广州节后房源发布量大增 中心区成交率更高

□专题撰文 信息时报记者 罗莎琳

“节后才上班这几天，每天都要带七八个租客去看房。”房天下二手房加盟店经纪人市桥板块经纪人施梅说。春节过后，广州房屋租赁市场也开始复苏回暖，房天下租房数据显示，从正月初七（2月22日）开始到26日24点，房天下租房网的日均访问量暴涨，比春节前上涨了115%。不仅租客看房忙，房东也紧抓这一时间节点，费尽心思出租房子。热闹的市场之下，租房需求也产生明显的差异，价格因素导致的需求回流越发明显，地铁沿线依旧是主流求租区域，但对于公寓高昂的水电费用及管理纠纷，越来越多的租房族对于合租兴趣明显更强。

租房预算两极分化明显

根据房天下数据研究中心的数据，目前广州全市平均月租金57.6元/米/月，租金价格较为平稳。节后房源发布量大幅上涨47%。房天下广州二手房高级分析师李超表示，目前租房市场两级分化比较严重，收入较高的白领一族对于中心区小区合租需求旺盛，月租普遍在1500~2500元/人/月，而偏远郊区求租的普通白领则在租房预算上不断压缩，不少月薪5000元/月上下的白领，选择将月租金总体支出控制在1000元内。

目前在某房企工作的区先生表示，目前和妻子两人都在珠江新城工作。在家人的支持下，区先生去年在黄埔萝岗购置了一套240万的二手房，但因为通勤时间远超一个半，加上小区缺乏生活配套，经常遇到下班晚了回家难、购物难的问题，所以目前还是选择和爱人一起租房。“虽然有了房子，但是和老婆商量后还是把萝岗的房子出租出去了，一个月1500元，两人继续租棠下的村屋。等以后买了车可能好一些。”区先生无奈表示。

中心区租客钟情楼梯房

“我现在住的村里水电费太贵了，只想找一个正常居民收费的小区。”目前住在车陂村屋的小张如此告诉记者。据了解，目前广州城中村多数出租房的水电收费标准都为电1.5元一度，水5元一吨，远高于正常居民用水用电价格。小张表示，去年毕业时在城中村租了700元一个月的单间，相比于同学合租小区每人1200元的价格感到很实惠。但是随着夏天开空调以及冬天热水器等用电消耗，每个月的水电费高达400~500元。除了环境上相比较小区差外，小张认为不透明的管理方式也让自己感觉权益受到伤害，小张称，有一次出差半个月，结果水电费依旧是500元。而且虽然中心区，但每天都是7点50左右出门，赶上8点15的空车才能准时到公司。

目前在海珠昌岗工作的王小姐已经在年前早早地搬到了新的房子内，王小姐以前自己在洛溪租房，一个月一千块的租金和四五百的水电费，现在和别人合租一个两房，一个月算上水电自己也只要出1000块，而且环境空间也更大。

根据房天下数据研究中心数据显示，春节期间，广州楼梯房源的挂牌量与租单成交数量明显提升。房天下广州二手房加盟店经纪人黄欢表示，不少热门租赁板块的楼梯房都大受欢迎，虽然没有电梯但价格实惠兼顾小区管理，优势明显。以赤岗板块为例，楼梯两房的价格多在2300~3000元/月之间，而电梯则在3500~4000元/月，很多上班族都选择合租楼梯两房，月租金在1500元上下。而客村周边的村屋租金也在800~1200元之间，相比之下，具有小区管理和透明水电收费的楼梯楼成为白领一族的心头好。

外围电梯楼一房租金多不超过1500

随着租房一族对于租房环境要求的提升，作为出租房的房东也在想尽办法提高自家房源在租房市场的竞争优势。王姨的出租房在白云嘉姨说，现在年轻人对于房源要求很高，以前农民房只提供一个床，现在不仅仅要有空调、洗衣机、电热水器，而且还要有好的采光和沙发家具才行。王姨表示，因为房子老旧出租困难，于是在去年对房屋进行了重建和装修，装修花费超过20万。

李超表示，随着中心区租金大概为3500~4000元/月，租房族对于地铁通勤的依赖越发明显。骏景花园、华景新城这样的优质社区租金目前则在4200~4500元之间。梅花园-沙太南一带的散盘租金价格两房相比于去年同期有所上浮。相对而言，一些更远线路的地铁站周边房源性价比优势凸显，低价房源大量存在。目前，嘉禾望岗、同和、江夏一带的村屋改建已经逐渐流行加装电梯并进行公寓式管理，有些十几层的自建房采用公寓式的封闭管理，配套齐全的一房一厅价格多在1200~1500元/月之间，与市中心楼梯合租房租金持平。

中心区成交率

明显更高

与去年租赁市场大规模由中心区域外溢到外围白云、番禺等地不同，进入2018年以来，中心区的租房成交显著高于外围区域。据记者了解到，目前中心区荔湾长寿路、上下九、窖口一带散盘，番禺市桥、番禺广场附近小区以及天河员村、沙太南一带老旧小区的租房检索量都出现了20~40%的提升，而白云京溪、番禺大石、天河鱼珠等传统地铁外围区域检索量则出现10~25%之间的下降。而随着外围区域越来越多的农民房新建以及职业二房东的加入，外围区域的租房市场竞争也更加激烈！

中介人士表示，随着前两年广州商品房交易走热，大量的适龄置业人群选择在外围区域置业，其中刚需人群占比较高，释放了中心区大量的房源。加之外围区域成交占比高，而中心区域成交占比低，中心区域的房源转租情况更为常见。而外地地铁沿线因为较高的求租热度导致的价格上涨，基本与中心区小区房合租租金持平，租房人群开始回流交通、配套更佳的中心区域，尤其是荔湾、越秀、海珠等老城区地带。预计今年中心区租赁市场将迎来一轮租金补涨。而目前广州市场的职业二房东数量大大增加，在天河、海珠等中心区的村屋中已经基本看不到房东直租，基本由二房东承租3~5年后转租，极大提高了农民房租金。