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社科院专家揭秘:中国哪些城市的房价是真实下跌下一篇
广东拟3.5万亿元建沿海经济带2017年,还剩下不到一个月。刚刚过完的11月份,深圳一手住宅成交量价继续下跌,二手住宅则出现量价上涨。
数据显示,11月深圳一手住宅成交2543套,环比下跌近一成;成交均价也持续下跌至54278元/㎡,环比跌10元/㎡,这已经是连续14个月下跌;成交面积25.35万㎡,环比下跌9.1%。 二手住宅共成交5606套,环比上升25%,成交均价57586元/平,环比微涨0.2%。
11月新房供应环比增140% 均价跌10元/㎡
11月全市新增预售项目相比10月大幅度增加,乐有家研究中心监测显示,11月深圳新增预售项目12个,对比10月的5个上涨了140%。其中含住宅房源的项目就有8个,新增房源数量4290套,相继入市给新房市场带来新鲜血液。
截止到11月30日,2017年深圳已新上市一手住宅房源25227套,成交22572套。当前全市一手住宅库存面积为314.81万㎡,去化周期12.6个月。 分区来看,在全市下跌的大环境下,各区仅罗湖与龙岗一手住宅成交套数环比有所上涨。
乐有家研究中心数据显示,成交量最高为宝安区的1342套一手住宅,环比下跌12%,成交均价49771元/㎡,环比上涨8.25%。第二名龙岗成交849套,环比微涨2%,成交均价34777元/㎡,环比上涨7.13%。第三名南山成交219套,环比下跌21%,成交均价95003元/㎡,环比下跌5.48%。 各区成交占比上,宝安以53%成为全市一手住宅成交顶梁柱,与龙岗的33%拉开较大差距。
二手房量价齐涨 均价57586元/平
来自深圳中原研究中心数据显示, 二手住宅成交在经历连续几个月的下降后,11月成交有所反弹,共成交5606套,环比上升25%,成交均价57586元/平,环比微涨0.2%。
区域上看,全市仅盐田、宝安价格下调,其中宝安下滑2.2%,均价55843元/平。福田均价基本持平,其余各区均有不同程度的上涨,其中龙华、龙岗涨幅最大,达1.1%。
11月深圳二手市场相对活跃,各区成交普遍回暖,平均涨幅超过27%,其中罗湖涨幅最大,达44%。福田、南山涨幅也超20%。 从样本房源的涨跌区间上来看,上涨房源依然多于下跌房源,其中涨幅在0%~5%和5%~10%区间的房源居多。
责任编辑: lpw-zs
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