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广州市下调土地出让金计收标准
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4个报价！白云羽绒厂地块明日开拍！楼面价2万+
2017年广州最后一宗宅地将于今日（12月28日）开拍！
今日开拍的是白云区石井镇石潭路444号地块，即羽绒厂地块，挂牌起始价292872万元，折合楼面价21810元/㎡。
截止发稿前，白云羽绒厂地块有4个报价，最新报价为295872万元，楼面价22033元／平。
2017年白云出让4宗商 住地块均属于“三旧”改造用地，除2月挂牌的华盛物流地块起拍楼面价1.3万元/㎡以外，包括羽绒厂地块在内的3宗地楼面价均以达到2万元/㎡水平以上，算上配建要求以及旧改拆迁费用，本身起拍价及建造成本已不低。
但从近5年白云出让的宅地情况看，在售项目普遍在4万/㎡以上，更是有项目突破6万/㎡。
周边环境条件差 仅东侧拥一线河涌景观
本次出让的地块位于白云区石井镇石潭路444号，即羽绒厂地块。宗地面积45559㎡（(可建设用地面积36690㎡)，计容建筑面积134286㎡，挂牌起始价292872万元，折合楼面价21810元/㎡。
地块采取“限地价+竞自持+摇号”的模式，最高限制地价1624元/㎡。
根据出让公告显示，该地块拿地房企需要配建周边道路、绿地，并配置幼儿园等设施；由于该地块临近河涌，因此整体限高100米，临河一排限高60米，但该项目容积率达3.66，预计未来小区建筑密度较高。
广州中原研究发展部认为，该地块除东侧存在河涌景观外，其余三面均被城中村、旧厂包围，周边环境条件差，将难免对日后项目价值造成不利影响。
周边配套有待完善 1公里内无住宅在售
广州中原研究发展部调查报告显示，该地块南侧50米处为石潭路公交总站，有4条交通线路，主要覆盖至中山八路、火车站以及白云新城，通达程度一般。
从长远来看，目前在建的地铁8号线北延段石潭站距离地块约1.2公里，13号线二期凰岗站1.7公里，未来区域通勤效率将提高。
生活配套方面，地块周边主要依赖潭村综合市场，周边2公里无中小学资源，生活、教育、周边环境等均需要长时间改善。
目前地块周边1公里范围内无住宅项目布局，距离最接近的为同德围板块的丽康居，均价2.4-2.6万元/㎡；新市板块二手小区，楼梯楼2.5万元/㎡起，电梯楼普遍在3万元/㎡以上；一手方面保利紫云售价在4.7-5万元/㎡之间。
究竟白云羽绒厂地块花落谁家，值得期待。
责任编辑： lpw-zlh
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