广州

中新知识城VS朱村教育城!谁才是广州的宠儿?

2017年11月28日来源:楼盘网楼盘导购责任编辑:lpw-zs

在广州中新知识城和朱村教育城随着时间的推移在不断茁壮成长,两个刚需板块的鲜肉目前备受关注。最近在广州购房朋友圈中,就有人在问买房到底是去中新知识城还是去朱村教育城?

通过小编的考证得知这两大板块,现单价多在2万左右,都有着政府强大的政策支持,以及在建地铁。房企扎堆抢占,楼盘云集,那这两块未来前景谁更优?

城市规划对比:

中新知识城

“北有中关村,南有知识城”,中新广州知识城是中新政府又一跨国合作标志性项目,是新加坡以及广东省政府共同倡导创立的广东省经济转型的样板,及广东省战略发展新平台。

中新广州知识城的发展愿景是以知识经济为创新模式,汇聚高端产业与人才,打造一座经济、人文与生态高度和谐及可持续发展的城市。未来的20年,占地123平方公里的知识城将成为一座为50万人提供生活、工作、学习、休闲的城市。中新“知识城”项目是继苏州工业园区和天津生态城后,新加坡与中国合作的第三项大型项目。有了这些大企业助阵,知识城的投资环境日趋完善,集聚效应和辐射范围将不断增强,楼盘升值潜力可期。

朱村教育城

教育城控规约30平方公里,用于校企合作、技术研发、人才培训等方面建设,适当预留中小学校建设用地,为未来教育城的基础教育配套做好准备,充分利用当地的低丘缓坡、山林田园、河流水库等自然生态条件,充分体现低碳、智慧和“花城、绿城、水城”理念,生活配套规划建设好各校公用共享平台、交通路网、商业文化等公共服务设施,努力把广州教育城打造成具有岭南特色的山水田园型教育城。

作为教育城,这个版块的发展速度自认不言而喻。周边的教育机构的建立,将会推动周边学位房的迅速抢购,教育城的发展将会不可想象。

交通对比:

中新知识城

地铁14号线支线知识城线将通车,11255:11广州地铁14号线知识城线第一列试运营列车从镇龙车辆段驶入正线,自此知识城线正式进入时刻表演练阶段。但14号线需要等到明年正式开通,届时才能从知识城坐地铁前往广州市区。今年知识城支线通,明年14号线通,预计中新知识城板块将迎来两波涨价机会。

朱村教育城

地铁21号线贯穿朱村,目前二十一号线土建工程累计完成73%,起于员村站(与广州地铁5号线换乘),止于增城广场。线路全长60.9公里,共设置21座车站。预计于2018年建成通车。地铁21号线预计将采取快慢车形式运营,其中朱村是快站,1站到增城万达,3站到天河,7站到珠江新城。无论是来往天河还是增城万达购物都非常方便快捷。

区域周边对比

中新知识城

知识城属于黄埔区,在广州的限购区域内,需要五年社保或广州户口才能买。知识城是黄浦区价格低的区域,房价上涨相对较慢。目前的知识城有万科幸福誉广州绿地城、合景天峻等名企大盘,其中万科幸福誉是该片区的畅销楼盘,基本每次开盘都是一次抢房大战,201512月售价约9600/平,两年间涨幅约88%

朱村教育城

教育城属于增城区,增城属于广州市少有的不限购区域,外地人还是可以买一套。朱村板块,近两年房价上涨27.2%,是中新涨幅的两倍多,同时也是增城区涨幅快的板块,甚至超越“老大哥”新塘板块。朱村房价上涨之快,从此前开发商争相拿地之战亦可预估。名角助力,加上教育城热火朝天建设中、增城撤市设区、优势……朱村楼盘成交大旺不无道理。

总而言之,言而总之。虽然中新知识城和朱村教育城的规划发展很好,但是为区域楼市带来的宜居效应却稍显骨感。从目前来看,两大城在建设阶段,配套需要一定时间完善,相信随着各大楼盘陆续收楼,社区和周边配套逐渐落成,以及两大板块建设加快,未来将是宜居宜业之地。

那么作为购房者我们到底该如何抉择呢?从近年楼市成交的数据看,朱村板块不限购、价格涨幅快、升值的潜力大以及适合刚需和投资;知识城板块价格相对低、限购,符合首次购房需求者。但是最终的选择是要依据楼盘的参数和价格等因素来考虑的。小编精选两大板块的热销楼盘,供有兴趣的网友参考和评估。

参考价格:参考均价17000元/㎡

楼盘地址:广州市萝岗区九龙大道中新知识城(中新知识城展厅旁)

楼盘电话:4008199165

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【推荐理由】万科幸福誉目前在售三期A4、A7栋全南向洋房,户型涵盖85平和95平三房两厅,带装修均价1.8-1.9万/平米,预计2019年交楼。

【楼盘动态】万科幸福誉目前在售三期洋房,户型建面涵盖85㎡、95㎡二至三房,位于A4栋以及A7栋,带装修发售,售价18000-20000元/㎡。

【项目简介】万科幸福誉位于广州萝岗九龙大道中,地处广州科学城北区,毗邻萝岗区九龙镇中心,周边生活配套齐全,目前衣医食住行配套完善。 万科幸福誉坐拥多条交通主干线与天河相联,通达市中心。地铁14号线知识城专线(在建)、21号线(在建)、6号线二期。项目规划依山就势,组团空间层次分明,小区内设置有初中、小学(已开学)。 项目规划人口近2万人,分两期开发。

参考价格:参考均价19000元/㎡

楼盘地址:增城区荔城街三联村蕉冚

楼盘电话:4008199156

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【推荐理由】位于广州市增城区,背靠北回归线自然山脉,享受日照 条件及亚热带季风气候,舒适宜居,梯田式景观设计,镜像东京轻井泽,充分考虑整体落 差与叠台跌水的平衡,居住品质好。

【楼盘动态】实地·蔷薇国际目前主推户型为86平-138平两三房单位,均价1.95万/平,带装修发售。实地·蔷薇国际于8月25日签约华中师范大学附属广州增城实验学校,并于9月29日与华润集团旗下华润万家签署战略合作协议。


【项目简介】实地·蔷薇国际位于广州市增城区,为实地地产打造的智慧生态大城,背靠北回归线自然山脉,享受日照条件及亚热带季风气候,舒适宜居。项目小区园林诚邀国际设计团队操刀,品质对标日本虹夕诺雅顶奢度假酒店。梯田式景观设计,镜像东京轻井泽,充分考虑整体落差与叠台跌水的平衡,满足视觉和听觉的双重愉悦的。 小区智能科技8维覆盖,入户智能门锁,智能灯光控制,紧急状况报警,出入口信息屏,车库监控覆盖、车牌自动识别,多媒体机查询、户内招梯功能、电梯紧急对讲,保安巡更系统、周界红外防入侵系统,社区O2O,让业主畅享智慧科技礼遇的。

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