧楼多数的一梯4户、9层计算，全栋楼有36户人家。但一二层的一般都不参加装电梯，所以就有28家左右。如果不分楼层进行平均摊分，每户至少要出1.4万元左右。这对于目前居住在旧楼的很多个人来说，是笔很大的费用。

其实，老楼加装电梯除了方便住户出入外，还有其他好处。如果是采取加盖电梯井的模式，旧楼加装电梯后每户的产权面积都可有所增加。据广州市规划局工作人员介绍，电梯安装完毕后，产权面积应该归业主所有，但是面积如何分摊，需要由国土部门进行划分，规划部门在此基础上进行审批。

另外，需要加装电梯的旧楼多位于寸土寸金的老城区，其中不少是房改房。虽然地段很好，但由于没有电梯等因素，二手房价受影响。满堂红研究部周峰介绍，加装了电梯的房改房，二手房价至少升值800～1200元/平方米。如以一套房子60平方米计算，则整套约可升值4.8万～7.2万元。

荔湾区的旧楼加装电梯服务中心则设在荔湾区逢源路108号，中心占地面积颇大，有近10家中外电梯企业入驻。记者对比发现，越秀区和荔湾区两家“一站式”服务中心，均是由相关的职能部门、志愿者团队、企业共同组建，服务内容包括为提供既有住宅增设电梯筹备方法、技术要求、申报程序、维护保养等全流程的政策解答和咨询服务。

“旧楼加装电梯最常碰见的问题主要有三类，在服务中心都能得到解决。即：有关旧楼加装电梯流程的问题，可以找职能部门工作人员了解;选择什么类型电梯的问题，可以在这里货比三家;邻里街坊关系陷入调解困局的，可以找志愿者咨询，这些志愿者大多是有成功加装电梯经验的业主。”荔湾区旧楼宇加装电梯服务中心工作人员说。