广州

11月广州公寓市场量升价跌 番禺成交亮眼

2017年12月15日来源:南方日报行业动态责任编辑:lpw-zs

11月的广州商业地产市场总体平稳,公寓成交量升价跌,而写字楼项目则量价双降。据统计,广州新增1262套公寓供应入市,环比下跌61%,共计6.12万平方米;成交则上升61%至632套,共成交3.61万平方米,多个公寓项目持续撑市,带动市场成交回升。业内预计,近期入市项目也受到市场的逐步消化,预计后市有望翘尾收官。

成交均价22299元/平方米,环比跌一成

11月公寓市场新增回落但仍持续供应,2项目共1262套6.12万平方米,均为LOFT产品。其中芳村广佛交界的岭南V谷公寓,共计766套35-50平方米;整体成交均价22299元/平方米,环比下跌10%,外围公寓成交占比近八成,结构性拉低本月整体价格走势。

中心区整体成交162套,较上月增加近40套,环比上升31%,其中荔湾区成交量环比上扬157%,共成交59套,其中万科海上传奇成交57套。此外,天河区万科云城米酷本月共有69套成交,助推天河区成交占全市的12%。

本月番禺区再度成为市场热点,连续2个月位居各区成交量之首,本月成交量前10中,番禺区占了一半;其中大石板块的天睿项目共成交81套,为本月最受追捧项目。此外,广晟万博城雄峰城分别成交40套、35套紧随其后,该两项目价格保持上扬。在此推动下,外围区共成交448套,占全市的71%,环比上升79%。

业内认为,广州公寓市场已逐步进入适应期,虽整体仍低迷,成交量不算太高,但主力项目持续贡献稳定成交量,大部分项目也保持价格平稳。近期入市项目也受到市场的逐步消化,预计后市有望翘尾收官。

写字楼新项目持续入市

11月写字楼市场整体供求走势与10月相反,供应回升,增加近一倍;成交量下跌15%,不过仍有不少大宗交易撑市;成交价格持续下跌,外围占比大结构性拉低本月价格走势。

11月写字楼市场共有2个项目新增,其中南沙中国铁建环球中心新增1栋近5.72万平方米甲级写字楼入市,主力户型面积在400-500平方米;批量网签项目减少,11月写字楼成交量微幅下跌,但仍保持较高位水平,市场共网签8.96万平方米,环比下跌15%。不过,受成交结构影响,本月整体成交均价较10月大幅下跌37.5%至16860元/平方米。

本月中心区仅天河、海珠、白云三区成交贡献,中心区整体成交量1.05万平方米,较10月下跌80%。外围区持续成为市场主力贡献,其中花都、黄埔高居全市前列,助推外围区整体成交达7.9万平方米,较10月上升51%。

本月继续有多单大宗交易继续撑市,绿地两写字楼项目均有大宗交易出现。其中花都绿地空港国际中心项目集中网签,整体网签5.38万平方米,其中有2栋整体网签;位于科学城的绿地中央广场,本月贡献1.83万平方米。此外,其他项目表现平平,本月成交一般,不过目前写字楼市场大客户成购买为主的氛围已筑成,外围板块写字楼项目也越来越受到大客户重点关注。

2017年11月广州存量写字楼租金为152元/平/月,环比、同比均有上涨。各商务圈写字楼租金平稳增长,环比升幅介于0.35%-1.08%之间,其中越秀、琶洲的环比升幅超过1个百分点。11月越秀甲级写字楼颐德中心项目交付使用,拉高越秀商务圈空置率上升至8.25%,推高本月空置率走势至10.60%;其他商圈保持平稳,无太大波动。

南方日报记者 许蕾


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