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买房都要注意什么 新手买房请按这些流程走首先,恭祝大家新年快乐!
在新年之际,很多异地工作的小伙伴都回到了家乡,和家人共度美好的春节;他乡虽好,但却不是久居之所,外面的繁华也是要回家过一个平静的生活,在外挣钱,回家买房,这是很多人的想法,那么回到家乡买房,需要注意哪些问题呢?
在外工作一颗心劳累久了,就该回到家里,让家庭的温暖抚去异乡的烦心,在外工作太久,家乡的发展也是越来越好,很多人并不是不想在大城市买房,而是大城市的房价太高,想先回家先买套房,这几点攻略,让你安心安家。
首先,当然要充分了解家乡的购房政策
一般来说,返乡购房者,都没有很长时间在家乡生活,很多购房政策都是听家乡的朋友说起,也不是很详细;
如果当地的购房政策包括贷款政策不能全面地了解,那么在购房前首先要了解到购房和贷款的政策;
了解了这些才会在购房上做出合理的计划,自己需要什么样的房,要购买多大的房,都得计划好。
第二点,公积金可以异地贷款么?
在大城市工作,公积金利用率是很高的,而对于公积金使用率相对较低的三四线城市来说,收入水平不高,公积金缴纳的也比较少,那么在外地工作的公积金,可以在家乡买房么?
首先,是需要询问一下当地是否允许你办理公积金异地贷款,如果可以的话,需要哪些条件,要准备哪些资料等等;
然后,需要向缴存公积金的管理中心提交办理异地贷款的申请,工作人员会对你的申请进行确认,看看你所述的信息是否属实,确认无误之后,工作人员将为你开具《异地贷款职工缴存使用证明》。
最后就是,提交资料,去贷款就可以,毕竟大家都知道公积金贷款比商业贷款可以省下不少钱。
第三,二手房的首付房贷怎么计算?
二手房的首付比例和贷款利率和新房一样,但是二手房与新房贷款时额度的参照标准不同;
新房的首付款是根据市场价格作为参考标准的;
而二手房的首付款则是按照评估的价格来计算的。
如果你购买二手房的话,银行会对你的房产进行评估,然后银行会根据合同价和评估价之间的低值作为基础,在乘以贷款成数,即为房产的高贷款额度。
而且二手房房价一般都会低于市场价,二手房评估价格大多为市场价格的80%-90%。
如果一套二手房市场价100万,按照80%的市场价值计算的话,评估价则为80万元。
贷款首付3成计算的话:首付款为 24万元,贷款56万元,但是实际上市场价上,这个首付就要44万元了,并不是所谓的30万元。
所以为什么二手房的首付款会高,就是这个道理。
第四,阴阳合同?千万别签
大家都知道二手房,是需要缴纳很多税费的,但是有的人为了少交税,就会选择签订“阴阳合同”。也就是购房者除了签订一份真实的合同之外,还会再签订一份成交价格远远低于实际成交价的“假合同”来报税,从而减少税费的缴纳。
这样一看确实可以少交税,但是背后的风险也是可想而知的,“阴阳合同”中的真实合同和虚假合同差额部分的房款在法律上得不到保护。购房者如果以后出售该房产时,也会面临虚增售房利润等问题。
这个做法存在着极大的风险,为了交易的规范和安全,大家还是不要省了这一时的税费,而为以后埋下了巨大的风险。
返乡置业是一件非常高兴的事,千万不要让自己的不懂,不了解而停止了自己的奋斗的步伐,这些攻略一定要记住。
责任编辑: lpw-zlh
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