多项目入市 东莞新增住宅供应回升

上周东莞全市新增供应大幅上升，临广（水乡）片成交表现突出，望牛墩和麻涌上周成交量位列全市前三，还有项目采取小批次推货模式。业内人士认为，“小步快跑”是房企稳步抢占市场的方式之一，合理定价也是关键。据预计，7月下旬将迎来新一波供应潮。

个别项目“小步快跑”抢市场

据东莞中原战略研究中心监测数据显示，上周有万科中天城市花园、阳光城MODO、漾城等7个项目新增住宅1682套，环比大涨75.21%，其中万科中天城市花园和阳光城MODO大批量入市，共9.64万平方米，占据住宅总供应量的64.90%。另悉，上周住宅成交面积10.69万平方米，成交套数1409套，环比上升9.74%，其中多以商业公寓成交为主，占住宅总成交量的56.92%。

业内人士认为，住宅新增供应大涨，一方面是由于前一周套数新增基数较小，另一方面，是由于前几周成交冷淡，房企加快推货以冲淡市场观望，刺激客户入市。在住宅新增供应大幅上涨的情况下，成交也有小幅上升，究其原因：第一，由于商业公寓不受政策影响，投资客看好东莞未来发展；第二，漾城等近两周开盘的项目持续签约支撑着上周的住宅成交量。

合富辉煌东莞研究中心工作人员称，上周临广（水乡）片成交表现突出，望牛墩和麻涌上周成交量位列全市前三；临深片区环比减少近四成，由于虎门供应充足，房价理性，成交量长期稳居全市前三，支撑临深市场。另外，由于签约滞后性及市场因素影响，不少开盘项目已售新品仍在排期待签中，预计下一周成交会有较明显回升。全市大多项目以小型人气暖城活动为主，仅两项目旧盘新推。 

其中来自厚街某盘推新入市，推售64套洋房产品，面积约96～113平方米三四房，迎合市场推出刚需+改善户型。该项目保持洋房两次推售均售罄纪录，推售体量依然相当保守。这种方式储客周期短，前期准备工作量相对较少，减少客户因思前顾后导致高流失率，小批次推货换取高解筹率，塑造项目“持续热销”的效果，因此，在市场情况趋冷的形势下，小步快跑不失为稳步赢市场的方式之一。

7月下旬有望迎来一波供应潮

 根据东莞建设网数据显示，上周有9个预售证发放，分别是丰泰星御墅、卓越维港、宝安山水江南、时代天境、凯晟景园、金田花园、湖山雅居、碧桂园松湖珑悦、碧桂园风华东方，其中新盘项目有时代天境、凯晟景园、湖山雅居、碧桂园松湖珑悦、碧桂园风华东方。随着预售证及时发放，7月下旬新盘将扎堆入市，新盘释放后楼市有望迎来一波供应潮。

业内人士认为，虽说上周新增供应上涨，但这与上几周新增套数基数较少有关，预计接下来一段时间楼市回暖乏力。同时，受楼市调控政策的影响，上半年楼市处于低迷状态，下半年楼市会有所好转，但是形势仍然严峻。随着限购的加码，深圳客的持续退潮，本地客户回归理性，市场观望情绪会继续加重，在市场需求没有大幅增长的情况下，合理定价，对于开发商去货尤为重要。