广州在售十大性价比楼盘，你会选哪个出手？

由于春节来临的时间较晚，因此今年前2月，广州一手楼市成交非常平淡，直到进入3月、元宵节过去后，一手房成交才开始逐步回升。总体来看，一季度成交量不如去年，15023套的总数尚不及去年3月一个月的成交量。

尽管与去年同期无法同日而语，但一季度一手楼市的成交表现依旧可圈可点，部分楼盘被大量买家追捧，亚运城、绿湖国际城等楼盘开盘当天的去化率就已超过90%。事实上，受欢迎的楼盘大都配套完善，价格能令多数购房者接受，性价比也较高。

一季度市场成交整体平淡

网易房产数据中心监控阳光家缘网签数据显示，3月最后一周（3月26日至4月1日）广州一手楼网签成交2323套，环比上升60.21%，这也是历经3个月后，广州一手市场周销量重回2000套水平。在楼市调控、贷款利率上调的大背景下，与去同期相比，今年一季度广州一手市场成交整体平淡。

1月1日至3月31日，广州一手住宅网签成交15023套，相比去年一季度减少了近一半。受到春节假期的影响，一手住宅月成交量经历了一个“U字形”走势，1月份成交5348套，2月时成交明显下滑，仅有3198套，春节期间（2月15日至21日）只有28套。春节过后楼市成交逐步回升，但3月总成交量为6477套，只有去年3月的四成，往年的“小阳春”并未在今年真正出现。

分区域看，外围城区仍旧是成交主力，共有10177套入账。增城一季度成交4536套，在各城区中排在首位，随后是黄埔的2939套和南沙的2444套。花都和番禺因为有刚需大盘的支撑，销量也超过1000套，分别为1326套和1149套，其余城区都在1000套以下。在中心城区，天河成交量最高，为847套，另外，荔湾成交613套，海珠、越秀、白云等地销量平平，最少的越秀成交27套。

与此同时，天河也是唯一一个销量同比增长的城区，比去年多了364套，涨幅达到75.36%，其余10个城区的成交情况均不及去年一季度水平。其中越秀、花都、番禺、从化四城区成交同比降幅超过50%，即便是销量较高的增城与黄埔，成交同比降幅也在40%以上。

另外在均价方面，今年一季度广州全市一手住宅网签均价为17074元/平方米，与去年同期相比微增了3.18%，房价继续保持稳定。不过，由于限价、限签等政策的影响，网签数据并不能完全反映当前楼市的真实状况。

楼市年内以稳为主

在克而瑞首席分析师肖文晓看来，一季度成交平淡主要有两个方面的原因：一是受到新货供应不足的影响，二是调控环境依旧高压持续，对于购房者的观望预期会有助长作用。“另一方面，房贷政策开年不松反紧，首套房利率上浮，也会影响购房者的入市意愿”，肖文晓说。

现在第一季度已经过去，4月份走势将会如何？

在供给一端，据克而瑞不完全统计，4月广州一手住宅共有11个楼盘推新，分布在荔湾、黄埔、番禺、南沙、花都和增城等城区。楼盘推新速度放缓，推货涵盖77至202平方米的各类房型，其中广州亚运城、绿湖国际城、实地蔷薇国际等楼盘也都将有加推。但中心城区仅有荔湾的振业天颂花园将会推售，其余城区均无新动作。

克而瑞分析认为，在各家上市房企均提高销售目标的2018年，快速去化将成为大房企的主旋律，尽管全市范围看，库存去化周期在拉长，但货量集中的外围区去化速度和库存周期并不长。

目前，广州楼市依旧维持严格调控。“去年3·30新政出台到现在，调控已经持续了快一年的时间，基本上市场的底都已经摸清了，好不会好到哪里去，差也差不到哪里去”，肖文晓认为，城市价值也好，市场的基本面也好，都决定了今年广州的整体市场还是会以稳定为主。

热销楼盘特征相似

尽管楼市调控等因素令市场趋于平静，一手住宅库存去化周期也在逐渐延长，但这并不代表市场完全停滞，不少楼盘开发商仍在持续推货。克而瑞统计显示，今年一季度广州共有72个楼盘推新，其中不少楼盘在开盘当天的去化率就已超过六成，颇受买家欢迎。

根据价格、销量和产品三大测算标准，克而瑞广州评选出今年一季度10大性价比楼盘项目，分别是亚运城天峯、绿湖国际城、合景誉山国际、实地蔷薇国际、云溪四季、广州绿地城、龙湖首开·天宸原著、从化珠江国际城、广州万达城和越秀滨海新城。除天宸原著在天河外，其余楼盘均位于外围城区（包括黄埔），尽管这些受到追捧的楼盘项目所在区域不同，提供产品各异，但在不少方面都具有相似之处。

首先是价格优势，以刚需大盘亚运城为例，最新推出的“天峯”项目售价为2.65万元/平方米，而绿湖国际城、合景誉山国际等楼盘，在售均价分别为1.5万和1.7万元/平方米。在中心城区楼盘均价基本已经站上“4万+”水平时，外围城区项目的价格仍然能满足预算较少的刚需买家。

配套设施也是楼盘好不好卖的重要因素，受欢迎的项目往往会在社区配套完善程度上胜出。例如云溪四季社区内部配套齐全，能够弥补周边配套缺乏且低档的缺点。广州绿地城打造出了百万平方米的超大综合体规模，项目涵盖了写字楼、商业街、星级酒店、住宅等，完全可以满足工作居住需求。

交通通达度也是高性价比楼盘的优势之一，一些项目紧邻在建或已建成的地铁线路，即便是像敏捷绿湖国际城这类距离广州中心城区较远的项目，也规划了地铁16号线，未来通过换乘13号线可以快速抵达金融城、珠江新城。珠江国际城位于从化太平镇，也坐享地铁14号线通车的利好。

而在户型方面，性价比较高的楼盘往往户型涵盖广泛，亚运城、绿湖国际城、合景誉山国际、云溪四季等项目不仅提供有80平方米上下的两房或三房住宅，适合刚需买家购买，而且还有120平方米以上的三房或四房，可以照顾到改善型买家的需求。

■楼盘点评

亚运城天峯

项目优势：靠近海傍地铁站，周边有广明高速、南沙港快速、亚运大道等，交通路网较丰富，出行便捷，社区内有楼巴接驳。周边有广医附四医院等医疗资源，各个教育阶段学校均有布局，还有6万平方米亚运城购物广场、各类型商业街等商业资源等，配套较齐全。

推货情况：3月31日首次推出F2-1、F2-2、F3-1、F3-2栋，货量约980套，户型涵盖88至109平方米三房和135平方米四房，均价约2.3万至3.2万元/平方米。据了解当天几乎售罄，去化理想。

评级：推荐购买

地址：番禺区亚运城广铁一中对面

绿湖国际城

项目优势：位于增城主干道增滩公路旁，附近有规划中的地铁16号线石滩站，可通过换乘13号线进入广州市区。项目内规划有20万平方米商业街、大型生活超市等多种业态商业配套,以及会所、运动公园等生活休闲配套。周边的天恩幼儿园、天恩小学、石滩一中、石滩二中等教育配套均已建成并投入使用。

推货情况：2月加推5座，共154套，户型涵盖77平方米两房、95至122平方米三房，均价1.55万元/平方米，总价120万元起，开卖当天去化达94%，去化理想。

评级：尽快入手

地址：增城区挂绿新城石滩广场旁

合景誉山国际

项目优势：合景誉山国际本身就是集酒店、会展、写字楼、住宅、多功能会所、学校于一身的大型城市综合体，已开发近10年，居住氛围浓厚，各项生活配套、教育及商业资源较齐全。

推货情况：在清售花漫里组团，户型包括90平方米、106平方米三房单位，均价1.8万至1.9万元/平方米。项目持续销售业绩不错，一季度销售面积居全市第4位。

评级：尽快入手

地址：增城区广园东新新公路中段

实地蔷薇国际

项目优势：距离地铁21号线钟岗站1000米左右，临近珠三角环线、广河高速等。实地蔷薇国际为梯田式景观设计，模仿日本轻井泽，注重园林的层次搭配，并搭配智能科技覆盖整个小区，对年轻一代尤为吸引。

推货情况：3月11日加推G22栋单位，总货量约120套，户型为138至140平方米“3+1”房，均价2.2万元/平方米。

评级：推荐购买

地址：增城区三联村蕉冚地段（21号线钟岗站西行1000米）

云溪四季

项目优势：公交可接驳地铁21号线朱村站、朱村东站。云溪四季定位为广州东宜居城市山居大盘，周边生态山林湖景资源较突出。内部产品涵盖洋房、联排、叠拼、合院、独栋别墅，配有大型卫生服务中心、3000平方米社区会所、1.76万平方米商业体，幼儿园小学配套完善。

推货情况：一季度销售面积居全市第9名，3月17日曾加推G2栋部分单位，户型为75至104平方米三房，均价1.85万元/平方米。

评级：推荐购买

地址：增城区朱村街道广州大学（松田学院）旁

广州绿地城

项目优势：绿地城网签价格在黄埔相对较低，但身为地铁14号线知识城支线旺村站上盖的优势非常明显，未来可通过换乘21号线迅速抵达天河中心区。

推货情况：目前处于待售状态，项目后期将推新品，具体推出时间和价格待定。今年前3月绿地城累计网签781套，销售面积8.25万平方米，位居全市第一。

评级：推荐购买

地址：黄埔区中新知识城九龙大道

龙湖首开·天宸原著

项目优势：位于天河区奥体板块，总占地约为19万平方米，涵盖联排、叠拼别墅和高层洋房等多类产品。项目临近沈海高速、广澳高速及沿江高速，西北方为火炉山森林公园，自然条件优越，小区内部规划到位，并拥有奥体新城商业配套和华师附中等教育配套。

推货情况：在售101平方米三房、129至142平方米四房，目前主推2-4栋单位，带装修均价约4.7万元/平方米。1、2栋预计2019年6月底交楼，3-6栋预计2019年9月底交楼。

评级：推荐购买

地址：天河奥体路转悦景路600米

从化珠江国际城

项目优势：珠江国际城又名珠江壹城，紧邻广从公路，靠近在建地铁14号线神岗站。项目占地面积1.9万亩，由居住城、医疗城、商务城、教育城、健康城五大板块组成。计划配置有高尔夫球场、酒店、医院、学校、大型会所等。

推货情况：目前在售104至146平方米三房至四房，2梯4户设计，带装修发售，均价1.55万至1.6万元/平方米。

评级：推荐购买

地址：从化区太平镇

广州万达城

项目优势：广州万达城全称“万达城广州万达文化旅游城”，融合文化、旅游、商业、生活理念，包括超大型万达茂、大型室外主题公园、酒店群、大型舞台秀、酒吧街等内容。目前9号线已直通花都，该项目仍有不小的发展潜力。

推货情况：3月20日推出C1区4栋，涵盖92至147平方米两房至四房，带装修发售，均价2.3万至2.7万元/平方米。

评级：推荐购买

地址：花都区平步大道与曙光路交汇处

越秀滨海新城

项目优势：项目与周边楼盘相较，性价比更高。户型创新，赠送面积多，部分户型实用率高于100%。社区内配备有幼儿园、小学及中学。

推货情况：在售2、10、11栋的平层住宅，户型涵盖86至139平方米三房至五房，带装修发售，价格在1.7万至1.9万元/平方米之间，其中南向住宅在1.8万元/平方米以上。越秀滨海新城推货量较大，今年以来成交量表现在南沙各楼盘中也较好。

评级:推荐购买

地址：南沙区金沙路与环市大道北路交汇处

来源：广州CRIC房产测评网、房天下

整理：南方日报记者葛政涵