选50㎡以下小户型房怎么挑到更好的

小户型房因其总价低、首付低、月供较少、

增值潜力较高、区位条件好、交通方便等很多优点，

深受一些人尤其是年轻族群的喜好。

对于在挑选方面，怎么选择才能买到更好的？

买房时有哪些事项需要注意呢？

一起来看看。

一、首先是价格，其次是地段

我们首先要考虑经济方面的价格因素，然后就是地段的便利性也要考虑，我们知道良好的生活环境需要完善的交通、医疗、购物等配套设施，小区周围交通是否便利？附近有没有商场？距离医院是否较近？这些因素和地段好坏关系很大，挑选小户型时这些都需要综合考量。

二、选择独立功能分开的户型

关注小户型的使用功能，房子住着不舒服，住户和租房者都不会满意。由于房子面积不大，所以最好选择独立功能分开的户型，才有助于提高居住的舒适度。

三、小户型的设计是否方正

户型方正的50㎡小户型得房率有时并不比70平方米以上的户型低，然而有的使用率却确实比大户型低，主要是低在哪儿呢？这是因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上这些弧线、斜边很难利用。

买了这样的房子，做户型设计时，如有弧线和斜边很难利用，白白浪费了套内使用面积，房款总价里有5％甚至10％就打了水漂。所以在判断一个户型是不是实用，除了一些常规数据外，要看户型是否方正，方正的户型利用率会更好。

四、小户型的方位、朝向是否受影响

如果选购中心城区的小户型，还要留意方位、朝向等因素。在购买前，应该到现场看看有没有被其他楼栋遮挡，通风、采光、隔音效果如何。如果是看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，在签合同前记得先把小区总平面图拿来看看，从总平面图上可以看出不少端倪。

通过总平面图可以了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，你所在的小户型房周围有没有建筑物，这样可以大致了解住宅的日照时间、通风、采光等一些情况。

五、不要选房龄久的小户型

买卖双方签合同之前最好查册，看看建筑时间是多少？超过20年楼龄的老房子，即使是框架结构，公积金中心的贷款年限最高也只有15年左右；如果是砖混结构，公积金中心拒绝放贷，商业银行经过评估即使愿意放贷，贷款也只有5－10年。

六、小户型不等于小面积

购买小户型房的买房者要区别“小户型”和“小面积”的概念，这两个可不是一回事。“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。

小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，可以掌控一下面积，通常卧室的面积在16平方米左右，卫生间在4～6平方米，厨房在5～6平方米，客厅在12～30平方米左右为宜。

七、赠送的阳台面积也存在风险

一般人看来，小户型还赠送露台、阳台、入户花园等面积，这真是再好不过的事情。这些赠送面积甚至常常成为购房者选择小户型的主要原因。但要提醒的是，对阳台的定义及其在建筑面积上的计算方法有严格限定，根据《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-2013规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积，在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算一半面积。购房者在挑户型时不防多留心阳台面积这块，是否是真的在赠送范围内，以免得不偿失。

以上这些关于在挑选50㎡的小户型时的注意事项，你如果有意向选购小户型房时就需要稍加注意，

以避免挑到不好的小户型房。