租赁利好持续发酵下，租房还是买房好这个难题似乎有答案

  近期，关于住房租赁的话题，正在持续发酵着。

  国家、地方政府政策扶持，品牌房企纷纷加入战局，银行插一脚抢食全国2.45亿流动人口、每年高达1.2万亿元租赁市场规模的大“蛋糕”，真是好戏连场！

网上关于住房租赁话题的链接高达1350万个

  相关链接：月租千元起步！长租公 寓正颠覆广州租赁市场（房企巨头融资数百亿加入战局）

  租购并举，已经确定为我国住房体系未来发展的主要方向，广州甚至提出要实现租购同权。于是乎，有观点认为，租赁时代已经来临。

  那么，未来你会租房还是买房？

  如果，这个问题在今年上半年之前问，相信绝大部分人会毫不犹豫的说：当然是买房！

  10年前，谁会想到中国房价会飞涨？如今，大多数国人的认知是：房价会涨能保值增值，买房好。

  今年以来，大多数地方都升级限购政策，堪称“史上最严”的限购新政限得了买房资格，但打不死大家要买房的心，甚至越限越想买。

  直至7月17日，广州出台“租赁16条”，提出“租购同权”的理念，一下子引发了巨大热议。随后，各地方政府，相继出台支持住房租赁的政策，响应国家租购并举的计划，当然也是抢占新的市场份额。

  “盟主”指了一条新的路（租购并举），“江湖”立即云集响应，变局所需的“x因素”已经出现。是否会改变人们的观念，重新站队到租房这一边呢？

  未来到底是租房好，还是买房好呢？

  乐居君简单梳理了4方面的要素，不妨来PK一下！

  根据广州市房地产中介协会监测统计，2017年9月，全市住宅租金为52.45元/平方米，而根据广州市住房和城乡建设委员会公布的最新数据，8月（9月的尚未公布）全市一手住宅网签均价为16626元/平，租售价格比为1：317,超过1:200到1:300的国际标准。

  实际上，广州目前连南沙、增城等远离市区的很多楼盘都已经超过2万元/平，租售价格比实际更大！

  而且，买房需要拿出至少三成首付，即便是按照全市均价计算，买一套90平米的房子总价也要150万左右，除了要一下子拿出45万首付，按照如今基准利率来算，贷款105万30年，每月还要还5573元，压力并不小，影响生活水平，并非虚言。

  相对而言，租房的弹性会更大，租房一族可以根据自身情况，租到合适的房子，以便将费用控制在能承受的范围。例如龙湖冠寓钟村店，租金是1300元-2250元/月不等，万科泊寓智慧城店月租1350元-2200元不等，从价格来看，并不算太高，而且不用一次性支出一大笔资金（首付）。

  因此，如果仅仅考虑租金和房价,显然是租房更为划算和轻松。

  众所周知，住宅厨卫等设施齐全，适合家庭居住，是我们理想的家。

  从目前开发商打造的租赁用房而言，大部分都是长租公 寓，其特点是户型小，大都没有单独的厨房等设施，目标群体主要针对年轻人而设。以龙湖的冠寓为例，入住年龄要求在18岁以上，38岁以下，定位为青年公 寓，适合个人或情侣居住，适合人群相对较窄，跟我们适合家庭居住的住宅完全不同。

  当然也有一些住宅类型的项目，例如建行在深圳与房企签署的5481套住房租赁权转让协议，包括碧桂园、星河地产等开发的6个优质住宅小区，其中大部分是由售转租的全新房源，户型多种多样，选择面很宽。

  目前，多地出让住宅用地设置了全自持或部分自持，未来有望建造面对家庭客户的产品。不过，如果打造住宅类的租赁产品，可能会对房企本身的住宅销售有所影响，房企打造这类产品的意愿有多大倒是个问题。

  例如万科在佛山桂城拿的全自持地块，要打造的是泊寓项目，具体户型如何，还待进一步观察。如无意外，其在广州拿下的白云鱼苗场、长岭居两宗自持达到50%的地块，自持部分也将打造泊寓。

  买房虽然付出的成本多，但回报也大，房子是自己的，可以享受房价上涨带来的增值。而且，从近年来的房价走势看，中国房价快速上涨，很多人都因为买房实现了资产的增值。即便自己不住，还可出租赚租金。

  根据阳光家缘网的数据，2010年全市一手住宅均价为11563元/平，今年前10月，全市均价16484元/平，而实际上，房价涨幅远比这个数要大。相对而言，租房是纯粹的用钱来换使用权，没有收益可言。

  不过，谁也不能保证房价一直上涨，而且涨多少也不好说。

  知名地产专家韩世同表示，买房、租房是两个市场，并不是相互替代的，房价是有可能回落，但不是因为租赁房源多而回落，而是因为它自身具有可回落的空间。

  很多人之所以考虑买房，皆因房子捆绑这很多资源，例如子女教育需要的、落户等等。

  不过，现在广州很多长租公 寓，大都是商业性质甚至工业性质。例如万科泊寓棠下分店，前身就是旧厂房；龙湖冠寓钟村门店，住宅则是商业项目，还有世联华观路软件园的红璞公 寓，前身是软件园宿舍。

  由此可知，这些公 寓大多数都无法享受到、落户等权利。

  尽管广州7月17日出台的“租赁16条”大力支持租购同权，不过，目前距离租购同权的落实还有一定距离。

  易居（中国）企业集团克而瑞广州机构首席分析师肖文晓认为，目前广州、佛山出现了全自持或部分自持的地块，它如果体量大的话，就有可能建造面对家庭客户的产品，但面对家庭客户就需要考虑子女教育、老人医疗这一系列保障，这就可能会增加开放商的成本，同时这也并非开发商单方面可解决，需要政府支持。

  看完上述四点，我们可以总结出一个结论，发展租赁租房不是决定人们买房还是租房的关键，关键是能否能实现租购同权。

  而要实现租购同权，除了政策上的许可，更需要打造与住宅类似的租赁产品，只有租房跟买房享受同样的权利，这样才有希望动摇人们的买房观念。

  当然，不管未来是否实现租购同权，也不管未来是否真的如马云说所的：八年后房价如葱，打算买房的人还是会买。而被动摇可能性较大的是经济能力不足的那部分人，毕竟购房成本那么高，压力那么大，如果租房划算，谁都想选择更加轻松的方式。

  不管是都对买房观念有所改变，租购并举对于广大人们来说绝对是好事，能让人们住有所居，房价保持平稳，就是最大的成功。