记者从长沙（楼盘）市住房保障服务局获悉，长沙市日前正式推出万套定向限价商品住房，预计年内有望上市2702套住房。其中，部分住房的销售价格仅为每平方米4950元。

  9月12日，据新华社记者从长沙市住房保障服务局了解，第一批20个项目共建设11682套，第二批建设计划正在制定中。在首批项目中，长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1208套房屋推出，其销售价格仅为每平方米4950元，明显低于长沙楼市均价。

  根据政策，长沙市定向限价商品住房套型建筑以90平方米以下户型为主，单套建筑面积不高于120平方米（含），销售价格由政府相关部门确定，低于同地段商品房。这种限价房供应对象为中等偏下收入家庭，不动产权属证书上将特别注明“限价商品房”字样，登记后5年内不得转让。

  2016年下半年以来，曾被称为“房价洼地”的长沙市房价持续上涨，长沙密集升级了楼市调控措施，保刚需成为重点。继8月底宣布试点“限房价+竞地价+摇号”新政后，长沙市此次推出大批量的定向限价房，旨在进一步保障楼市刚需。

  敲黑板！划重点！

  1、长沙的“定向限价商品住房”仅仅第一批就超过1万套，而且后面还会有第二批，甚至是第三批……

  2、价格明显偏低，卖给中等偏下收入家庭，购房者可以在5年后获得转让权。

  报道里提到了“芙蓉区新桥小区三期”，让我们看看这个小区在哪里。

  上图中红色菱形区域，就是“新桥小区”的位置，距离马王堆不远，从目前长沙的发展和城市格局来看，算是不错的区域了。

  小编查了“新桥小区”旁边的两个商品房楼盘，发现其二手房的报价基本上在每平米1万元到1.2万元之间，均价大概是1.1万元。

  按照新华社的报道，“长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1208套房屋推出，其销售价格仅为每平方米4950元”。也就是说，这个价格只相当于旁边商品房小区的一半，堪称“半价房”。

  即便是新桥小区已经进入流通的二手房，楼龄在10年左右的房子，均价也不便宜。

  由此可见，此次长沙推出“定向限价商品住房”力度之大。

  “定向限价商品住房”不是长沙的首创，此前各大城市也都类似的做法。这类房子能不能平抑房价，关键看一点：能不能持续地、大批量地供应。

  这类房子还有一个致命的问题：如何避免腐败、保证公平。有些申请人刻意隐瞒自己的收入，以及拥有商品房的事实来占国家的便宜。