广州地铁63.8亿元摘得汉溪长隆地块 折合楼面价2.2万元/㎡

【以下信息来源“腾讯大粤网房产频道”，由楼盘网于2017-11-27 14:19:15整理提供】

上午10点，番禺区钟村街汉溪村BA0904007地块在广州公共资源交易网进行竞拍。开拍不到五，地块便被广州地铁集团有限公司以底价638297万拿下，折合楼面价2.2万/平。

据了解，番禺汉溪村007地块早于9月28日时就已被挂出，随后两次出台补充公告，延后出让时间，最终定于11月27日进行公开出让。地块位于汉溪地铁站地铁上盖，其总占地面积约7.1万㎡，容积率为≤5.0，总建筑面积为约29万㎡，起拍价达638297万元，折合楼面价2.2万元/平。该地块采取“最高限地价+竞自持+摇号”的出让方式，最高限价约为76.6亿元，最高限价楼面价为26400元/㎡。

作为年内出让的第一宗交通枢纽上盖地块，该地块交通、区位条件无可挑剔，因而起拍价高、要求高，出让条件也由最初的5个增至10个。最重要的一点为，竞买人须具有10年以上地铁线网（地铁线网是指3条或以上地铁线路）建设、运营、管理经验。截止上午开拍前，该地铁只收到广州地铁唯一报价。有业内认为，此宗地块为定向出让，且意向出让单位为广州地铁集团。

地块位于汉溪地铁站地铁上盖，交通极为便利，的中心地带。该地块涵盖了商业商务、娱乐康体和居住属性，其中住宅面积比例不得超过总建筑面积的50%。而商场、酒店建筑面积不得低于商业商务建筑面积的60%且需全部自持，剩余商务办公建筑面积自取得不动产权证后自持满5年方可转让。

周边的住宅交易主要以二手楼为主，成交均价在25000元/平—32000元/平之间，主要集中在 ( ) 和 ( )这两个楼盘。据附近的中介郑小姐透露，这里的租房均价为每月3000元，但是来租房子的人并不多，楼市交易总体活跃度不高。譬如奥园城市天地92平房，可以租到8000元；保利大都汇33平房，月租金为2800元/平。地块的对面为奥园城市天地商业中心，有餐饮店和购物中心，周边还有万博商圈这样的区域性商业中心，可以满足生活在这里的一切需求。

地块旁边就是汉溪长隆地铁站公交总站，运行的公交线路有：公交地铁接驳专线9路、公交地铁接驳专线10A路、公交地铁接驳专线10B路、番75B路、番109路、番109B路、番125路、番125路短线、番163路等。地块南侧为新光快速路，经过海珠区南洲街道、番禺区洛溪街道、大石街道、钟村街道，止于番禺区东环街道，接光明北路和莲花大道，交通非常便捷。地块东北侧为时代汉溪项目，东侧为奥园城市广场，南侧是新光快速路，西北侧是长隆欢乐世界。地块的交通配套极具优势，目前已有地铁3、7号线来往周边各区。从“大湾区”的格局来看，未来佛莞城际线将与穗莞深、莞惠城际轨道交通相衔接，日后将会成为佛山、广州、东莞、深圳等重要城市的通勤枢纽。

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