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小区的车位值不值得购买?得看需求!

2018年05月07日来源:楼盘网购房指南责任编辑:lpw-dxy

目前,越来越多的家庭拥有了私家车,于是,城市“停车难”已成为不可忽视的一大问题。那么买房后要不要买小区车位?这是一个让许多业主头疼的问题。

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然而,“一个方框”即几平方米的车位就需要花费十几万元或者二十几万元,并且只能用于停车,再没有其他的用途。那么购买这样的车位到底值不值得呢?下面就让我们一起学习那些曾经纠结过这个问题的过来人的经验。

一、首先我们了解一下小区的车位有哪些?

1、开发商可以销售的车位(即独立车库)

一般是指开发商出资建设的,不计入公摊,可出租或者出售给业主使用的车位。这类车位一般位于小区地下停车场(新小区)或者楼栋一楼(老小区),业主购买后拥有独立产权,可以办理产权证。

2、人防车位

人防车位一般位于普通车位更下的楼层,属于国家强制要求配套的车位。国家禁止开发商销售人防车位,开发商一般没有产权,只有使用权。

3、临时车位

也可以指全体业主共有车位。比如占用共有道路停放汽车的车位、按公建分摊给全体业主的地下停车位、地上敞开式车位即小区内的露天车位等。

上述这些车位业主无需购买,仅可以租用,并且租用的收入属于全体业主。因为这些车位业主即使购买也没有产权,原则上这些车位不能进行买卖交易。

二、买房后有没有必要买小区停车位?

1、看小区所在地段

如果小区是位于市区中心且是寸土寸金的地段,在你的经济允许的情况下,那么建议还是可买车位的。

因为周边小区或者商业圈的私家车很多,这样一来,车位明显不够用,也就停车难。就算自己用不到停车位,也可以将车位出租,因为地段好车位租金高,这也是一笔不错的收入。

2、看小区车位和住户比例

如果你所在小区车位充足,不存在“停车难”的情况,车位和住户比例接近1:1,且车位租金便宜。那么这种情况下,你可以考虑不用买车位了,直接向开发商租一个就可以了。

3、看车位价格

如果车位价格便宜,买车位比租车位的性价比更高,并且车位价格也在你的购买能力范围内,那么可以考虑买一个车位,因为这样可以避免找不到停车位停车的情况发生。如果车位价格很高,都不如租车位划算,那么就没必要买车位了。

其实,小区的车位值不值得购买,具体要结合小区的住户和车位比例、开发商出租车位的租金多少,停车难不难等情况。只有通过综合情况进而来算一算租车位和买车位哪个性价比更高,最后再考虑要不要买车位也不迟。

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