广州楼市怪现状:售楼部变夜店 白天关门晚上迎客

广州的天气一夜入了冬，楼市貌似也是如此，具体原因且看小妹后文分析。

以下为昨天（周日）某售楼部销售打电话给小妹的对话内容。

销售：周末暂时不能看房了，要等通知，下周晚上才能来售楼部，您方便过来吗？

小妹：晚上啊，我晚上都没什么时间的。

销售：但是白天不行啊，现在大检查，白天不能买房啊，您争取下晚上8-9点过来吧。

挂了电话，小妹默默地想，这么冷的天气，连夜折腾买房卖房，都不容易啊！

之前一直说降温，对广州来说，上周末是直接入了冬，全市几乎没有新盘有加推动作的。

至于造成出现上述情况的原因，主要是之前全国发布楼市大检查的后续效应造成的，相关内容可以点击《广州楼市大检查：今天卖房需要接头暗语！》。

此外，国家统计局数据也显示广州的房价出现全线下跌。除了“限价”之下的新房价格连续第三个月环比下跌之外，二手住宅也首次出现环比价格下跌，房价跌幅居一线城市之首。（小妹内心：不容易啊！）

根据国家统计局11月18日发布的2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，广州新建商品住宅价格环比下降了0.2%，二手住宅价格环比下降了0.3%。

结合近期网签数据来看，降温趋势也很明显。11月份广州一手住宅成交量或创年内新低，截止目前成交量仅有2658套，均价为16372元/平，基本上每周周成交量不超过千套。本周依旧保持千套以下的成交量，仅网签了998套，均价为17381元/平。

值得一提的是，上周有一天广州网签数据出现“异常”，价格飙升！小妹很激动，默默期待限签会有所松动，想着“网签也许可能大概会恢复正常”。然而观察了后续3天的情况，发现数据“故态复萌”，所以那天反而成了“异常”。

具体到11月16日，全市四个区域出现了高价网签的情况，天河网签均价达61636元/平，番禺的网签价格更是追平荔湾白云，这三个区域价格均为4字头。

不得不提，广州的限签限价从去年10月19日开始，到现在已经有一年多了，但还是没有放开的迹象。而这周仅是一天出现中心区正常（高价盘）网签，全市均价就开始暴涨，可以想象有一天一旦放开，会出现多么可怕的情况！所以估计还是会趁着成交少的时候，一点点慢慢网签了。

“销售说，买市区新盘不等半年都不能网签”，小妹有朋友买了荔湾新盘就还在排队等网签中。

双合同依旧存在，买房首付基本都要近5成，就算购买外围区域首付预算也要将近100万，买房仍然困难，对刚需买家来说就更加难上加难。而全市大检查带来的不是乱象的减少，而是各种各样的应对政策：多个项目封盘，原定推货计划延迟，甚至只能半夜看房。难怪楼市成交量继续下滑，全市封盘，直接进入”寒冬”。

经历大检查的楼市，后续会如何，小妹会实时跟进报道。