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富力地产董秘胡杰发表严正声明- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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广州将实现租购同权?你得先了解这个……
【搜狐焦点广州讯】这两天,“租购同权”的美好愿景一时间倾覆了整个朋友圈,不看内容,单单是“租购同权”这4个字,就足以唤醒了我们内心的某样东西,让我们为之热血,为之亢奋。
“同权”讲得多了,今天我们来讲讲这4个字里面,是首字也是“同权”前提条件的——“租”字,里面的学问。
无论是在《广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》抑或是在之前各区教育局的招生安排中,都特别说明了,想要租房也能入学读书,这“租”需要的不仅仅是和房东的一纸合约,而且要求这租房的姿势要对——所租住的房屋是签署了正规的房屋租赁合同并经过登记备案的。
不过,一说起这备案登记,很多人的第一反应就是“麻烦”与“无奈”,办理、缴税、被查和加租的麻烦与无奈…
办理了备案登记的A先生:“那时候是被查到,无奈才去办的。前年办的时候还要跑去房管局、公安局备案,缴税大概是房租的10%。至于这多交的税,肯定是加在租金上了。”
未办理备案登记的包租婆:“备案麻烦啊!如果要备案,肯定要涨租!”
而在现实中,像包租婆那样没有备案,没有缴税的房东或许可以说是大多数,小妹随便问问身边租房的朋友,十有八九租的房都是没有去办备案登记的。
据统计局官方公布,2016年末,广州的常住外来人口就已高达533.86万人,而整个广州11区5月房屋租赁登记备案的住宅套数仅2万套!而今年年初,信息时报记者走访荔湾区某街道时就发现,其出租屋备案比例还不到2成!
税费,可以说是备案的一大症结所在,所以这备案了,到底要交多少税?
注:从2016年5月1日开始,个人出租房屋税费征收调整为综合征收率进行计征,合并了增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税和个人所得税。其中,月租金收入不超过3万的,免征增值税。
举个栗子,假设一套租金2000元的普通住宅备案了,每个月就要多交120的税,也就相当于房东收的租金一年要少了1440元。
所以,房东也不傻,从A先生和包租婆的话中,我们也能看到一个熟悉的共同点,跟买卖二手房一样,这备案后多交的税,实际上还是加在了租客(买家)身上。既然要多交钱,那就涨租金。
不过,纵使无奈于租金要涨,这备案,还是要办的!
毕竟除了如今说到的租房读书问题,这备案还是办理居住证、入户广州的必要材料之一(同等条件落户广州,为何她花了上万,他只要600元?案例中L小姐因为入户而办理住房备案登记,结果补交了近3000元的租赁税+滞纳金),而且,最关键的是,没有备案的出租屋,无论是租客还是房东,在发生纠纷时,合法权益都无法得到保障。
怎么办
一般来说,个人出租住宅办理备案登记,需要带上3样资料,去1个地方!
3样资料:
房产证、租赁合同、双方身份证
去1个地方办理:
房屋所在街道的流动人员与出租屋管理中心
特殊情况:
1、房屋属于代管的(二房东、三房东),要原业主出具代管证明;
2、若房屋有多个产权人,要其他产权人出具同意出租的证明。
办理时间:3个工作日
办理流程大致如下:
1、租赁双方当事人带起资料,到街道流动人员与出租屋管理中心提交申请;
2、工作人员审核提交资料是否齐全;
3、工作人员上门检查该房屋是否符合出租条件,根据实际情况录入租赁系统,打印《租赁备案证明》,给予登记备案或注记备案,并加盖公章。
(图片仅供参考,以街道办实际开出证明为准)
如今,办理租赁登记其实并不复杂,但要注意的是,如果租客到期不租了,房东要记得去撤销登记备案,不然会被继续征税哦。
而对于税费和租金,大家还是乐观点看吧,新政中明确将要落实税收优惠,对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。
所以,这备案后,租赁成本的增加也有限的,相反,如果这没有备案被查到,分可能还会被罚更多的钱。至于未来税费会不会再进一步降低,就敬请继续关注未来一个月政策的细则出台吧!
责任编辑: lpw-xyx
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