广州

你的工资只够在从化买套二手房?!看完真相恐怕你要心塞了...

2018年06月11日来源:广州乐居本地楼市责任编辑:lpw-d


不知不觉

2018年已过了一半

年初制定了购房计划的你

如今还没实现吗?

以为只要每个月有钱存

总能熬到房价下降的那一天?

现实可是非常残酷的!

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想知道你的月薪

可以在广州哪个区买房吗?

请看笔者给你算的这笔账!

首先我们以90平的房子为例

看看各个区新房二手房的平均总价:

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看到天河731万一套的房价

是不是都差点吓晕过去了

没关系

咱们现在假设你家境富裕

有能力支付首付的话

按照目前各个区二手房的价格

似乎还是比较容易来上一套的

我们就以30%的首付

贷款分期30年

贷款利率4.9%

看看在各个个区供房子至少要多少钱


天河区

天河区90㎡二手房平均总价是398万元

首付:398*0.3=119.4万

30年总贷款:398万-119.4万=278.6万元

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由以上贷款计算器可得出

总支付利息是2536976.72元

每月月供是14786.05元

越秀区

越秀90㎡二手房平均总价为462万元

首付:462万*0.3=138.6万元

30年贷款总金额:462万-138.6万=323.4万元

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由上图的贷款计算器可得出

需要支付的总利息是:2944932.77元

每月月供是:17163.7元

海珠区

海珠90㎡二手房平均总价要343万元

首付是:343万*0.3=102.9万元

贷款金额是:343万-102.9万=240.1万元

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由以上贷款计算器得出

总支付的利息是2186389.48元

每月月供是:12742.75元

荔湾区

荔湾90㎡二手房平均总价是298万元

首付是:298万*0.3=89.4万元

总贷款金额是:298万-89.4万=208.6万元

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由上图的贷款计算器得出

需要支付的总利息是:1899545.38元

每月还款金额是:11070.96元

白云区

白云90㎡二手房平均总价是240万元

首付是:240万*0.3=72万元

总贷款金额是:240万-72万=168万

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由以上贷款计算器得出

需要支付的总利息是:1529835.21元

每月还供是:8916.21元

黄埔区

黄埔90㎡二手房平均总价是200万元

首付是:200万*0.3=60万元

总贷款金额是:200万-60万=140万元

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由以上贷款计算器得出

需要支付的总利息是:1274862.67元

每月还供是:7430.17元

番禺区

番禺90㎡二手房平均总价是204万元

月供是:204万*0.3=61.2万元

总贷款金额是:204万-61.2万=142.8万元

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由以上贷款计算器得出

需要支付的总利息是:1300359.93元

每月还供是:7578.78元

花都区

花都90㎡二手房平均总价是138万元

月供是:138万*0.3=41.4万元

总贷款金额是:138万-41.4万=96.6万元

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由以上贷款计算器得出

需要支付的总利息是:879655.24元

每月还供是:5126.82元

南沙区

南沙90㎡二手房平均总价是164万元

月供是:164万*0.3=49.2万元

总贷款金额是:164万-49.2万=114.8万元

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由以上贷款计算器得出

需要支付的总利息是:1045387.39元

每月还供是:6092.74元

增城区

增城90㎡二手房平均总价是162万元

月供是:162万*0.3=48.6万元

总贷款金额是:162万-48.6万=113.4万元

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由以上贷款计算器得出

需要支付的总利息是:1032638.76元

每月还供是:6018.44元

从化区

从化90㎡二手房平均总价是117万元

首供是:117万*0.3=35.1万元

总贷款金额是:117万-35.1万=81.9万元

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由以上贷款计算器得出

需要支付的总利息是:745794.66元

每月还供是:4346.65元

怎么样!

是不是已经心如刀割不能呼吸了!

然而残酷的事情还没结束!!

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银行规定

借款人的月还款额不超过其月收入的50%

也就是说

你的月收入至少要是上述月供的2倍!

所以在各区买房你的月收入至少为:

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然而残酷的事情还没结束!!

平时的日常花销也要钱吧

先看看我们的基本生活支出是多少

每月最低基本消费

早餐:5元/日(街边的豆浆+包子)

午饭、晚饭:12*2=24元/日(快餐)

交通费:最低标准2元,来回4元(搭公交)

生活用品:200元/月(不计大件衣物,护肤品)

电话费:50元/月(基本刚扣月租)

房租:1000元/月(城中村单间,带水电费)

网费:50元/月

娱乐消费:300元

给父母:按最低标准每月500元

共:3032元/月


也就是说在广州

每月最低消费也要去到3032元/月

而且在你还不能生病的前提下

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然而残酷的事情还没结束!!!

虽然刚刚是用基准利率算的贷款

但众所周知

全广州已经没有实行基准利率的银行了!

据笔者此前的统计

全市银行首套房贷利率最高已上浮30%


也就是说

你的月薪

至少要在

银行利率上浮情况下的月贷款 x 2 +3032

具体多少请各位根据自身情况计算

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夏日炎炎

仅以此文

给各位送上一丝凉凉

来源:广州乐居、广州本地宝

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