二胎政策的效应，会让房地产变天吗？

根据国家统计局的数据显示，2017年中国经济的增长速度为6.9%，GDP的总量突破80万亿大关。虽然中国的经济在不断增长，但是出生人口的量却在下降，相比与2016年，2017年全国出生人口一共1723万，减少了63万人。

很多人看到人口减少肯定会觉得对国家的发展是利大于弊的，但是其实国家早在2015年就开始实施二胎政策，依据当时的数据预测，我国能够生二胎的家庭有9000万户，政策红利将带来每年2000万的出生人口。

但实际上，从2015年放开二胎政策后，2016年新增人口1786万，远低于预期。而2017年

新增人口不增反而减少了62万。人们会认为人口增长变缓没有什么大的影响，只要国家政策允许，人口增长变快只是时间的问题，甚至有些房地产开发商认为，二胎政策的开放无疑于给房地产带来了第二春。

开发商会这样想：

一个家庭生了二胎，家里的居住条件需要变化，原本居住的房子现在需要更换面积更大的空间。同时生了二胎之后，家里的各项支出又增加了一笔，等到孩子长大之后，又需要买房置业。这样循环下来，最终房地产去库存就会变得很快，很多房子就能销售出去。

但问题是，现在21世纪人们的思想观念都在潜移默化的发生变化，即使全面放开生育政策，也不能促进生育率的提升，造成这种现象出现的原因归纳总结无外乎两点：

一、随着国内杠杆率的快速上升，很多城市居民买房都加了杠杆，每月赚来的钱都要支付房贷，再加上大中城市生活成本大，工作压力大，根本没有多余精力和能力生养二孩。

二、对于来大中城市打工的外来务工者来说，自己本身蜗居在大城市里，生活过得紧巴巴，如果再牺牲一个劳动力来带孩子，无论从精力和财力上都有些吃不消。如果把二孩送回农村老家扶养，又要面对骨肉分离的痛苦。所以，居住在城市的外来务工者也都不大愿意再生二胎。

新增人口放缓会带来什么影响呢？一方面，会导致人口结构失衡，人口老龄化加重，需要花费更多精力去赡养老年人，退休年龄也因此要推迟。另一方面，就让大城市和农村产生人口素质断代，大城市的人口越来越少，人口老龄化越来越严重，然后农村人口不断的流向城市，这才能维持下去，这样的城市化进程是低效率的。

同时，人口增长放缓也会对于维持房地产的稳定有着负面效应。中国的房地产行业在经历了2016年的高潮之后，很多一二线城市的资金都流向三四线城市，其实现在靠近北上广深的三四线城市的房屋自住率不超过50%，很多资金都投入当地房地产中，但当地刚性需求购房数量却呈现下滑趋势。

真是因为这个原因，政府对楼市的调控不断调整，就在不久前兰州、南京、武汉等二线城市纷纷放开房地产限购令，希望通过限购令留住青年人，留住高学历人才。但是，在房地产投资环境之下的投机需求是不可持续的，只有炒房杠杆资金大量退出，开发商把房子买给自住型刚需家庭，中国的房地产市场才能走上可持续发展的道路。

2017年我国人口增长幅度总体呈现下滑状态，其实我国实行的二胎政策没有起到应有的作用。而人口增长变缓造成的影响就是人口老龄化严重，国家需要在各方面花费更多时间的经历去赡养老年人，需要投入更多到养老保障体系中。从而会使经济投入减少，导致经济发展减缓。更要命的是，在强调房子自居的当下，二孩政策的失效，使得商品房的供需关系正在逆转，未来人们对购房需求会降温。这次中国房地产真是要变天了，相信更加合理有效的调控政策也会随之出台，促使房地产稳定发展。